15 / 08 / 2022

Ankara'da lüks konuta talep azaldı!

Ankara'da lüks konuta talep azaldı!

Büyük kentlerin daha çok varoşlarını çeviren devasa çok katlı ve lüks konutlara talep az ama, yapılaşma Başkent Ankara'da hızla devam ediyor...



Büyük kentlerin daha çok varoşlarını çeviren devasa çok katlı ve lüks konutlara talep az ama, yapılaşma Başkent Ankara'da hızla devam ediyor... Örneğin, Ümitköy, İncek ve Angora evleri çevresindeki çok katlı yapılanma bozkırın ortasında farklı bir görüntü sergiliyor. Ankara'da 40-50 aya varan taksitle satılan bu lüks ve çok katlı konutlar görüntü olarak çevreye ayrı bir güzellik de katıyor.  Ankara  Konut Piyasasında, gayrimenkule olan arz ve talep dışında, kentsel dönüşüm projeleri ile yeni bir görünüme bürünen semtler ve lüks konutlara ev sahipliği yapan yeni yaşam alanları dikkat çekiyor. 


Türkiye genelinde konut fiyatları durmuyor, adeta uçuyor. Yılın ilk 6 ayında sürekli artış trendi gösteren konut fiyatları döviz ve faizlerdeki yükselişe paralel olarak Temmuz ayı göstergelerine göre; yiizde 18.7 oranında arttı. Konut fiyatlarının en fazla arttığı illerin başında gelen İstanbul'da artış oranı yüzde 26'yı geçti. 


LÜKS KONUTA TALEP AZALDI 

Büyük kentlerin daha çok varoşlarını çeviren devasa çok katlı ve lüks konutlara talep az ama, yapılaşma Başkent Ankara'da hızla devam ediyor... Örneğin, Ümitköy, İncek ve Angora evleri çevresindeki çok katlı yapılanma bozkırın ortasında farklı bir görüntü sergiliyor. Ankara'da 40-50 aya varan taksitle satılan bu lüks ve çok katlı konutlar görüntü olarak çevreye ayrı bir güzellik de katıyor... 


ANKARA KONUT PİYASASI KENTSEL DÖNÜŞÜM PROJELERİYLE YENİDEN ŞEKİLLENİYOR 

Ankara Konut Piyasasında, gayrimenkule olan aız ve talep dışında, kentsel dönüşüm projeleri ile yeni bir görünüme bürünen semtler ve lüks konutlara ev sahipliği yapan yeni yaşam alanları dikkat çekiyor TSKB Gayrimenkul Değerleme A.Ş. Değerleme Projeler Departmanı Yöneticisi Derya Alan Erdem, Ankara'da kentsel dönüşüm ile gelişim gösteren ve gayrimenkul piyasasının hareketlendiği bölgeleri masaya yatırdı. Erdem'in yaptığı incelemeye göre; Ankara'da geçmişten günümüze kent merkezi olarak gösterilen Ulus, zamanla bu özelliğini Kızılay'a devrederken, bu konum da zamanla Gaziosmanpaşa semtine doğru kaymaya başladı. Bu değişimde temel etken bahsedilen bölgelerdeki yapılaşmanın üst seviyede olması en temel etken olarak gösterilebilir. Yine bu bölgenin çalışma ve günlük kullanıma yönelik olması ve merkezde bulunan konutların yerini iş yerlerine bırakmaya başlamış olması da bu değişimin nedenleri arasında sayılabilir. Eskişehir Yolu, üzerinde yer alan bürokratik kuruluşlar, üniversiteler ve yeni uydu kent projeleri sebebiyle prestijli bir bölge haline geldi. Son 10 yıl içerisinde Ankara'nın güneybatı aksında yer alan Eskişehir Yolu, Çukurambar, Bilkent, Angora Evleri. Beysukent, Ümitköy, Çayyolu ve Yaşamkent gibi yerleşim bölgelerinin çevresinde hızlı bir şekilde gelişen, şehir merkezinden uzakta olmasına karşın merkezin tüm imkanlarını sunabilen yerleşim alanları oluşturulmaya başladı. İstanbul Yolu, Ankara'nın batı ve kuzeybatı aksı üzerinde yer alan sanayi bölgeleri, alışveriş merkezlari, toplu konut, kooperatif ve yeni oluşum projeleri ile gelişimini sürdüren, metro ağının bir parçası oluşuyla önemini her geçen gün artıran bir bölge haline geldi. Bu aks üzerinde yer alan Eryaman, Sincan Yenikent, Batıkent, Elvankent ve Etimesgut gibisemtleri çevresinde gerçekleştirilen kentsel gelişim projeleri ile yeni bir görünüme kavuşmayı hedefleyerek geçmişinden gelen kötü imajını değiştirmeye çalışmaktadır. Ankara'nın son yıllar içerisinde gayrimenkul sektörü açısından bakıldığında yerinde sayan semtlerinden de bahsedecek olursak Yenimahalle, Ulus, Cebeci, Kolej, Ayrancı ve Küçükesat gibi semtAnkara'nın güney aksını oluşturan Konya Yolu (Mevlana Bulvarı) üzerinde oluşturulan lüks iş merkezleri, rezidanslar ve nitelikli projeler Balgat, Dikmen, Çiğdem ve Oran gibi yerleşkelerin cazibesini artırarak prestijli bir bölge haline getirmesini sağladı. Bu bölgedeki yapılaşmaların üst seviyeye ulaşması ile beraber bu aks üzerinden İncek aksına doğru bir kayma gerçekleşti. Balgat, Dikmen ve Oran gibi yerleşkelerde mevcut arsa stoklarının dolması ve bu alanlarda yapılaşmaların üst seviyeye ulaşması neticesinde İncek aksı üzerinde inşaat yatırımları artış göstermektedir. İncek Bölgesi'nde kat sınırlamasının kaldırılması sonucunda İncek aksı şu anda Ankara'nın en gözde yeri olmaya adaydır. Bu bölge konum olarak Oran'ın devamı niteliğindedir. Bölgenin doğayla bütünleşen havası, kamu binalarının, üniversite yerleşke alanlarının,  TOKİ  yapılarının burada yapılacak olması bölgenin cazibesini artırmaktadır. Ayrıca bu bulvar üzerinde Anayasa Mahkemesi'ne komşu olacak şekilde yaklaşık 237 dönüm arsa üzerinde geniş bir yargı kampüsü projesi planlanmaktadır. Şu an taslak aşamasında olan üniversite kampüsleri projesi ve tüm diğer projeler bu bölgenin bölgenin hızla yapılaşmasını tetik İçmektedir. Şehrin kuzey aksını oluşturan Protokol Yolu üzerinde kalan Pursaklar ve Altındağ semtleri ile şehrin doğu aksı olarak nitelendirilebilecek Nato Yolu üzerinde kalan Mamak ve Elmadağ'ların geçmişteki cazibelerini yitirmeye başladığını, şehir nüfusunun merkezden uzak olmasına karşın yeni oluşum içerisinde olan Iüks ve nitelikli konutlara yöneldiğini ifade edebiliriz. Gayrimenkul sektöründeki gelişim açısından bakıldığında ise Ankara'nın hemen her yöne doğru büyüme içerisinde bulunduğunu söyleyebiliriz. Bu doğrultuda önümüzdeki yıllarda doğu aksının kentsel dönüşüm projeleriyle çehresinin değişeceği, batı ve kuzey batı aksının gelişimini devam ettireceği, güney batı aksının şehrin odak noktası haline geleceği ve güney aksının ise nitelikli konumunu güçlendirerek sürdüreceği düşülüyor. 


ÖNE ÇIKAN BÖLGELER 

TC'MB tarafından konut kredisi kullandıran bankalardan, satışa konu olan konutlar için kredi kullandırma aşamasında düzenlenen değerleme raporlarındaki konut değerleri esas alınarak, tabakalanmış ortanca fiyat yöntemiyle hesaplanan konut fiyat endekslerindeki gelişmeler değerlendirildiğinde, Ankara ilinde 2015 yılı Haziran ayında endeks değerlerinin bir önceki yılın aynı ayına göre % 12,20 oranında artış gösterdiğini görüyoruz. Aynı yöntemle Ankara ilindeki yeni konutlar için hesaplanmış fiyat endeksleri değerlendirildiğinde ise 2015 yılı Haziran ayında bir önceki yılın aynı ayına göre % 14,16 oranında artış görülmektedir. Bu artışta öne çıkan semtler Çukurambar, Ümitköy, Çayyolu, Oran ve İncek oldu. 


ÇUKURAMBAR 

Son yıllarda alışveriş merkezlerine ziyaretlerin artması, alışveriş merkezlerinin bulunduğu lokasyonlarda konut m2 birim fiyatlarında hızlı bir artışa sebep oldu. Çukurambar da bu trendi yakalayan semtlerdendir. Yakınında yer alan büyük alışveriş merkezlerinin son yıllarda Çukurambar'daki konut m2 birim değerleri pozitif yönde etkilendi. Ayrıca ticari anlamda son zamanlarda Ankara'nın lüks ofis ihtiyacını karşılamaya başlayan Çukurambar ın Ankara'nın yeni finans ve iş merkezi haline gelmesi beklenmektedir. 


ÜMİTKÖY 

Ankara halkının son zamanlarda site yaşamı ve yeşil alan arayışı sebebiyle şehir dışına göç etmeye başlaması ile birlikte Üınitköy'e olan ilgi artış gösterdi. Ayrıca son zamanlarda yeni ve modern hastanelerin, üniversitelerin, eğlence alanlarının ve alışveriş merkezlerinin batıya kayması Ümitköy'e değer kazandıran farklı etmenlerdir. Ümitköy'de en büyük değer kazandıran faktörler arasında ise yakın zamanda faaliyete geçen metro hattı ve otobüs-dolmuş seferlerinin artış göstermesidir. 


ÇAYYOLU 

Ankara halkının son zamanlarda site yaşamı ve yeşil alan arayışı sebebiyle şehir dışına göç etmeye başlaması ile birlikte Çayyolu'na olan ilgi artış göstermiştir. Ayrıca son zamanlarda yeni ve modern hastanelerin, üniversitelerin, eğlence alanlarının ve alışveriş merkezlerinin batıya kayması Çayyolu'na değer kazandıran farklı etmenlerdir. Çayyolu'na en büyük değer kazandıran faktörler arasında ise yakın zamanda faaliyete geçen metro hattı ve otobüs, dolmuş seferlerinin artış göstermesidir. 


ORAN 

Oran semti Ankara'nın geçmişten günümüze en gözde semtlerinden bir tanesidir. Son yıllarda yapılan alışveriş merkezi ve rezidanslar, orman manzarası ve TRT'nin bu bölgede yer alması gibi faktörlerin konut fiyatlarının yüksek olmasına etken olduğu bilinmektedir. 


İNCEK 

Son dönemde Ankara'nın en gözde konut yatırını bölgesi haline gelen İncek'te yeni eğilimlere göre rezidans tarzı yapılaşmalar ve büyük ölçekli konut projeleri inşa edilmeye başlandı. Gölbaşı'nda yer alan Mogan Gölü, İncek Bulvan'nın şehir merkezine yakınlığı, havasının temiz olması, park sorunun olmaması ve Hacettepe orman manzarasına sahip olması bölgeye ciddi avantajlar katmaktadır. İncek Bulvarı'nda altyapı ve trafik sorununun bulunmayışı bölgeyi tercih nedeni kılarken, bölge her geçen gün değer kazanmaya devam ediyor. 


Yedigün Gazetesi/Burcu Kerim