Tefrik nedir, neden yapılır?

Tefrik, bir gayrimenkulün mevcut bir parselinden belirli bir kısmının ayrılması ve bağımsız bir parsel olarak düzenlenmesi işlemine verilen isimdir. 

Paylaşılan detaylara göre, Türkçede “ayırma” anlamına gelen tefrik, tapuda kayıtlı bir gayrimenkulün birden çok parçaya bölünerek yeni tapular oluşturulmasını sağlar. 

Bu işlem genellikle: Bir gayrimenkulün mirasçılar arasında bölüşülmesi, Arsaların farklı kişilere satılması, Büyük parsellerin imar düzenlemelerine uygun duruma getirilmesi gibi durumlarda gerçekleştirilir. 

TEFRİK İŞLEMİ NEDEN YAPILIR?  

Tefrik işleminin yapılmasının başlıca sebepleri şu şekilde belirtilir:

Miras Bölüşümü: Bir gayrimenkul, mirasçılar arasında bölüştürülmek istendiği zaman tefrik işlemi gerçekleştirilir. Bu sayede her bir mirasçı, kendi payına düşen gayrimenkul için bağımsız bir tapu alabilir.

Arazi Satışı: Bir arsanın yalnızca bir bölümünün satılması halinde, satıştan önce bu kısmın ana parselden ayrılması gerekir. 

İmar Planları: Şehirleşme sürecinde, imar planlarına uygun duruma getirilmesi gereken büyük araziler, tefrik yoluyla küçük parsellere ayrılır. 

TEFRİK İŞLEMİ İÇİN HANGİ ŞARTLAR GEREKİYOR?

Tefrik işleminin yapılabilmesi için bazı şartların sağlanması gerekiyor. O şartlar şu şekilde belirtiliyor:

İmar Durumu: Tefrik yapılacak olarak gayrimenkulün belediyenin veya ilgili kurumların imar planına uygun olması gerekiyor.

Asgari Parsel Büyüklüğü: Her bir parselin belirli bir asgari büyüklüğe sahip olması gerekiyor. Söz konusu bu büyüklük, bölgenin imar planına göre farklılık gösteriyor. 

Tapu Kaydı: Tefrik işlemi, sadece tapuda kayıtlı taşınmazlar için yapılabilir. 

Emlak Konut Nidapark İstinye projesinin değeri Ocak ayında 1.5 milyar TL arttı!  

Ankara Kanyon Alacaatlı'da teslimler başlıyor!  Ankara  Kanyon Alacaatlı'da konut fiyatları ne kadar?

Konut fiyatları düştü diyenlere: Bağcılar'da 21 milyon 400 bin TL'ye satılık ev!