10 daireli bir apartmanın kentsel dönüşümle yenilenme maliyeti ne kadar?

İnşaat Mühendisi Atakan Bakılan resmi sosyal medya hesabı üzerinden yaptığı paylaşımda 10 daireli bir apartmanın kentsel dönüşüm ile yenilenmesi durumunda yeni yapılacak olan iyi kalitede bir yapının müteahhit karı birlikte maliyetinin yaklaşık 49 Milyon TL olacağını belirtti.

Kentsel dönüşüm, bir şehir ya da bölgedeki fiziksel altyapı, yapılar ve yerleşimlerin yenilenmesi ve dönüştürülmesi süreci şeklinde belirtiliyor.

Son günlerin en çok konuşulan konuları arasında yer alan kentsel dönüşüm genellikle kentsel alanlardaki eski, yıpranmış ya da riskli yapıların yıkılması, yerine daha modern ve güvenli yapıların inşa edilmesi ya da mevcut yapıların rehabilitasyonuyla gerçekleştirilir.  Kentsel dönüşüm projelerinin temel amacı, yaşanabilir, sürdürülebilir ve güvenli bir çevre oluşturmak olarak belirtilirken, riskli yapıda oturan mülk sahipleri de kentsel dönüşüm maliyetleri ile ilgili araştırmalar yapıyor.

Kentsel dönüşüm maliyetleri pek çok kişi tarafından merak edilirken, İnşaat Mühendisi, Eskişehir Ticaret Odası Meclis Üyesi ve TOBB Eskişehir Genç Girişimciler Kurulu İcra Komitesi Üyesi Atakan Bakılan’dan da konu ile ilgili çok mühim bir paylaşım geldi.

Atakan Bakılan resmi X hesabı https://x.com/atakanbakilan üzerinden yaptığı paylaşımda kentsel dönüşüm ile yenilemenin maliyetini açıkladı.

 İnşaat Mühendisi Atakan Bakılan'ın paylaşımı şu şekilde:

Görseldeki 6 katlı bina 120 metrekarelik dükkan ve 120 metrekarelik 10 daireden oluşuyor. İmar durumunda ise 7 kata imarlı yani mevcut yapıya kıyasla 1 kat imar artışı var. Mevcutta toplam 240 metrekare dükkan ve 1200 metrekare daire olan bina yeniden yapıldığında yaklaşık 240 metrekare dükkan ve 1440 metrekare daireden oluşacak. Maliklerin bir müteahhit ile anlaşacağı durumu hesaplayalım.

Yeni yapılacak olan iyi kalitede bir yapının müteahhit karı birlikte maliyeti yaklaşık 49 Milyon TL olacaktır. 1 fazla kattan dolayı müteahhit firmaya kalan 240 m² dairenin bugünkü satış fiyatı yaklaşık 11 Milyon TL (45.000 TL/m² ) Bu durumda eksik kalan miktar 38 Milyon TL olur. Tapularındaki arsa paylarında dairelerin 1 birim, dükkanların ise 2 birim olduğunu varsayarsak (toplam 14 birim) yapının yenilenmesi için her bir daire sahibinin yaklaşık 2,7 Milyon TL, her bir dükkan sahibinin ise 5,4 Milyon TL ödeme yapması gerekecek. Bu durum herkesin yeni yapıda mevcut alanı kadar alan sahibi olacağı durumda geçerli.

2. alternatif olarak

Kata 2 daire yerine 120 m², 60 m² ve 60 m² ‘den oluşan 3 daire projelendirildiği durumda üzerine para vermek istemeyen maliklerin mevcut 120 m² dairesi yerine ödeme yapmadan 60 m² daire alması mümkün olur. Bu sayede 60 m²’sini müteahhit firmaya bırakmış olacak. Daire m² satış fiyatı da 45.000 TL olarak kabul edildiğinden 60x45.000 = 2,7 Milyon TL bir daire sahibinin müteahhite ödemesi gereken tutarı karşılamış oluyor.

Özet olarak

120 m² daire sahibi 2,7 Milyon TL ödeme yaparak konutunu alan kaybı yaşamadan yeniletebilir, veya ödeme yapmadan 60 m² yeni konut sahibi olabilir.

Bu basit hesap, örnekte belirlenen yapının inşaat maliyetinin ve konut satış fiyatının yaklaşık olarak belirlenmesiyle yapıldı. Yapının bulunduğu lokasyona, mevcut yapı alanına ve imar durumuna göre değişkenlik gösterir.