Faiz oranlarındaki yükseliş konut satışlarını nasıl etkileyecek?
Temmuz ayında konut satışlarında 229 bin adetle aylık bazda rekor geldi. Faiz oranlarındaki yükselişe değinen İNDER Başkanı Nazmi Durbakayım, “Sektör yeniden durgunluğa girme eğiliminde” dedi.
Türkiye genelindeki konut satışları, Temmuz'da düşük faiz ve konut kampanyalarının etkisiyle yüzde 124.3 artışla 229 bin 357'ye çıkarak tüm zamanların rekorunu kırdı. Sözcü'den İsmail Şahin'in haberine göre, tüm zamanların aylık bazda en yüksek satış rakamına daha önce 202 bin 74 adet konut ile 2019 Aralık'ta ulaşılmıştı.
Türkiye İstatistik Kurumu tarafından açıklanan verilere göre, ipotekli satış olarak adlandırılan konut kredili satışlar ise temmuzda yüzde 900 artışla 130 bin 721 oldu. Toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı yüzde 57 oldu. İpotekli satışlarda da hem aylık satış adedi hem de toplam satışlar içerisindeki pay da tarihi rekor oldu.
GEÇ KALINDI
Satılan konutların 67 bin 937'si birinci el, 161 bini ise ikinci el konutlardan meydana geldi. Toplam konut satışları içinde ilk satışın payı yüzde 29.6'da kalmasıyla ilgili konuşan İnşaatçılar Derneği (İNDER) Başkanı Yönetim Kurulu Başkanı Nazmi Durbakayım, Temmuz'da kamu bankalarının, düşük faiz avantajını birinci el konutlarda sürdürüp ikinci el konutlarda faiz artırımına gitmesinin doğru fakat gecikmiş bir hamle olduğunu söyledi.
Bu uygulamanın kampanyanın başında hayata geçirilmesi durumunda birinci elin toplam satışlardan daha fazla pay alacağına değinen Nazmi Durbakayım, “Kamu bankalarının faiz artışına gitmesi ve kampanyayı sonlandırmasının ardından inşaat firmalarının kendi bünyelerinde düşük faiz uygulama çabaları bu oranın değişmesine katkı sağlayabilir.
Birinci el konutlara teşvikin devam etmesi için çabalıyoruz. Çünkü gerçekleşen her yeni konut satışı, makro ekonomideki çarkların dönmesi için yeni bir güç demek” diye konuştu.
Temmuz ayında 229 bin adetle rekor kıran satışların, ağustos ayı itibarıyla sona ermesini beklediklerini dile getiren Durbakayım, “Kamu bankalarının ve Emlak Konut'un başlattığı düşük faiz kampanyasının etkisiyle rekor satışlara sahne olan gayrimenkul sektörü, faizlerin tekrar yükseliş trendine girmesiyle birlikte yeniden durgunluğa girme eğiliminde” dedi.
YABANCIYA SATIŞTA PANDEMİ ETKİSİ
Ocak-Temmuz döneminde 854 bin 126 konut satışı gerçekleşerek, bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 40.5 arttı. Ocak-Temmuz döneminde ipotekli konut satışı yüzde 313.9 artarak 397 bin 95, diğer satış türlerinde ise yüzde 10.8 azaldı ve 457 bin 31 oldu.
Yabancılara gerçekleştirilen konut satışları da Temmuz ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 34.6 azalarak 2 bin 741 oldu. Yabancılara gerçekleştirilen konut satışlarında, Temmuz 2020'de ilk sırayı bin 46 konut satışı ile İstanbul aldı. Ülke uyruklarına göre ise en çok konut satışı 540 adetle İran vatandaşlarına yapıldı.
Ocak-Temmuz döneminde yabancılara yapılan konut satışları ise bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 29.6 azaldı ve 17 bin 3 oldu. Uzun senelerdir sürekli artış görülen yabancıya satışta corona virüsü pandemisi etkili oldu.
