Uzmanı uyardı: İcradan gayrimenkul alırken bu 5 şehre özellikle dikkat!

İcradan satılık konutlar borçlarını ödeyemeyen kişilerden icra yoluyla alınmış olan ve açık artırma yöntemiyle satışa çıkarılan gayrimenkuller şeklinde belirtiliyor. 

Konu ile ilgili olarak verilen detaylara göre söz konusu bu konutlar, genellikle kredi borcu, kira alacağı ya da başka mali yükümlülüklerin ödenememesi sonucunda icra daireleri tarafından satışa sunuluyor.

Bu konutların satışları, UYAP (Ulusal Yargı Ağı Bilişim Sistemi) üzerinden gerçekleştiriliyor ve ihaleye katılım sağlayan kişiler bu konutlara teklif verebilir. 

Emlak sektörü ile ilgili olarak yaptığı paylaşımlarla dikkat çeken Toprak Yatırımcısı ve talepbul'un Yönetim Kurulu Başkanı Arif Güdül bu kez de resmi X hesabı https://x.com/arifgudulcom üzerinden icradan gayrimenkul alırken dikkat edilmesi gereken 5 şehri açıkladı.

 


Arif Güdül’ün söz konusu paylaşımı şu şekilde:

İcradan Gayrimenkul Alırken Bu 5 İle Özellikle Dikkat!

İcradan arsa ya da ev almak cazip görünebilir ama bazı illerde bu iş gözüktüğü kadar masum değildir. Bazı şehirlerde tapuda yazanla sahada karşına çıkan arasında dağlar kadar fark olabilir. 
 
İşte en çok dikkat edilmesi gereken 5 il ve sebepleri:
 

1. Hatay:
Depremden sonra birçok yapı yıkıldı. Ama tapuda hâlâ yapı gözüküyor olabilir. Alırsın, gidip bakarsın: yerinde enkaz var ya da hiç yok. Tapuda ‘arsa’ diye aldığın yerin imarı iptal edilmiş olabilir. Yerinde görmeden alan çok pişman olur.
 

2. Diyarbakır:
Köy yerlerinde tapu başka yerde, arazi başka yerdedir. Vatandaş arazisini başka yerde kullanır ama sen tapudaki yeri aldığın için ‘kağıt üzerinde’ sahip olursun. Gidince “burası senin değil” denir. Hazineye ait alanlar da bazen sisteme düşebilir.
 

3. Mardin:
Taşınmazların çoğu çok hisselidir. Fiilen kullanılan yerler arasında bölüşme vardır ama bu paylaşım tapuya yansımaz. Bir hisse alırsın ama yerin neresi olduğunu kimse bilmez. Diğer hissedarlar seni içeri bile sokmayabilir.
 

4. Şanlıurfa:
Tarım arazileri çok kıymetlidir ama birçok yer DSİ şerhli, yol yok, su yok. Üstüne fiilen başka biri eker, biçer. Sen satın alırsın ama bir bakmışsın “ben 20 yıldır burayı ekiyorum” diyen biri çıkmış. Mahkemeye gitmeden içeri adım atamazsın.
 

5. İstanbul (Arnavutköy - Silivri - Çatalca):

Hayal satışı çok fazla. İcradan ‘arsa’ diye satılan yer aslında imarsız tarladır. Yol yok, yapılaşma yok. Fiyatı ucuz diye alırsın, yıllarca elinde kalır. Çoğu zaman da “arsa tapulu” diye pazarlanır ama yatırım değeri yoktur.

İcradan yer alınır ama önce gidilir, görülür, harita mühendisiyle yer tespiti yapılır. Ucuzsa nedeni vardır. Gerçekten ne aldığını bilmeden girersen, yıllarca pişman olursun.