Öğrenci hareketi kira piyasasını yeniden şekillendiriyor!
EVA Gayrimenkul Değerleme tarafından açıklanan verilerine göre, üniversite yerleştirme sonuçlarının açıklanmasıyla beraber İstanbul’daki kiralık konut piyasasında %20’ye varan artışlar gözlemleniyor.
2025-2026 akademik yılı yaklaşırken, İstanbul’da kiralık konut piyasası hareketli günler yaşıyor. Üniversite yerleştirme sonuçlarının açıklanmasıyla birlikte, farklı şehirlerden gelen öğrenciler başta olmak üzere, kentteki barınma ihtiyacı belirgin şekilde arttı.
Konu ile ilgili olarak verilen detaylara göre özellikle Kadıköy, Beşiktaş, Şişli, Avcılar, Üsküdar, Maltepe, Fatih, Eyüp, Tuzla, Kağıthane ve Bakırköy gibi merkezi ilçelerde, toplu taşımaya ve kampüslere yakın konutlara olan talep zirveye ulaştı.
Metro ve Marmaray hatlarının geçtiği bölgelerde 1+1 ve 2+1 daireler, hem yeni kayıt yaptıran öğrenciler hem de ev değiştirmek isteyenler tarafından yoğun ilgi görüyor.
Yurtlardan ayrılanlar ve ailesiyle birlikte İstanbul’a taşınan öğrenciler de piyasadaki hareketliliği artırıyor. Ev paylaşımı yapanlar kadar, tek başına yaşamak isteyen öğrenciler de konut arayışında öne çıkıyor.
KİRA BEDELLERİNDE DİKKAT ÇEKEN ARTIŞ
Ağustos 2025 itibarıyla İstanbul genelinde ortalama kira bedelleri 18.500 TL ile 46.500 TL arasında değişiyor. Beşiktaş, Kadıköy, Sarıyer, Bakırköy, Şişli ve Ataşehir gibi ilçelerde kiralar üst seviyelerde seyrederken, Arnavutköy, Esenler ve Esenyurt gibi çevre ilçelerde fiyatlar daha makul düzeyde kalıyor. Boğaz hattı ve sahil şeridi gibi ultra lüks bölgeler hariç tutulsa da, öğrenci yoğunluğu olan semtlerde kira seviyeleri ortalamanın üzerinde.
Kampüslere yakınlıkları ile öne çıkan ilçeler | |
| Ortalama Aylık Kira Değerleri (AY/TL) |
İlçeler | 2025 Ağustos |
Beşiktaş | 46.500 |
Kadıköy | 44.000 |
Bakırköy | 38.000 |
Şişli | 35.000 |
Üsküdar | 33.500 |
Maltepe | 33.000 |
Eyüp | 29.000 |
Kâğıthane | 29.000 |
Tuzla | 28.000 |
Avcılar | 24.000 |
Fatih | 24.000 |
KİRA ARTIŞLARI YÜZDE 20’YE YAKLAŞTI
Mayıs ayından bu yana, öğrenci hareketliliğinin yoğun olduğu ilçelerde kira fiyatlarında %15 ila %20 arasında artış gözlemlendi. Bu yükseliş, hem geçmiş dönem verilerine hem de güncel ilanlara yansımış durumda. Kira artışları ilçeden ilçeye değişiklik gösterirken, üniversitelerin yoğun olduğu merkezî bölgelerde fiyatlar daha hızlı yükseliyor.
PİYASA EYLÜL AYINDA DENGEYE OTURABİLİR
EVA Gayrimenkul Değerleme Koordinatörü Serkan Bal, Eylül ayının ortalarına doğru konut arayışlarının yavaşlamasıyla piyasada bir denge oluşabileceğini belirtiyor. Ancak üniversite açılışları ve ofise dönüş eğilimleri nedeniyle, bazı bölgelerde kiraların durağanlaşması beklenirken, talebin yüksek olduğu ilçelerde fiyatların artmaya devam etmesi de mümkün görünüyor.
