Emlak alım satımında gelir vergisi ödenir mi?

Emlak alım satımında gelir vergisi ödenir mi?

Emlak alım satım sürecinde, malını satan kimseler satıştan elde ettikleri için vergi mükellefi olabiliyor. Gelir Vergisi Kanunu gereğince emlak alım satımında ödenen bu gelir vergisi; değer artış kazancı vergisi olarak ifade ediliyor.

Gelir Vergisi Kanununun mükerrer 80 inci maddesi gereğince; taşınmaz mal ve hakların 5 yıl içerisinde elden çıkarılmasından doğan kazançlar değer artış kazancının konusunu oluşturuyor.

Değer artış kazancında vergilendirilecek kazanca "safi değer artışı" deniliyor. Vergi için her sene  istisna bedeli belirleniyor. 

Değer Artışı Kazançlarına İlişkin İstisna Tutarı Gelir Vergisi Kanununun mükerrer 80 inci maddesinde yer alan değer artışı kazançlarına ilişkin istisna tutarı, 2015 takvim yılı gelirlerine uygulanmak üzere 10.600 TL olarak tespit edildi.

Emlak alım satımında gelir vergisi, elde edilen kazancın bu sınırı aşması halinde ödeniyor.

Vergi, mal ve hakların elden çıkarılması halinde satışın gerçekleştiği seneyi takip eden yıl içinde ödeniyor. Örneğin, 2015 yılında satan gayrimenkul sahipleri vergisini 2016 yılında ödüyor.

Değer artış kazancı istisnası hesaplama örneği:

Bay (D), 16.04.2006 tarihinde 5.000 TL'ye satın aldığı bir araziyi Bay (E)'ye 24.02.2010 tarihinde 15.000 TL'ye satmıştır. Buna göre, Bay (D) araziyi 01.01.2007 öncesinde satın aldığı ve alış tarihinden itibaren dört tam yıl geçmeden satmış olduğundan dolayı, elde ettiği kazanç değer artış kazancı olarak vergiye tabi olacaktır.

Arazinin satın alındığı aydan bir önceki ay olan Mart 2006'da ÜFE endeksi 125,33, elden çıkarıldığı aydan önceki ay olan Ocak 2010'da ÜFE endeksi 166,52'dir.

Endeksleme oranının ilgili dönemde %10'un üzerinde artmış olduğu görülmektedir.

(166,52 - 125,33 / 125,33 = %32,86 ) 

Arazinin endekslenmiş maliyet bedeli (5.000 x 166,52 / 125,3 =) 6.643,26 TL

olarak hesaplanmaktadır. Bay (D) arazisini elden çıkarma karşılığında toplam 15.000 TL hasılat elde etmiştir. Bu durumda elde edilen değer artış kazancı (15.000 - 6.643,26 =) 8.356,74 TL'dir. 2010 yılında elde edilen bu kazancın 7.700 TL tutarı gelir vergisinden istisna olduğundan dolayı beyan edilecek değer artış kazancı (8.356,74 - 7.700 =) 656,74 TL'dir.

Emlak alım satım masrafları 2015!

Işıl Seren KESKİN/Emlakkulisi.com