O bölgeler öncelikli dönüşüm kapsamına alınıyor!
Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanunda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun Teklifi TBMM'ye sunuldu. Kanun teklifi riskli yapılan tespiti ve kentsel dönüşüm teşvik edilecek.
Afet riskli alanlar içinde bina veya konutu bulunan vatandaşların mağdur edilmemesi için uygun alanlarda barınma ihtiyaçlarının devlet tarafından karşılanacağı çözüm önerilerine ihtiyaç duyuldu. Bu kapsamda TBMM'ye sunulan Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanunda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun Teklifi kapsamında aktif fay hatları ile tsunami etki alanları, dere yatakları, heyelanlı alanlar ve çığ riski bulunan bölgelerde yer alan yapıların öncelikli dönüşüm kapsamına alınması ve 30/10/2020 tarihinde İzmir'de meydana gelen deprem ile orta hasarlı olduğu tespit edilen yapılar ile belli bir tarihten öncesine ait ruhsatlı yapıların dönüşüm ve güçlendirme uygulamalarına ilişkin usul ve esasların belirlenmesi amaçlanıyor.
Orta hasarlı binalarda yararlanacak
Komisyonda görüşmeleri devam eden kanun teklifi ile mevcut mevzuatta afet sonrasında orta hasarlı olarak tespit edilen binaların ne yapılmadan kullanılamayacağı, bina sahiplerine 7269 sayılı yasa kapsami ve şartlarında hak sahibi olmaları koşuluyla yalnızca güçlendirme kredisi verileceği ve orta hasarlı binaların 1 sene içerisinde malikleri tarafından güçlendirilmeleri, yapıların güçlendirilmemeleri halinde yıkılacağı ve hiçbir haktan yararlanamayacakları hüküm altına alındı.
Teşvikler hızlandırılacak
"Afet Bölgelerinde Yapılacak Yapılar Hakkında Yönetmelik" öncesindeki mevzuatın yetersiz kaldığı iddiasıyla hasarlı olsun olmasın bu tarihten önce yapılmış binaların yapım tekniği, zemin parametreleri, yapı malzemeleri açısından Yapı Denetimi Hakkında Kanunun yürürlüğünden önce yapılmaları, 1975 tarihli Afet Bölgelerinde Yapılacak Yapılar Hakkında Yönetmeliğe göre hazır beton kullanılmadan elle beton dökülerek inşa edilmeleri, donatılarda düz demir kullanılması vb, nedenlerle yapı güvenliği açısından ciddi risk oluşturduğu bilinmekte olup, çeşitli bilimsel raporlarda da bu tespitlerin ortaya konduğu görülüyor. Bu kapsamda, İzmir İlimizin 1. Derece Deprem bölgesinde bulunduğu da dikkate alındığında bu yapıların güçlendirmelerinin veya yıkılarak yeniden yapılmalarının vatandaş eliyle yapılmasının çok zor olması nedeni ile riskli yapı tespiti yapılmaksızın bu kanun kapsamında sayılmaları ile bu kanunda belirtilenler dışında da ilave teşviklerin sağlanarak ivedilikle güvenli hale getirilmelerinin hızlandırılması ve kolaylaştırılması amaçlanıyor.
KANUNDA DEĞİŞİKLİK YAPILMASINA DAİR KANUN TEKLİFİ
MADDE 1- 16/5/2012 tarihli ve 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanuna aşağıdaki geçici madde eklenmiştir.
“GEÇİCİ MADDE 5- (1)Aktifliği tespit edilen fay hatları/zonları ile tsunami etki alanları, dere yatakları, heyelanlı alanlar ve çığ düşme bölgelerinde yer alan yapılar bu Kanun kapsamında öncelikle dönüşüm kapsamına alınır.”
MADDE 2- 6306 sayılı Kanuna aşağıdaki geçici madde eklenmiştir.
“GEÇİCİ MADDE 6- (1) İzmir İlinde 30/10/2020 tarihinde meydana gelen deprem sonucunda 7269 sayılı Kanun kapsamında orta hasarlı olarak tespit edilen yapılar ile 1/1/1998 tarihinde yürürlüğe giren “Afet Bölgelerinde Yapılacak Yapılar Hakkında Yönetmelik” öncesinde ruhsatlı olarak yapılmış yapılar, kat maliklerinin tamamının muvafakati ile yıkılıp yeniden yapılması veya güçlendirilebilecekleri teknik olarak tespit edilerek güçlendirilmeleri halinde riskli yapı tespiti yapılmaksızın 7 nci madde kapsamında sayılır.
(2) Bu yapıların yıkılarak yeniden yapılması halinde yıkım işleri masrafları yıkıntıdan elde edilecek malzeme bedelinden ödenmek üzere valilik makamının oluru ile ilgili idaresince yapılır.
(3) Bu yapılar, 3/5/1985 tarihli ve 3194 sayılı İmar Kanununun 23 üncü maddesine göre alinan teknik altyapı bedelleri ile 2464 sayılı Kanuna göre alınan yol, kanalizasyon ve su tesisleri harcamalarına katılma paylarından muaftır.
(4) Bu yapıların güçlendirilmesi aşamasında kullanılan yapı malzemelerinde uygulanacak katma değer vergisi oranı yüzde 1'dir.
(5) Bu yapıların güçlendirilmesi veya yıkılıp yeniden yapılması amacıyla 4708 sayılı Kanun kapsamında ödenmesi gereken yapı denetimi hizmet bedelinin yüzde 25'i dönüşüm projeleri özel hesabından karşılanır."
MADDE 3- Bu Kanun yayımı tarihinde yürürlüğe girer.
MADDE 4- Bu Kanun hükümlerini Cumhurbaşkanı yürütür.
Nuran AYDIN/Emlakkulisi.com
