İmar affında ne kadar para ödenecek?

İmar affına 31 Aralık 2017 tarihinden önce yapılmış yapılar için başvurulabiliyor. Başvurular e-Devlet üzerinden yapılıyor. İmar Barışı kapsamında müracaatın onaylanması ve ödemenin yapılması halinde yapılar için yapı kayıt belgesi düzenleniyor.  

İmar affına 31 Ekim 2018 tarihine kadar başvurulabiliyor, Yapı Kayıt Belgesi bedeli ise 31 Aralık 2018 tarihine kadar ödenebiliyor. Peki, imar affında ne kadar para ödenecek?

Yapı Kayıt Belgesi bedeli, yapının bulunduğu arsanın Emlak Vergisi Kanununa göre belirlenen emlak vergi değeri ile yapının yaklaşık maliyet bedelinin toplamı üzerinden, konutlarda yüzde üç, ticari kullanımlarda yüzde beş oranında oluyor. 

Yapı Kayıt Belgesi bedeli belirlenirken;

a) Yapının bulunduğu arsanın emlak vergi değeri, ilgili belediyesinden temin edilen arsa ve arazi asgari metrekare birim değerleri esas alınmak suretiyle hesaplanır.

b) Yapının yaklaşık maliyet bedeli belirlenirken birim maliyet bedeli;

1) Tarımsal amaçlı basit binalar için 200 TL/ metrekare

2) 1-2 katlı binalar ve basit sanayi yapıları için 600 TL/ metrekare

3) 3-7 katlı binalar ve entegre sanayi yapıları için 1000 TL/ metrekare

4) 8 ve daha yüksek katlı binalar için 1600 TL/ metrekare

5) Lüks binalar, villa, alışveriş kompleksi, hastane, otel ve benzeri yapılar 2000 TL/m2

6) Güneş Enerjisi Santralleri (GES) 100.000 TL/MW esas alınmak suretiyle hesap yapılıyor.

Yapı Kayıt Belgesi bedeli; yapının bulunduğu arsanın emlak vergi değeri ile binanın toplam yapı alanı dikkate alınarak hesaplanacak yapı yaklaşık maliyet bedelinin toplamı üzerinden, yapının konut veya ticaret olarak tek kullanımlı veya karma kullanımlı olup olmadığı da gözetilerek ve karma kullanımlı yapılarda konut ve ticari olarak kullanılan alanların arsa oranları ayrı ayrı dikkate alınarak konutlarda yüzde üç, ticari kullanımlarda yüzde beş katsayısı ile çarpılması suretiyle belirleniyor. 

Hesaplama örneği

200 metrekarelik arsa üzerinde 4 katlı ve tamamı konut olan toplam 300 metrekarelik binanın hesaplaması şu şekilde oluyor:

Rayiç değeri: 420 TL
Yapının yaklaşık maliyeti: 300x1000= 300 bin TL
Arsa için emlak vergisi değeri: 200x420.47= 84 bin 94 TL
Toplam bedel: 300.000 84.094= 384.094 TL
Yapı Kayıt Belgesi için ödenecek tutar: 384.094x0.03= 11 bin 523 TL