Emlak vergisi kira gelir vergisinden düşülür mü?
Kira gelir vergisinde gerçek gider yöntemi seçilerek bazı giderlerin vergi ödeme hesabından düşülmesi sağlanabiliyor. Buna göre, gerçek gider yönteminin seçilmesi indirilecek giderler nelerdir? Emlak vergisi kira gelir vergisinden düşülür mü?
Emlak vergisi kira gelir vergisinden düşülür mü?
Kiraya konu olan meskenler için her sene iki eşit taksit halinde kira gelir vergisinin ödenmesi gerekiyor. 2013 yılında elde edilen kira gelirleri için vergi ödemesi 2014 yılında yapılıyor.
Kimi kira gelir sahipleri hiç vergi ödemezken; kimi kira gelir sahipleri ise bazı indirimlerden faydalanarak az miktarda vergi ödeyebiliyor. Bunu her sene yeniden belirlenen istisna bedeli belirliyor.
İstisna bedelinin altında kira geliri elde edenlerin beyanname vermelerine gerek kalmadığı gibi, kira gelir vergisi ödemesi yapmasına da gerek olmuyor. Buna karşın istisna bedelinin üstünde kira geliri elde edenlerde gerçek gider yöntemini seçerek bazı giderleri kira gelir vergisinden düşebiliyor. Buna göre, kiraya konu olan gayrimenkulün emlak vergisi kira gelir vergisinden düşülür mü, diye soruyorsanız hemen yanıtlayalım.
Gerçek gider yönteminin seçilmesi indirilecek giderler:
1- Kiraya veren tarafından, kiraya verilen gayrimenkul için ödenen; aydınlatma,ısıtma, su ve asansör giderleri,
2- Kiraya verilen malların idaresi için yapılan ve gayrimenkulün önemi ile mütenasip olan idare giderleri,
3- Kiraya verilen mal ve haklara ait sigorta giderleri,
4- Kiraya verilen mal ve haklar dolayısıyla yapılan ve bunlara sarf olunan borçların faizleri ile konut olarak kiraya verilen bir adet gayrimenkulün iktisap yılından itibaren 5 yıl süre ile iktisap bedelinin %5′i (iktisap bedelinin %5′i tutarındaki bu indirim, sadece ilgili gayrimenkule ait hasılata uygulanacak, indirilmeyen kısım gider fazlalığı sayılmayacaktır. 2003 yılından önce iktisap edilen konutlar için bu indirimden yararlanılması mümkün bulunmamaktadır.),
5- Kiraya verilen mal ve haklar için ödenen, emlak vergisi, resim, harç ve şerefiyelerle kiraya veren tarafından belediyelere ödenen harcamalara katılma payları,
6- Amortismanlar,
7- Kiraya veren tarafından, kiraya verilen gayrimenkul için yapılan onarım giderleri ile bakım ve idame giderleri,
8- Kira ile tuttukları mal ve hakları kiraya verenlerin ödedikleri kiralar ve diğer gerçek giderler,
9-Sahibi bulundukları konutları kiraya verenlerin kirayla oturdukları konut veya lojmanların kira bedeli [Dar mükelleflerinki yurtdışında işçi olarak çalışan Türk vatandaşlarımız da dar mükellef kapsamındadır yabancı ülkelerde ödedikleri kira bedelleri hariç],
10- Kiraya verilen mal ve haklarla ilgili olarak sözleşmeye, kanuna veya ilama istinaden ödenen zarar, ziyan ve tazminatlar.
Emlak vergisi kira gelir vergisi..
Yukarıda yer alan brüt kira tutarından indirilecek gerçek gider yönteminin seçilmesi indirilecek giderler kapsamında emlak vergisi de yer alıyor. Buna göre vergi ödeyecekler; kira gelir vergisinden emlak vergisi giderlerini de düşebiliyor.
