Beşiktaş'ta icradan 7.3 milyon TL'ye satılık 2 daire!

T.C İSTANBUL 10. İCRA DAİRESİ 2016/87 ESAS
TAŞINMAZIN AÇİK ARTIRMA İLANI

Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri:

1 NO'LU TAŞINMAZIN

Özellikleri : İstanbul ili, Beşiktaş ilçesi, Ortaköy Mah., 1679 ada , 20 Parsel , 34.280 m2 yüzölçümlü kat mülkiyeti tesisli, bahçeli 33 blok kargir apartmanda 54/18120 arsa paylı 5. Blok 4 bağımsız bölüm numaralı ' Büro'nun tamamıdır. Satışı yapılacak g.menkul; İstanbul ili, Beşiktaş ilçesi, Ortaköy Mah, Levent Nispetiye Caddesine cepheli tapuda 1679 ada 20 parsel de kayıtlı 34.280 m2 alanlı arsadaki kat mülkiyetli bahçeli 33 bloktan oluşan Petrol Sitesi içerisinde kalan 1K kapı numaralı 5. Blokta 54/18120 arsa paylı 1. Kat 4 . bağımsız bölüm numaralı dairenin tamamıdır. İş yeri olarak kullanılmaktadır. Ana bina günümüze göre 2. Sınıf malzeme ve işçilikle betonarme karkas statik sistemde inşa edilmiştir. Zemin kat +4 normal kattan müteşekkil toplamda 5 -katlıdır. Taşınmazın girişi  Ankara  Petrol Sitesi içerisinden olmakla beraber, Levent Nispetiye Caddesine direk cephesi olan bağımsız bir bölüm niteliğindedir. Katlara taş karo basamaklı merpenle çıkılmaktadır. Her katta 2 bağımsız bölüm bulunmaktadır. Blok dış cephesi ve iç ortak alanları yıpranmış ve yaklaşık 60 yaşındadır. Taşınmazın içinde girişte sol tarafta ofis olarak kullanılan bölüm ve bu kısımdan ulaşılan WC bölümü ile sağ tarafta teşhir ve satış standlarından ibaret toplamda yaklaşık 55.00 M2 dir. Duvarlar saten, badanalı , zemin kaplaması ahşap parkedir. Büro içi bakımlıdır.

İmar Durumu : Beşiktaş Belediyesi Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 31.12.2015 tarih 960116-3 sayılı yazısında; İstanbul ili, Beşiktaş ilçesi, Ortaköy Mahallesi 1679 ada , 20 parsel sayılı yerin , 18.06.1993 tasdik tarihli 1/5000 ölçekli Beşiktaş Geri Görünüm ve Etkilenme Bölgesi Revizyon Nazım İmar Planı ve 10.12.1993 onanlı 1/1000 ölçekli Beşiktaş Geri Görünüm Etkilenme Bölgesi Uygulama İmar Planı kapsamında kısmen yol ve yeşil alan kısmen 30.04.1959 onanlı mevzii imar planının geçerli olduğu alan lejantında ,Mevzii İmar planı kapsamında ise blok düzende , H 1:9.50, H2:12.50, H3:18.50, H4:30 m irtifalı konut alanında kalmakta olduğu , bu bilgilerin imar durumu yazılı bilgisi olduğu ve plan bilgilerinin tamamını içermeyip, buna göre uygulama yapılamayacağı açıklanmaktadır.

Kıymeti: 1.850.000,00 TL

KDV Oranı : %18

Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. 

1. Satış Günü: 28/06/2016 günü 15:00 -15:10 arası 

2. Satış Gönü: 28/07/2016 günü 15:00-15:10 arası 

Satış Yeri: İstanbul 10. İcra Müdürlüğü Mezat Salonu

2 NO'LU TAŞINMAZIN

Özellikleri : İstanbul ili, Beşiktaş ilçesi, Arnavutköy Mah. Eğlence ve Sekbanlar Mevkii ,137 ada , 23 Parsel, 137,45 m2 yüzölçümlü kargir ve ahşap ev vasıflı taşınmazın 7/20 hissesinin tamamıdır. Satışı yapılacak g.menkul; İstanbul ili, Beşiktaş ilçesi, Arnavutköy Mah, Eğlence ve Sekbanlar Caddesinin kesişiminde 2 kapı numaralı , tapuda 137 ada , 23 parsel de kayıtlı 137,45 m2 alanlı kargir ve ahşap vasıflı iki ev vasıflı taşınmasın 7/20 hissesidir. Taşınmazın olduğu parseldeki restorasyon sonrasında betonarme karkas yapım tekniği ile yapılmış tek bir bağımsız bina olduğu görülmüştür. Hali hazırdaki bina; 2 bodrum kat + giriş katı +1 normal kat +1 çatı piyesinden müteşekkildir. Bina içerisinden 2. Bodrum kattan geçilerek ve bina dışından direk olarak ulaşılan açık garajı ve bu garajdan geçilerek ulaşılan müştemilat ve makine dairesi de bulunmakta olup , bu garaj ile müştemilat ve makine dairesi , dava dışı 137 ada , 22 nolu parsel içerisinde kalmaktadır. Taşınmazın dış cephesinde ahşap giydirme yapılmıştır. Katlara içeriden ahşap kaplamalı merpen ve asansör ile ulaşılmaktadır. Taşınmazın ;2. Bodrum katında kazan dairesi hidrofor odası, sauna , WC-duş , çamaşırlık; 1. Bodrum katında antre , yardımcı odası , çamaşır odası , Wc , salon , giyinme odası ve mutfak ; giriş katında antre ve şömineli salon ; 1. Katında kat holü , 2 yatak odası, banyo ile kat içinde kademeli olarak üstte kalan ebeveyn yatak odası, giyinme bölümü ve banyosu ; çatı piyesinde ise şömineli oturma odası , balkon ve jakuzili ve mutfaklı teras mahalleri yer almaktadır. Taşınmazın tamamı 1. Sınıf malzeme ile dekore edilmiş olup bakımsızlıktan dolayı yıpranmıştır. Yaşam alanlarının zeminlerinde ahşap parke , ıslak hacimlerde ve teraslarda seramik karo , dış doğramalarda pvc malzemeler bulunmaktadır. Elektrik , sıhhi , ısıtma tesisatlarının mevcut olduğu , ayrıca jeneratör ve hidrofor odalarının olduğu görülmüştür. Taşınmazın kapalı kullanım alanlarının toplamda yaklaşık 600. 00 M2 olduğu , açık teras / garın da yaklaşık 50.00 M2 olduğu görülmüştür .Taşınmaz Konut olarak kullanıma uygun olup Hali hazırda kullanılmamaktadır.

İmar Durumu : Beşiktaş Belediyesi Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 31.12.2015 tarih 960116-3 sayılı yazısında; İstanbul ili, Beşiktaş ilçesi, Arnavutköy Mahallesi 137 ada , 23 parsel sayılı yerin , Boğaziçi Görünüm Bölgesi sınırları içinde kalmakta olduğu , Boğaziçi İmar Müdürlüğü 'nün yetki ve sorumluluğunda kalmakta olduğu açıklanmaktadır. İstanbul Büyükşehir Belediyesi Başkanlığı Boğaziçi İmar Müdürlüğü Durum Bürosunun verdiği bilgiye göre taşınmazın ; 22.07.1983 onanlı 1/1000 ölçekli Boğaziçi Öngörünüm Bölgesi Uygulama İmar planında Konut alanında kaldığı ve parselde 2. Grup tescilli Korunması Gerekli Kültür Varlığı mevcut olduğu ifade edilmiştir.

Kıymeti :5.500.000,00 TL

KDV Oranı :%18

Kaydındaki Şerhler : Tapu kaydındaki gibi olup kaydında 2. A-2 Grup Eski eserdir şerhi ve Korunması Gerekli Kültür varlığıdır şerhi mevcuttur.

1. Satış Günü : 28/06/2016 günü 15:30 - 15:40 arası

2. Satış Günü : 28/07/2016 günü 15:30 - 15:40 arası 

Satış Yeri : İstanbul 10. İcra Müdürlüğü Mezat Salonu

Satış şartları: 

1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki -beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini, rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.

2- Artırmaya iştirak edeceklerin,, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesini İstanbul 10.İcra Müdürlüğü T. ' Vakıflar Bankası Çağlayan Adliye Şubesinde bulunan TR**********************07 İBAN numaralı hesabımıza T.C kimlik ve dosya numarası yazılarak yatırılması veya bu miktar kadar milli bir bankanın "şartsız, kesin ve süresiz" teminat mektubunu vermeleri veya Vakıfbank Bankomat kartı olanları Müdürlüğümüzde bulunan POS cihazından yatırmaları lazımdır. Yabancı para kurunda; günlük değişimler olması ve 805 sayılı Kanun'un 1. maddesine göre "döviz" teminat olarak kabul edilmez. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV, 1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellaliye resmi, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir.

3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarım dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.

4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yalıtmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.

5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.

6- İİK.127.Md. GÖRE. SATİŞ İLANININ TEBLİĞİ: Adresleri tapuda kayıtlı olmayan (Mübrez tapu kaydında belirtilen) alakadarlara takip ilgililerine gönderilen tebligatların tebliğ imkansızlığı halinde işbu satış ilanı tebliğ yerine kaim olmak üzere ilanen tebliğ olunur.

7- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2016/87 Esas sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.