Ev sahibi aidatı ödemezse!

Ev sahibi aidatı ödemezse!

Ev sahibi aylık yakıt, kapıcı, elektrik, su vs. gibi borçlarının ödemezse haklarında yapılacak yasal işlemler bulunuyor. Bazı apartman yöneticilerinin kiracı veya ev sahiplerinin aidatlarını zamanında vermediklerinden veya bazı kiracıların da evlerini tahliye ettiklerinden aidat borçlarını ödemeden kaçtıkları sıkça yaşanan sorunlardan biridir. 

Aidat parası, herkesi yakından ilgilendiriyor. O nedenle, ilgili yasa maddesinin son şekli hakkında bilgi vermek doğru olacaktır.

Ev sahiplerinden her biri, aralarında başka türlü anlaşma olmadıkça; 

a) Kapıcı, kaloriferci, bahçıvan ve bekçi elektrik,su,asansör giderlerine ve bunlar için toplanan avansa eşit olarak; 

b) Ana gayrimenkulün sigorta primlerine ve bütün ortak yerlerin bakım, koruma, güçlendirme ve onarım giderleri ile yönetici aylığı gibi diğer giderler ile ortak tesislerin işletme giderlerine, kendi arsa payı oranında, katılmakla yükümlüdür (Kat Mülkiyeti Kanunu Md. 20). 

Ev sahibi aidatı ödemezse, ödemede geciktiği günler için aylık yüzde 10 hesabıyla gecikme tazminatı ödemek zorunda kalıyor. Buna göre, aidatı 15 gün geciktiren ev sahibi, yüzde 5 gecikme tazminatı ödemekle yükümlü oluyor.

Aslında ev sahibi aidatı ödemezse olayı, aylık yüzde 10 gecikme tazminatı ile bitmiyor. Ev sahiplerinden her biri  örneğin; 6 no’lu dairenin sahibi, aidat borcunu ödemezse, diğer kat malikleri, 6 no’lu dairenin mülkiyet hakkının kendilerine devredilmesini, hakimden isteyebiliyorlar. Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 25. maddesine göre,  

a) Ortak giderler ve avanstan, kendine düşen borcu ödemeyen ve hakkında iki takvim yılı içinde üç kez icra ve dava takibi yapılan, kat malikine ait gayrimenkulün, 

b) Kendi bağımsız bölümünü randevu evi, kumarhane veya benzeri yer olarak kullanmak suretiyle ahlak ve adaba aykırı harekette bulunan kat malikine ait gayrimenkulün, 

talep edilmesi halinde, diğer kat maliklerine devredilmesi söz konusu olabilecek. 

Görüldüğü gibi, aidat deyip geçmemek lazım. Kat malikleri ve kiracılar, apartmanın ortak giderlerine katılmak zorundadrr (KMK.m.20). Ortak gider borcu için kiracı ve kat maliki müştereken ve müteselsilen sorumludurlar. Yönetici ve diğer kat malikleri, aidat borcunun tahsili için, borçlular aleyhine icra takibi yapabilir, dava açabilir. (KMK.m.20/II). Ev sahibi aidatı ödemezse geciken aidat borcuna aylık  yüzde 10 temerrüt faizi işletilebiliyor.

Ev sahibi hakları 2013!
Ev sahibi apartman hukuku!
Dönüşümde kiracı da konut sahibi oluyor!
Apartman giderleri nelerdir?
Kiracı apartmanda neleri öder?
Kiracı tahliyesi ihtarnamesi örnek!

Nagihan AKDAŞ/Emlakkulisi.com