27 / 05 / 2022

İskanı olmayan bi evde iskan almak için para verilir mi?

İskanı olmayan bi evde iskan almak için para verilir mi?

Posta Gazetesi'nin yazarlarından Tamer Heper bugünkü yazısında okuyucusunun "İskanı olmayan bi evde iskan almak için para verilir mi" sorusuna yanıt verdi. İşte Tamer Heper'in o yazısı...



2013'te satın aldığım evin tapusu var ama iskanı yok. İskan almak için müteahhit, evdekilerin para vermesi gerektiğini söylüyor. Bu paranın toplanması beni ilgilendirmediği gibi ben iskanı olmayan bir evde oturuyorum. Bu durumda ne olur? E.U.



Önce satıcı ile ilişki ne olur? Bir gayrimenkul inşaasında, binanın bittiği tarih veya sözleşmeye göre inşaatın tamamlandığı tarih iskan izninin alındığı tarihtir. İskan izni alınmamış bir bina tamamlanmamıştır. Dolayısı ile vatandaşa daire satışını vadeden ve bu yolla satış yapan müteahhidin sözleşmedeki sürede inşaatı tamamlaması gerekir. İnşaatı tamamlamazsa hukuki müeyyide devreye girer. Örneğin mahrum kalınan kira bedeli müteahhitten talep edilir. Onun için müteahhitin iskan iznini alması gerekir. Şayet satış vaadi sözleşmesinde gecikme halinde cezai şart ödeneceği maddesi var ise bu halde de cezai şart talep hakkı doğar. Dolayısı ile öncelikle müteahhitin 'inşaatı bitirdim' diyebilmesi için iskan izni alması gerekir. Sizin elinizde bir tapu var ancak bu tapu kat tapusu değil, kat irtifak tapusu. Oysa böyle bir daireye sahip olunduğunda amaç kat mülkiyetine geçmek ve kat mülkiyet tapusunu almaktır. İskan izni alınmadığı taktirde kat mülkiyeti kurulamaz, kat mülkiyet tapusu alınamaz. Bu yönde de bir eksiğiniz var. Önerim, yasal yollarla müteahhidi uyarıp iskan izni almasını sağlamak.




Tamer HEPER/ Posta