24 maddede site yönetimlerinde denetim!
Konut Siteleri Yönetimleri Danışmanı Nihat Dönmez, "Site yönetimlerinde denetim" konulu yazısını Emlakkulisi.com okurları için kaleme aldı. İşte Nihat Dönmez'in yazısı...
1. Site yönetimlerinde denetim resmi resenlikte yapılmaz.
2. Çünkü site yönetimlerinin tüzel kişiliği yoktur.
3. Çünkü site yönetimleri herhangi bir resmi kuruma bağlı değildir.
4. Çünkü site yönetimlerinde denetim yapılmazsa hukuki-resen bir sorun oluşmaz.
5. Çünkü kat malikleri kurulunun atadığı deneticiler kanuni bir zorunluluk değildir.
6. Çünkü sitenin denetiminden kat malikleri /temsilciler kurulu sorumludur.
7. Site deneticileri, denetim yapmazsa, bundan dolayı mahkemeye verilemez.
8. Site kurullarında, deneticisi atanamıyorsa, hakimden denetici atanması istenemez.
9. Deneticiler, vekil veya iş takipçisi değildir.
10. Deneticiler raportördür, denetimden kat malikleri/temsilciler kurulları sorumludur.
11. Site yönetiminin denetimi, yöneticinin tutumunun denetimidir.
12. Site yönetiminin denetimi tamamen mevzuata uygunluk üzerinedir.
13. Site yönetiminin denetimi yalnızca mali değildir.
14. Site yönetiminin denetimi, hukukidir de...
15. Site yönetiminin denetimi, idaridir de...
16. Site yönetiminin denetimi, sosyaldir de..
17. Site değil, yönetimi denetlenir.
18. Site denetimi, yönetime müdahil olamaz.
19. Site yönetimi resen dışarıdan denetlenemez.
20. Site yönetimi, Kat Malikleri Kurulunca alınan bir kararla (%51 malik sayısı ile) dışarıdan bir denetim yaptırabilir.
21. Site yönetimin denetimi önce usul, sonra esasla yapılır.
22. Denetim raporu, davada kanıt olarak gösterilebilir.
23. Site yönetiminin denetiminin temel mevzuatı, Kat Mülkiyet Kanunu /madde 41-de hükme bağlanmıştır:
24. “Madde 41 – Kat malikleri kurulu, yöneticinin bu görevdeki tutumunu devamlı olarak denetler ve haklı bir sebebin çıkması halinde onu her zaman değiştirebilir. Hesapların denetlenmesi için yönetim planında, belli bir zaman konulmamışsa; bu denetim her üç ayda bir yapılır; bununla beraber haklı bir sebep çıkarsa, hesap denetlenmesi her zaman yapılabilir. Kat malikleri kurulu denetim işini, kendi aralarından sayı ve arsa payı çoğunluğuyla seçecekleri bir denetçiye veya üç kişilik bir denetim kuruluna verebilir; bu halde denetçi veya denetim kurulu yönetim planında yazılı zamanlarda, eğer zaman yazılmamışsa, her takvim yılının birinci ayı içinde kat malikleri kuruluna verecekleri bir raporla denetimin sonucunu ve anagayrimenkulün yönetim tarzı hakkındaki düşüncelerini bildirir; bu rapor çoğaltılarak birer örneği taahhütlü mektupla kat maliklerine gönderilir. Denetçiler bu raporu ve verecekleri kararları ve gerekli gördükleri diğer hususları, (1) den başlayıp sıra ile giden sayfa numaraları taşıyan ve her sayfası noter mührüyle tasdikli bir deftere geçirip tarih koyarak altını imza ederler.”
Nihat Dönmez /Site Yönetimleri Danışmanı
