Gayrimenkul sektörü Çinlilerin radarında!

Gayrimenkul ve inşaat sektöründe 2018'de başlayan yabancı yatırımcı hareketliliğinde son dönemde Çinli yatırımcıların akını bekleniyor.

Kovid-19 salgını sonrası normalleşme sürecine paralel olarak uluslararası uçuşların açılması, turizm sezonunun başlamasıyla birlikte gayrimenkul sektöründe yabancı yatırımcıların talepleri de canlanmaya başladı. Talep artışı, henüz aylık satış rakamlarına yansımasa da önümüzdeki aylarda açıklanan rakamlarda görülebilecek. Pandemi döneminde hissedilmeye başlayan Çinli talebi de dikkatleri çekiyor. Çinli yatırımcıların, tarihi İpek Yolu projesiyle bölgedeki ticaretin hız kazanması beklentisiyle dümeni Türkiye’ye kıracağı öngörülüyor.

Mars Investment’ın Kurucusu ve Genel Müdürü Hakan Bucak, “Sektörümüzde salgının gidişatına göre bir Çinli akını yaşanabilir. Pandemi döneminde 500 konut satın aldılar. Talep, normalleşme sürecinin akabinde salgının gidişatına göre hız kazanabilir. 2019’da gelen onbinlerce Çinli ülkemizi ziyaret ederek yatırım fırsatlarını keşfetti. Şimdi bu ziyaretler, yatırıma dönüşebilir. Çinliler Türkiye’yi yeni ticaret hayatına açılan bir kapı olarak görüyorlar" diye konuştu.

Gayrimenkul, enerji, tarım ve turizm gibi stratejik sektörlerdeki büyük işletmeleri küresel girişimcilerle buluşturan yatırım danışmanlık platformu olarak Çinlilerden yoğun bir talep beklediklerine dikkat çeken Hakan Bucak, konuya ilişkin açıklamalarda bulundu.

Yılda 3-4 bin konut alıyorlar

Çinlilerin Kovid-19 salgını sürecinde Türkiye’den 500 konut satın aldığını belirten Bucak, “Resmi kayıtlara göre ayda 50-100 adet arası tapu devri yaşanıyor. İstatistiklere sadece tapu devriyle yapılan satışlar yansıdığı için vadeli alımları sadece tahmin edebiliyoruz. Ayda 250- 300 arasında vadeli alım yapıldığını düşünürsek, yılda ortalama 3-4 bin konut alıyorlar. Şirketimizde ortalama her projede ayda 5 ile 7 arasında Çinli satışı gerçekleşiyor. Talebin hız kazanmasıyla bu rakamları çifte katlayabiliriz. Amerika Birleşik Devletlerinde Çin gayrimenkul yatırımı 2019 Mart ve 2020 Mart arası 11.5 milyar dolar. Çinlilerin sadece Londra’ya 3-5 milyar pound yatırımları var. Türkiye’nin toplam yabancı gayrimenkul yatırım hacminin 6.7 milyar dolar. Pazarın önü açık” şeklinde konuştu.

Türkiye’de şirket kurup Avrupa ve Ortadoğu’ya açılacaklar

Yükselen rekabetçi kur ile Türkiye’de diğer ülkelere nazaran konut fiyatlarının uygun olmasının da talepte etkisi olacağını vurgulayan Bucak, “Bu iki faktör önemli, ama Çinliler için en önemlisi Türkiye’den vatandaşlık alabilmeleri. Çünkü uzun vadeli düşünerek hareket ediyorlar. Türkiye’den konut alarak hem yaşamlarını hem de işlerini ülkemize taşımayı planlıyorlar. Türkiye’de şirketlerini kurup, buradan Avrupa ve Ortadoğu pazarına açılmak istiyorlar. Ülkemizin coğrafi konumunu kullanarak farklı ülkelerdeki pazarların analizini yapacaklar. Çinliler; Halep, Kerkük, Musul gibi şehirlerin yapılanması için 250 milyar dolar ayırdı. Bunu Çin’den yönetmeleri zor ve maliyetli. 5 yıl sonra şirketler açıp üretime de başlayacaklar” açıklamasında bulundu.

2019 ziyaretleri, şimdi yatırıma dönüşüyor

Geçtiğimiz yıl Çin’de Türk yılı ilan edilmesi ve Pekin Expo’sundaki tanıtım faaliyetlerinin de Çinli yatırımcı ilgisi oluşturduğunun altını çizen Bucak, “Artık Çin, Türkiye’yi tanıyor, yatırım fırsatlarını biliyor. 2019 yılında ülkemizi ziyaret ettiler. Bu ziyaretler, şimdi yatırıma dönüşmeye başlayabilir. Daha çok tanıtım faaliyetleriyle daha çok Çinliyi ülkemize çekebiliriz” diye konuştu.

Çinli yatırımcılar diğer ülkelere örnek olacak

2018'de başlayan atağa kalkan yabancı yatırımcı hareketliliğinde Körfez ülkelerinin ilk sırada olduğunu anımsatan Bucak, “Çinliler başrolü kapabilir. Bunu yakında açıklanacak konut satış rakamlarında da görmemiz kuvvetle muhtemel. Çinliler yatırımlarını aynı zamanda ticaret hayatında basamak olarak kullanma yönünde bir strateji geliştirebilirler. Bu yaklaşım, diğer ülkelere de örnek olabilir” dedi.

Pandeminin gidişatına göre artış beklentisi

Yabancıların vatandaşlık edinmelerini kolay hale getiren Türk Vatandaşlığı Kanunu'nun Uygulanmasına İlişkin Yönetmelik’in kazanımlarına ilişkin Bucak;

“Bu sayede 2019 yılında 1.5 milyar dolarlık vatandaşlık geliri elde ettik. Eylül 2018 tarihinden bu yana geçen bir yıllık sürede çok sayıda ülkeden 2 bin 611 yabancı yatırımcı, Türk vatandaşı olurken, aileleriyle birlikte Türk vatandaşı olan yabancı yatırımcıların sayısı 9 bin 962'ye ulaştı. Eylül 2019 verilerine göre söz konusu 1 yıllık dönemde yapılan başvuruların sayısı ise 3 bin 859'a yükseldi. 4 bin’e yakın yapılan vatandaşlık başvurusu, resmi kayıtlara tapu devri yapıldığı için geçiyor. Ancak vadeli alım yapan ve vadesi dolunca tapu devri alacak bir o kadar daha yatırımcı olduğunu tahmin ediyoruz. Şu an 3 ayda yabancıya yapılan 5 bin konut satışının ciddi bir indikasyon olduğunu unutmamak lazım. Pandemiye rağmen yabancıların ilgili her geçen ay hızla artıyor. Yabancıların çoğunluğu vatandaşlık için geliyor. Vatandaşlık sayılarının artması, biraz da bürokrasi tarafının başvuru süreçlerini hızlandırmasına bağlı. Pandemiden ötürü yavaşlayan süreçler tekrar hızlanmaya başlayabilir. 2020 yılında pandeminin gidişatına göre, seyahat yasakları tamamen kaldırıldığında 2020 yabacı konut satış rakamları 30-35 bin bandında gerçekleşecek gibi duruyor. 2021’ de ise 60 binleri, 10 milyar dolara yakın bir ciroyu görebiliriz” açıklamasında bulundu.

Yabancıya satışta ‘Güvenli Alım’ önemli

Yabancı konut satışında bürokrasi ve güvenin büyük rolü olduğunu kaydeden Bucak, “Yabancı yatırımlarında bürokratik ve güven olarak süreci iyi yönetmemiz gerekiyor. Burada da aslında Türkiye tapu sisteminde olmayan ‘Güvenli Alım’ (escrow) ve tüketici haklarının arttırılması gayrimenkul tarafında önemli bir hamle olabilir” dedi.