28 maddede sitelerde mafyatik yönetim!
Konut Siteleri Yönetimleri Danışmanı Nihat Dönmez, "28 maddede sitelerde mafyatik yönetim" konulu yazısını Emlakkulisi.com okurları için kaleme aldı. İşte Nihat Dönmez'in yazısı...
Sitelerde mafyatik yönetim yoktur; yönetimde irade ortaya koymayan, bu iradesini ortaya koymaya tenezzül etmeyen malikler vardır.
Bir sitede mafyatik yönetim varsa:
1. Sitelerdeki maliklerin %85 kadarı , kat malikleri kurullarına katılmaz.
2. Sitelerdeki maliklerin %95 kadarı yönetimle ilgilenmez.
3. Sitelerdeki maliklerin %5 kadarı kurullara 3 ay kala mevcut yönetimi değiştirmek içim dişini tırnağına takar.
4. Sitelerdeki maliklerin %2 kadarı mevcut yönetim için çaba içine girer.
5. Sitelerin %90 kadarında mevcut yönetim tekrar ş başına gelir.
6. Sitelerdeki maliklerin %90 kadarı yönetimden şikayetçidir.
Bir sitede mafyatik yönetim varsa;
1. Müteahhitler, site yönetimi angarya gördüğünden, geçici yönetimi kurarken konuyu önemsememiştir.
2. Müteahhitler, imalat ve pazarlamaya verdiği önemi hiçbir maddi külfeti olmadığı halde, site yönetimine vermemiştir.
3. Müteahhitler, yönetim planını önemsemiştir, yaşam rehberi hazırlatmamıştır.
4. Müteahhitler, şirket avukatını site yönetimi avukatlığına atamıştır.
5. Müteahhitler, site yönetim firması adı altında ticari şirketleri tercih etmiştir, bu firma da işvereni olarak malikleri değil, işvereni görmüştür.
Bir sitede mafyatik yönetim olmaması için; aşağıdaki mevzuat bilgisine haiz olunmalı, bu bilgi ve yaklaşımdaki kişi veya oluşumlardan destek alınmalıdır.
1. Konut sitelerini kişiler değil mevzuatlar yönetir; kişiler ancak ve sadece siteye hizmet ederler.
2. Konut sitelerini kat malikleri iradesi yönetir, hiçbir üçüncü özel-tüzel-resmi-adli özel/tüzel kişilik veya makam bu iradenin üstünde değildir.
3. Kat malikleri hiçbir sebep göstermeksizin istediği her zaman yöneticiyi değiştirebilir.
4. Değiştirilen yönetici hiçbir resmi-özel-tüzel kişilik veya adli makamdan görevine geri dönüş talep edemez.
5. Hizmet firması ile yönetim firması aynı şey değildir.
6. Yönetim firmalarının sektörel yayınları olur.
7. Yönetim firmalarının üniversitelerle eğitim işbirliği olur.
8. Yönetim firmaları sektörel çalıştaylar yapar.
9. Yönetim firmaları, malikler adına Hakime hesap verir.
10. Yönetim firmalarının o siteye özel çalışma kılavuzları olur.
11. Yönetim firmaları her gün saat 18:30-da ilgili kurula günlük hesap verir.
12. Yönetim firmaları 81 ilde yapılanmış olur.
13. Yönetim firmalarının eğitim masası olur.
14. Yönetim firmaları sakinler memnuniyeti kaygısı taşır.
15. Yönetim firmaları emlak değer artışı kaygısı taşır.
16. Yönetim firmaları mevzuat kaygısı taşır.
17. Yönetim firmaları ticari kaygı taşımaz.
Nihat Dönmez /Site Yönetimleri Danışmanı
