2+1 evlerde stoklar eriyor!
Faizlerin düşmesiyle vatandaşlar konut alımına yöneldi. Lüksten kaçınan ve temkini elden bırakmak istemeyenler en çok tamamlanmış 2+1 ev aldı.
Gayrimenkul sektöründe son dönem açıklanan müjdelere ve kamu bankaları önceliğinde başlatılan uzun vade düşük faiz kampanyaları vatandaşları konutlara yönlendirdi. Yeni Şafak Gazetesi'nden Mine Acar'ın haberine göre; yüksek faiz sebebiyle konut alma hayalini rafa kaldıranlar ekonomideki belirgin iyileşme ve düşük faiz kampanyalarını fırsata dönüştürüyor. Bu dönemde stokların en çok eridiği konut tipi ise 2+1 oldu. Aralık 2018’de stokta bulunan konutların yüzde 34’ü 2+1 konutlardan meydana geliyor.
ERİME HIZI YÜZDE 15’E ÇIKTI
Yeni tamamlanan konutlar da son 8 ayda stok oranlarını doğrudan etkileyip yukarıya yükseltti. Buna rağmen 2+1’lere gelen talebin diğer konutlara göre daha fazla olmasıyla bu tip konutlarda stok erimesi devam etti. Ağustos 2019’da stokta bulunan 2+1 konut oranı yüzde 29’a düştü. Erime oranı da 8 ayda yüzde 15’lere ulaştı. Aynı dönemde 4+1 tipi konutlarda stok oranı aynı kalarak yüzde 14’te kalırken, 3+1’lerde oran yüzde 33’ten yüzde 36’ya, 1+1’lerde yüzde 18’den yüzde 19’a çıktı.
LÜKS YERİNE İHTİYAÇ
Vatandaşın tamamlanmış 2+1 tipi konutları tercih etmesinde lüksten kaçınma ve temkini elden bırakmayıp ihtiyacı en alt seviyeye çekme eğilimi görüldü. Emlak uzmanları yeni evliler ve 1 çocuklu ailelerin daha çok bir maaşı eve yatırıp küçük olsun bizim olsun mantığı ile 1+1 ev satın aldığını söyledi. Emlakçılar, “2 ve 3 çocuklu aileler de bu dönemi kiradan kurtulmak için fırsata çevirdi. 3+1 ev yerine temkinli davranıp odaları paylaşmayı planlayarak daha sonra satar 3+1’e geçeriz deyip 2+1 ev aldılar” ifadelerini kullandı.
250-500 BİN LİRALIK EVLER YOK SATTI
Konut tipinin yanı sıra fiyat aralığında da 250 bin lira ile 500 bin liralık konutlar tercih edildiğini söyleyen Emlak komisyoncuları, “Vatandaş, elindeki birikimi değerlendirirken çok fazla kredi kullanmak istemiyor. Daha çok aile büyüklerinden imkanlar doğrultusunda borçlanılıyor. Eşin altınları da bu dönemde iyi bir fırsat oluşturdu. Özellikle Ağustosta yükselen altın fiyatları altın bozdurup ev alanların yüzünü güldürdü. Banka kredisi kullananlar için de kamu bankalarının 10 yıl vade 0,99 kredi faiz oranı bu fiyat aralığındaki evlere talebin artmasında etkiliydi” diye konuşuyor.
