Tarla, arsa diye kamulaştırılmaz!

Yargıtay kararında, "imar planında yer almayan bir taşınmazın arsa sayılabilmesi için belediye veya mücavir alan sınırları içinde olmakla beraber, yol, su, ulaşım, çöp toplama gibi belediye hizmetlerinden yararlanan ve meskûn yerler arasında yer alması gerekir. Dava konusu taşınmazın. 1/5000 ölçekli planda tarım alanında kalması, etrafının meskûn olmaması nedeniyle 'arsa' niteliğinde kabulüne olanak yoktur" denildi. 

dava alanya'dan açılmıştı 2009 yılında Alanya'da imar planı bulunmayan arazinin 'arsa' olarak kamulaştırılması yargıya taşındı. Alanya 1. Asliye Hukuk Mahkemesi, Kamulaştırma Yasası'nm 4650 sayılı yasayla değişik hükümleri uyarınca, kamulaştırma bedelinin tespiti ve taşınmaz malın idare adına tesciline hükmetti. Karara itiraz eden davacı avukatı kararı temyiz etti. Dava dosyasını değerlendiren Yargıtay 18. Hukuk Dairesi, Kamulaştırma Yasası'nm 11. Maddesinde, 'bedel tespit davalarında öncelikle kamulaştırılan taşınmazın değerlendirme tarihindeki vasfının (arsa veya arazi) belirlenmesi, arsa vasfında ise değerlendirme tarihinden önce özel amacı olmayan emsal satışlara göre, arazi vasfında ise değerlendirme tarihindeki mevki ve şartlar dikkate alınarak olduğu gibi kullanılması halinde getireceği net geliri esas alınmak suretiyle değerinin belirlenmesi gerekir' ifadeleri hatırlatıldı. Belediye hizmetlerinin olması gerekir Kararda; Alanya Belediyesi Fen ve İmar İşleri Müdürlüğü'nün 24 Aralık 2013 günlü yazısında, dava konusu taşınmazın bulunduğu alanın 1/1000 ölçekli imar planının bulunmadığı, 1/5000 ölçekli planda ise, tarım alanında ve belediye mücavir saha içinde kaldığı, su, elektrik, çöp ve aydınlatma hizmetlerinden yararlandığı etrafında yoğun bir yapılaşmanın olmadığı yerleşim merkezine 3—4 kilometre uzaklıkta olduğuna dikkat çekildi. Kararda şu ifadelere yer verildi: "Bakanlar Kurulu'nun Yargıtay'ca da kısmen benimsenen karar uyarınca, imar planında yer almayan bir taşınmazın arsa sayılabilmesi için belediye veya mücavir alan sınırları içinde olmakla beraber, bir alanın meskûn hale getirilmesi için gerekli yol, su, elektrik, ulaşım, çöp toplama, kanalizasyon, aydınlatma gibi belediye hizmetlerinden yararlanan ve meskûn yerler arasında yer alması gerekir. Dava konusu taşınmazın, 1/5000 ölçekli planda tarım alanında kalması, etrafının meskûn olmaması nedeniyle 'arsa' niteliğinde kabulüne olanak yoktur. Açıklanan nedenlerle taşınmazın arazi olarak değerlendirilmesi gerekirken arsa niteliğine göre değerlendirme yapılarak buna göre bedel belirlenmiş olması doğru görülmemiştir. Açıklanan esaslar göz önünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile kararın bozulmasına oybirliği ile karar verilmiştir." 

Alanya Postası