Türkiye’deki yatırımcıların Yunanistan Golden Visa talebi yüzde 153 arttı!
Bu yıl Yunanistan Golden Visa programına başvuran Türkiye’deki yatırımcı sayısı, bir önceki seneye göre yüzde 153 arttı ve rekor seviyeye ulaştı.
Avrupa’da Golden Visa programları birer birer daralırken, Yunanistan 2025 yılında Türkiye’den gelen talepte tarihi bir sıçrama yakaladı.
Oturum izniyle birlikte Schengen bölgesinde serbest dolaşım hakkı sağlayan Yunanistan Golden Visa programına Türk yatırımcı başvuruları, 2025’te geçen yıla göre %153 artarak rekor seviyeye ulaştı. Bu güçlü talep, hem yatırım alt limitlerindeki değişiklikleri hem de 2026’ya yönelik beklentileri yeniden gündeme taşıdı.
Astons Türkiye Direktörü Yağız Yiğit, 2025 tablosunun Türkiye’deki yatırımcı davranışlarında net bir yön değişimine işaret ettiğini belirterek şunları söyledi:
“2025, Türk yatırımcılar için Avrupa’daki oturum stratejilerinde bir kırılma yılı oldu. İspanya’da Golden Visa’nın tamamen sonlanması, Portekiz’de gayrimenkul seçeneğinin kaldırılması, Macaristan’da benzer kısıtlamalar ve şartların ağırlaşması, Yunanistan’ı öne çıkardı.
Türkiye’den başvurularda gördüğümüz %153’lük artış, yalnızca talep patlamasını değil, aynı zamanda yatırımcıların regülasyon riskini önden okuyabildiğini de gösteriyor. 2026’da da ilginin süreceğini öngörüyoruz; ancak artan yatırım eşikleri, bölgesel sınırlamalar ve bekleme süreleri nedeniyle, yasal uyuma sahip projeler ve doğru danışmanlıkla ilerlemek artık kritik bir zorunluluk haline geldi.”
REKOR TALEP SIKILAŞMAYI GETİRDİ
2025’te rekor talep, beraberinde sıkılaşmayı getirdi Avrupa’da İspanya’nın Golden Visa programını kapatması, Portekiz ve Macaristan’ın gayrimenkul temelli oturum alternatiflerini rafa kaldırması, Yunanistan’ı gayrimenkul yatırımı ile oturum izni sunan son büyük AB ülkelerinden biri konumuna taşıdı. Bu durum, özellikle Türk yatırımcılar için ülkeyi stratejik bir alternatif haline getirdi.
Yükselen talep karşısında Yunanistan hükümeti, özellikle Atina ve talebin yoğunlaştığı diğer popüler bölgelerde yatırım alt limitini Ağustos 2024 itibarıyla 800.000 Euro’ya yükseltti. Bu adım, ileride daha da sıkılaşma olabileceği beklentisiyle yatırımcıların “erken davranma” eğilimini güçlendirdi.
Bununla birlikte, belirli şartları sağlayan projelerde –örneğin ticari taşınmazın konuta dönüştürülmesi veya tarihi/kültürel değeri olan yapılardaki üniteler– 250.000 Euro’luk alt eşik hâlâ geçerliliğini koruyor. Dolayısıyla program tamamen kapanmadan, seçilmiş segmentlerde daha makul giriş seviyeleri bulunabiliyor.
2026’DA NE OLACAK?
Programın başlangıcından bu yana toplam 23.221 yatırımcı, Yunanistan Golden Visa’dan yararlandı. Bunların 17.254’ü ilk kez oturum izni alanlardan, 5.967’si ise süresini yenileyenlerden oluşuyor.
Halihazırda yaklaşık 35 bin yatırımcının, toplamda en az 8,5 milyar Euro seviyesinde gayrimenkul yatırımıyla süreç içinde olduğu ifade ediliyor. Bu hacim, 2026 yılında da talebin güçlü seyrini sürdüreceğine işaret ediyor.
Buna karşın uzmanlar, yükselen yatırım limitleri, bölgesel kısıtlamalar ve dosya yoğunluğuna bağlı bekleme sürelerinin programı daha seçici ve kontrollü bir yapıya dönüştüreceğini öngörüyor. Dolayısıyla, özellikle 2026 sonrasında “her projeyle değil, doğru kurgulanmış ve yasal uyumlu projelerle” ilerleyen yatırımcıların avantajlı konuma geçeceği belirtiliyor.
