Yabancıya konut satışı 2021'in ilk 8 ayında rekor kırdı!
TÜİK tarafından bugün açıklanan verilere göre, Ağustos ayında yabancılara 5 bin 866 adet ev satıldı. Bu rakam, 2018 Ekim'deki 6 bin 276 adetlik rekordan sonra en yüksek satış rakamı olarak kaydedildi. İlk sekiz aylara bakıldığında 2021; 30 bin 849 adetlik satış rakamıyla zirveye oturdu.
Tüm dünyada ve Türkiye'de ev fiyatlarındaki ve kiralardaki yükseliş ile beraber bu artışın sebepleri de tartışmalara neden oluyor. Sözcü Gazetesi'nden Emre Deveci'nin haberine göre; konutun bir barınma değil yatırım aracı şeklinde görülmesi, arz-talep dengesizliği, düşük faiz oranlı kampanyalar ve inşaat maliyetlerindeki yükselişle beraber ülkelerin yurt dışından kaynak çekmek amacıyla yaptığı yabancılara satışlar, artışın nedenleri olarak ön planda yer alıyor.
Türkiye'de de hükümetin 250 bin dolar ve üstü değerde gayrimenkul satın alanlara vatandaşlık verilmesini öngören düzenlemeden sonra yabancılara ev satışları yükseldi.
AĞUSTOSTA REKORA YAKLAŞILDI
Türkiye İstatistik Kurumu'nun (TÜİK) bugün açıkladığı verilere göre, Ağustos ayında yabancılara 5 bin 866 adet ev satıldı. Bu rakam, 2018 Ekim'deki 6 bin 276 adetlik rekordan sonra en yüksek satış rakamı olarak kaydedildi.
Yabancılara gerçekleştirilen konut satışları Ağustos ayında bir önceki senenin aynı ayına göre yüzde 50,7 yükseldi.
Yabancılara yapılan konut satışlarında, ilk sırada 2 bin 729 konut satışı ile İstanbul yer alıyor. İstanbul’u sırasıyla 976 konut satışı ile Antalya, 400 konut satışı ile Ankara, 242 konut satışı ile Mersin ve 233 konut satışı ile Yalova takip etti.
Ülke uyruklarına göre en çok ev satılan kişiler İran vatandaşları oldu. Ağustos'ta İran vatandaşları Türkiye’den 911 konut satın aldı. İran vatandaşlarının ardından sırasıyla, 900 konut ile Irak, 451 konut ile Rusya Federasyonu, 313 konut ile Afganistan ve 264 konut ile Kuveyt vatandaşları geliyor.
8 AYDA YABANCIYA SATIŞLAR 30 BİNİ AŞTI
Yabancılara yapılan konut satışları, Ocak-Ağustos döneminde ise 2020'nin aynı dönemine göre yüzde 47,6 yükselerek 30 bin 849 olarak kaydedildi.
İlk sekiz aylar değerlendirildiğinde ise 2021 yılı 30 bin 849 adetlik satış rakamıyla tüm zamanların zirvesine oturdu. İlk sekiz aylık dönemde 2020 yılında 20 bin 896, 2019'da 27 bin 479, 2018 yılında 18 bin 540 adet konut satışı gerçekleşmişti.
İSTANBUL'DA HER 100 KONUTUN 11'İ YABANCIYA
Ağustos ayında İstanbul'da 24 bin 286 adet konut satışı yapılırken, bunun 2 bin 729 adetle yüzde 11,2'lik kısmı yabancılara satıldı.
Ocak-ağustos döneminde İstanbul'da 151 bin 221 konut satışı gerçekleşirken, bunun 14 bin 788 adetle yüzde 9,8'lik kısmı yabancılara oldu.
ANTALYA’DA HER 100 KONUTUN 18’İ YABANCIYA
Türkiye'de ilk sekiz ayda konut satışları içinde yabancı payı yüzde 3,8 olarak gerçekleşti. Antalya'da Ağustos ayında satışı yapılan toplam 5 bin 487 konut içinde yabancıların payı yüzde yüzde 17,8'e yükseldi.
Antalya’da ocak-ağustos döneminde toplam 34 bin 827 konut satışı yapılırken, bunun 5897 adeti yani yüzde 16,9’u yabancılara gerçekleşti.
YABANCIYA SATIŞ FİYATLARI ARTIRIYOR
Konuyla ilgili açıklamalarda bulunan İstanbul Gayrimenkul Değerleme şirketinden değerleme uzmanı Dr. Ahmet Büyükduman, geçtiğimiz sene salgın sebebiyle yavaşlayan yabancıya konut satışlarının, bu sene hem TL'deki değer kaybı hem de karantina sonrası açılmayla beraber hız kazandığını belirtti.
Türkiye'de konut satışlarında yabancı payının adet bazında yüzde 3,5 civarında olduğuna fakat ciro olarak değerlendirildiğinde yüzde 7-8'lerde olduğunu dile getiren Büyükduman, İstanbul'da birincil el konut satışları cirosunda yabancı payının yüzde 15'lere ulaştığını, bu piyasada fiyat artışında yabancıya satışların etkisinin olduğunu dile getirdi.
Yabancıya satışlarda adet bazında ortalama değerin, yerlilerinkinin yaklaşık iki katı olduğuna vurgu yapan Büyükduman, 250 bin dolarlık gayrimenkul alımı karşılığı vatandaşlık düzenlemesinin de yabancı talebini yükselttiğini dile getirdi.
Konut piyasasının geçtiğimiz seneye göre yavaşlasa da özellikle Haziran'dan itibaren hareketlendiğine dikkat çeken Büyükduman, iş günü başına 6-7 bin adetlik satış olduğuna, bunun güçlü bir performans olduğuna vurgu yaptı.
Büyükduman, "Yüzde 3,5 payları ama cirosal payları bunun yaklaşık iki katıdır. Birinci el piyasada etkili olduklarını görüyorum. Birinci el konutta istanbulda payları yüzde 15'lara yakın. Proje satışlarda. O tarafta fiyatları etkiliyordur" diye konuştu.
VATANDAŞLIKLA YABANCIYA SATIŞ 130 BİNİ AŞTI
Hükümetin 250 bin dolar ve üstü değere sahip gayrimenkul satın alanlara vatandaşlık verilmesini öngören düzenlemesinin ardından üç buçuk senede yabancılar Türkiye'de toplamda 134 bin 100 adet konut satın aldı.
İlk dört sırada Irak, İran, Rusya ve Afganistan vatandaşları bulunuyor.
2021 Ağustos'ta 141 bin 400 konut satıldı!
