yapılarda cins değişikliği nasıl olur

Cins Tashihi nedir?

Tapu kütüğünde kayıtlı bir taşınmazın, başka bir nitelikte tapu kütüğüne tescil edilmesine Cins Tashihi deniyor. İskan alımı ve kat mülkiyetine geçiş sırasında uygulanan Cins Tashihi, "cins değişikliği" olarak da ifade ediliyor. Cins Tashihi, 492 sayılı Harçlar Kanunu'na göre beyan edilen değerin binde 6 oranında harç ve Eğitime Katkı Payı tahsil edilerek gerçekleştiriliyor.

Taşınmazın cinsi ilk olarak tapu kaydı tesis edilirken belirleniyor. Bu da genelde kadastro çalışmaları ile oluyor. İlk tesis kadastrosu sırasında  teknisyenler taşınmazın  halihazırda hangi cinste olduğunu belirliyor. Tarla, bağ, bahçeli ev, taşlık, mera, harman yeri, orman, arsa vb. sık rastlanan cins türleri olarak biliniyor.

Kadastro sırasında belirlenen taşınmaz cinsi genelde imar uygulamaları sonucu değişiyor. Özellikle yapısız olarak imar uygulamasına giren araziler, imar planında tahsis edildiği amaca göre...