Şuyulandırma nedir?
Pek çok kişi tarafından merak edilen şuyulandırma mar planlarının uygulanması sırasında bir arsa veya arazi üzerindeki mülkiyetin yeniden düzenlenmesi işlemidir.
Şuyulandırma, imar planlarının uygulanması sırasında bir arsa veya arazi üzerindeki mülkiyetin yeniden düzenlenmesi işlemidir. Bu işlem, birden fazla malike ait olan taşınmazların, imar planına uygun şekilde yeniden düzenlenerek, her bir malike eşdeğer değer ve büyüklükte yeni parseller verilmesi sürecini ifade eder.
ŞUYULANDIRMANIN AMACI NEDİR?
Şuyulandırma, şehirleşme ve imar planlarının uygulanması sırasında ortaya çıkan düzensizlikleri gidermek ve taşınmazların daha verimli kullanılmasını sağlamak amacıyla yapılır. Bu süreçte, mevcut parsellerin şekli, büyüklüğü veya konumu imar planına uygun hale getirilir.
ŞUYULANDIRMA SÜRECİ NASIL İŞLER?
İmar Planı Hazırlığı: İlgili belediye veya kurum, bölgenin imar planını hazırlar.
Parsellerin Birleştirilmesi: Birden fazla malike ait olan parseller birleştirilir ve imar planına uygun şekilde yeniden düzenlenir.
Yeni Parsellerin Dağıtımı: Maliklere, eski taşınmazlarının değerine ve büyüklüğüne eşdeğer yeni parseller tahsis edilir.
Kamu Alanlarının Ayrılması: İmar planında belirtilen yollar, parklar, yeşil alanlar gibi kamuya ayrılan alanlar, maliklerin taşınmazlarından belirli oranlarda kesilerek oluşturulur.
Şuyulandırma işlemi, Türkiye'de 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmeliklere dayanılarak yapılır. Bu süreçte, taşınmaz sahiplerinin hakları korunur ve eşitlik ilkesi gözetilir.
ŞUYULANDIRMANIN AVANTAJLARI
-İmar planlarının uygulanmasını kolaylaştırır.
-Düzensiz ve plansız yapılaşmayı önler.
-Kamuya ayrılan alanların (yol, park, okul vb.) oluşturulmasını sağlar.
-Taşınmazların değerini artırır.
-Şuyulandırma ile İlgili Önemli Notlar
-Maliklerin taşınmazlarından kamu alanları için yapılan kesintiler, genellikle %40'ı geçemez.
-Şuyulandırma işlemi sonucunda maliklere verilen yeni parseller, eski taşınmazlarının değerine eşdeğer olmalıdır.
-Maliklerin hak kaybı yaşamaması için itiraz hakkı bulunmaktadır.
-Şuyulandırma, şehirleşme ve planlı yapılaşma için önemli bir araçtır ve taşınmaz sahiplerinin haklarını koruyarak, kamu yararını gözeten bir düzenleme sürecidir.
