Türkiye'de konut fiyatları yüzde 30 yükseldi!
Endeksa tarafından açıklanan verilere göre Türkiye'de konut fiyatları yükselişe geçti. Ortalama konut fiyatının 443 bin 300 TL olduğu konut fiyatlarında geri dönüş süresi ise 20 yıl.
Türkiye genelinde konut satışları Ağustos ayında bir önceki aya oranla yüzde 31 artış, bir önceki yılın aynı ayına göre ise yüzde 17 azalarak 141 bin 400 oldu. Teknoloji odaklı gayrimenkul değerleme platformu Endeksacom’un verilerine göre Türkiye genelinde Ağustos ayı sonu itibarı ile konut satış fiyatlarında senelik değer artışı yüzde 30 seviyesinde. Türkiye genelinde ortalama konut metrekare satış fiyatı 3 bin 410 TL, ortalama konut fiyatı 443 bin 300 TL ve konut yatırımının geri dönüş süresi 20 sene oldu.
İlk sırada İstanbul var
Ağustos ayında Konut satışlarında İstanbul 24 bin 286 konut satışı ve yüzde 17 ile en yüksek payın sahibi oldu. Satış sayılarına göre İstanbul'u 13 bin 642 konut satışı ve yüzde 10 pay ile Ankara, 7 bin 731 konut satışı ve yüzde 6 pay ile İzmir takip etti. Endeksa verilerine göre, Temmuz ayı sonu itibariyle İstanbul’da konut satış fiyatlarında değer artışı yüzde 26, ortalama konut metrekare satış fiyatı 5 bin 21 TL, ortalama konut fiyatı 547 bin 285 TL. Ankara’da konut fiyatları son bir yılda yüzde 25 yükselişe geçti, ortalama konut metrekare satış fiyatı 2 bin 592 TL, ortalama konut fiyatı 321 bin 490 TL. İzmir’de ise yıllık değer artışı yükselişi 32, ortalama konut metrekare satış fiyatı 4 bin 539 TL, ortalama ev fiyatı 534 bin 125 TL olarak kaydedildi.
Değer artışı en yüksek olan kentler sırasıyla Aydın, Muğla ve Antalya
Endeksa verilerine göre, Ağustos ayında en çok ev satışı olan 30 il içerisinde senelik değer artışı en yüksek olan şehirler sırasıyla Aydın, Muğla ve Antalya olurken, Aydın’da konut fiyatları son bir senede yüzde 60 artış kaydetti, ortalama konut metrekare satış fiyatı 4 bin 987 TL, ortalama konut fiyatı 629 bin 720 TL olarak kaydedildi. Muğla’da konut fiyatlarında senelik değer yükselişi yüzde 55, ortalama konut metrekare satış fiyatı 8 bin 925 TL, ortalama konut fiyatı 1 milyon 54 bin 170 TL., Antalya’da ise konut fiyatlarında yıllık değer artışı yüzde 45 oldu, ortalama konut metrekare satış fiyatı 4 bin 323 TL, ortalama konut fiyatı 495 bin 500 TL.
En fazla konut satışı olan 30 ilde satış fiyatı değer değişimi
Konut Satış Adedi | Toplam Satış İçinde Payı (%) | Ortakana Metrekare Satış Fiyatı (TL/m2) | Ortalama Satış Fiyatı (TL) | Yıllık Değer Değişimi (%) | |
İstanbul | 24.286 | 17% | 5.021 | 547.285 | 25,97 |
Ankara | 13.642 | 10% | 2.592 | 321.490 | 24,86 |
İzmir | 7.731 | 5% | 4.539 | 534.125 | 32,49 |
Antalya | 5.487 | 4% | 4.323 | 495.500 | 44,63 |
Bursa | 4.907 | 3% | 3.051 | 377.390 | 26,34 |
Konya | 4.075 | 3% | 2.346 | 356.000 | 30,77 |
Mersin | 3.912 | 3% | 2.684 | 381.455 | 36,04 |
Kayseri | 3.607 | 3% | 2.209 | 348.480 | 26,23 |
Tekirdağ | 3.539 | 3% | 2.436 | 298.090 | 29,3 |
Gaziantep | 3.504 | 2% | 3.171 | 477.120 | 37,63 |
Balıkesir | 3.453 | 2% | 3.897 | 433.800 | 42,38 |
Kocaeli | 3.416 | 2% | 2.788 | 336.000 | 23,91 |
Aydın | 3.385 | 2% | 4.987 | 629.720 | 60,04 |
Adana | 2.746 | 2% | 2.764 | 423.800 | 30,62 |
Samsun | 2.532 | 2% | 2.823 | 366.940 | 34,11 |
Şanlıurfa | 2.527 | 2% | 2.084 | 340.725 | 41,58 |
Sakarya | 2.335 | 2% | 2.864 | 328.560 | 34,4 |
Hatay | 2.305 | 2% | 2.207 | 311.250 | 32,55 |
Eskişehir | 2.068 | 1% | 2.960 | 340.320 | 26,88 |
Manisa | 2.068 | 1% | 2.946 | 352.500 | 25,74 |
Diyarbakır | 1.945 | 1% | 2.409 | 368.115 | 37,66 |
Muğla | 1.910 | 1% | 8.925 | 1.054.170 | 54,63 |
Kahramanmaraş | 1.672 | 1% | 2.489 | 376.320 | 33,46 |
Denizli | 1.602 | 1% | 3.146 | 413.560 | 30,92 |
Yalova | 1.516 | 1% | 3.122 | 373.375 | 26,4 |
Malatya | 1.373 | 1% | 2.200 | 359.040 | 25,21 |
Trabzon | 1.165 | 1% | 2.623 | 399.360 | 25,08 |
Çanakkale | 1.157 | 1% | 3.776 | 392.260 | 32,35 |
Afyonkarahisar | 1.077 | 1% | 2.552 | 303.875 | 28,05 |
İpotekli konut satışlarında artış
Türkiye genelinde Ağustos ayında ipotekli ev satışları bir önceki aya oranla yüzde 33 artış, geçen yılın aynı ayına göre ise yüzde 64 azalarak 27 bin 375 oldu. Toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı yüzde 19 olarak kaydedildi. İkinci el konut satışları ise bir önceki aya oranla yüzde 31 artış, geçen yılın aynı ayına göre ise yüzde 17 inerek 98 bin 761 oldu. İkinci el konut satışları toplam satışların yüzde 70’inin sahibi oldu. Yabancıya ev satışı ise bir önceki aya göre oranla yüzde 31, geçen yılın aynı ayına göre ise yüzde 51 artarak 5 bin 866 olarak kaydedildi.
İkinci el ev satışları toplam satışların yüzde 70’ini oluşturdu
2021 yılı Ocak-Ağustos ayları incelendiğinde konut satışlarının geçen senenin aynı dönemine oranla yüzde 22 düşerek 801 bin 995 olarak gerçekleşti. Bu dönemde ipotekli ev satışı yüzde 68 düşüşle 151 bin 96, ikinci el konut satışları yüzde 21 azalışla 558 bin 806 olarak kaydedildi. Bu süreçte kredili ev satışları toplam satışların yüzde 19’unu, ikinci el konut satışları ise toplam satışların yüzde 70’ini oluşturdu.
