Türkiye’de emlakçı enflasyonu sona erecek!
Gayrimenkul satış-pazarlama sektörü yeni döneme giriliyor. Gayrimenkul PR modeliyle satış pazarlama kabiliyetleri ve işlem hacmi artacak.
Taşınmaz Ticareti Yönetmeliği ile emlak sektöründe faaliyette bulunan işletmelerin taşıması gereken şartlar açıklandı ve yetki belgesi şartı getirildi. Bu kapsamda uygulamanın hayata geçmesiyle emlakçılık sektörü yeni bir tanımlamayla iş yapmaya başlayacak ve ekonomistlerin ağırlığı hissettireceği bir sektör olacak. Kayıt dışı çalışanların devre dışı kalacağı sektörde, devletin vergi toplama potansiyeli yükselecek.
Türkiye’de klasik emlakçılığın biteceği, batılı ülkelerde olduğu gibi emlak satış-pazarlama sektörünün bütünüyle profesyonellerin yapabileceği bir iş yapma biçimine dönüşeceğinden bahseden ekonomist Prof Dr Ahmet Yılmaz, şu analizde bulundu:
Gayrimenkul, finansmanın en önemli değişim araçları arasında yer alan ve bu iş bütünüyle konusunda uzman belgeli kişiler tarafından yapılması gereken önemli bir ticari danışmanlık faaliyeti arasında yer alıyor. Batılı ülkelerde gayrimenkul danışmanlığı en itibarlı meslekler arasında bulunuyor. Türkiye’de de bu sektör kanunlar nezdinden belirli bir disiplin altına alınması sektör açısından çok değerli bir başlangıça sahip olacak. Tüketiciler, ihtiyaçlarına uygun gayrimenkulü edinmek için sadece yetki belgeli danışmanlarla çalışıp, kanunlar nezdine, ekonomik ve sosyal yönden avantajlı konumda bulunacak.
‘Müşteriniz varsa getirin, yetki ve sözleşme yapmıyoruz’ açıklamalarının artık hiçbir geçerliliği kalmayacak. Çünkü; Gayrimenkul danışmanları, satış yetkisi olmadan gayrimenkulle ilgili, yer gösterme, ilan yayınlama, pazarlama yapma, kaparo alma, müşteri getirme, kontrat hazırlama gibi hiçbir emlak faaliyetince bulunamayacağı için, mutlaka satış yetkisi vermeleri gerekiyor.
Yeni dönemin en çok öne çıkan konuları arasında Gayrimenkul PR modeli olacak. İlanı girip, brandayı asıp müşterinin aramasını bekleme dönemi etki altına alınacak, alternatif pazarlama araçlarının işlem yapma hacmi, klasik yöntemlere oranla en az 16 kat artacak. Dolayısıyla, mülk sahipleri ve inşaat firmaları, gayrimenkullerini en hızlı ve en değerli bir şekilde satmak istiyorlarsa, batılı ülkelerde uygulanan Gayrimenkul PR modelini seçebiliyor.
