İzmir Konak'ta 15.9 milyon TL'ye icradan satılık arsa!

İzmir 8. İcra Dairesi, Konak'ın Kocakapı Mahallesi'ndeki arsayı açık artırma usulüyle satıyor. Taşınmazın satış bedeli 15 milyon 934 bin TL olarak belirlendi. 

T.C. İZMİR 8. İCRA DAİRESİ TAŞINMAZLARIN AÇIK ARTIRMA İLANI

Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri:

1 NO'LU TAŞINMAZIN

Özellikleri : Tapuda  İzmir  ili, Konak İlçesi, Kocakapı Mah., 8048 ada, 6 parsel sayılı 554,00 metre 1 2 3 4 5 yüzölçümlü arsa nitelikli taşınmaz tam hisse olarak borçlu adına kayıtlıdır. Taşınmazın bulunduğu bölgede, belediye hizmetlerinden yararlanmakta, elektrik, su, doğalgaz ve kanalizasyon şebeke hattı mevcuttur. Yapı kullanma=13 Nisan 1992 tarihli belgeye göre 5535 metrekare alanlıdır. Bina, 2 bodrum kat, zemin kat, 11 normal kat, çatı katı olmak üzere toplam 15 katlıdır. Toplam 5510 metrekare alanlı ve 87 odalıdır. Mevcut hali ile 27 yaşında olup, yüzde 25 yıpranmalıdır. 2. bodrum kat 555 metrekare, 1.bodrum kat 365 metrekare, zemin kat 365 metrekare, 1.normal kat 375 metrekare, 2-3-4-5-6-7.normal katlar 407 metrekare, 8-9-10-11. katlar 332 metrekare, çatı katı 80 metrekaredir. 2.Bodrum katta su ve yakıt tankları, otopark alanı, araç asansörü yeri olarak projelendirilmiş iken, yerinde araç asansörü yoktur. Otopark alanında depo ve tesisat dairesi düzenlenmiştir. 1 .Bodrum kat mutfak, Kalorifer dairesi, mutfak, hamam, masaj odası, şok havuzu, galeri boşluğundan oluşmaktadır. Zemin kat otel genel girişi, resepsiyon, bekleme salonu, restaurant, mutfak, tuvaletler vardır. I.Kat (galeri katı) fuaye, konferans salonu, mutfak servisi, bar, oturma ve cafe salonu, tuvaletlerden oluşmaktadır. 2-3-4-5-6-7.normal katlar Hol, katlarda 11 oda, kat ofisi vardır. 8-9-10.normal katlar Hol, katlarda 7 oda ve kat ofisi vardır. 11 .Katta Konferans salonu, fuaye, bar, bar, vestiyer, tuvaletler vardır. Çatı katında binanın ön ve arka cephe tarafında açık teras alanlı, orta kısmında su deposu alanı vardır. Taşınmaz daha önce 4 yıldızlı otel olarak kullanılmış, keşif günü tesis işletmeye kapalı durumda olduğu, demirbaşların kısmen tahliye olduğu, yeniden kullanılması için bakıma ihtiyaç olduğu, Binanın ön cephesi ve genel girişi gaziler bulvarından olup, arka cephesi 1039/1 sokağa cephelidir. Ön ve arka cephesi reflekte cam giydirme, iç zeminler mermer ve seramik kaplı, merpen zemini mermer kaplı, çift müşteri asansörlü ve servis asansörlüdür. Bakanlığın resmi gazetede yayınladığı tabloya göre 5-B yapı sınıfındadır. Basmaneden Gaziler bulvarına girildiğinde 700 mt ileride sağda parsele ulaşılıyor. Yakın mesafesinde Oteller, ticarethaneler, akaryakıt istasyonu, meslek lisesi, trafik istasyonu, İzban metro istasyonu, çevre yolu bulunmaktadır. Makine ve Mekanik Tesisat yönünden yapılan incelemede toplam 87 odalı olan Aksan Otel'de yapılan incelemede insan ve servis asansörleri, Yangın tesisatı, ısıtma ve Soğutma tesisatı, Havalandırma tesisatı, Sıcak ve soğuk su sistemlerine ait yakıt ve su tankları, yatak odaları lokanta ve diğer kullanım alanlarına ait havalandırma armatürleri ve kumanda sistemleri montaj edilmiş halde olduğu görülmüştür. 2 adet 4'er kişilik insan, 1 adet servis asansörü 200.000,00 TL., Yangın tesisatı 200.000,00 TL., Isıtma ve Soğutma tesisatı 1.000.000,00 TL'., Sanayi tipi çamaşırhane 200.000,00 TL., Havalandırma tesisatı 200.000,00 TL., Isıtma, sıcak ve soğuk su sistemlerine ait yakıt ve su tankları 150.000,00 TL., Yatak odaları lokanta ve diğer kullanım alanlarına ait havalandırma armatürleri ve kumanda sistemleri 100.000,00 TL. Olarak değer biçilmiştir. Otel'in elektrik tesisatının incelenmesinde elektriğin kesik, odalarının tamamının dağınık ve birçoğunda elektrik tesisatının zarar gördüğü gözlemlenmiştir. Katlara elektrik sağlayan kabloların kesilerek tahrip edildiği ve yerinde olmadığı görülmüş olup kat dağıtım panglarının tamamının kullanılamayacak düzeyde hasar gördüğü tespit edilmiştir. Bodrum katta bulunan ana dağıtım panosu, mekanik tesisat panosu, mutfak ve benzeri ıslak hacim harici panolarının da kullanılamaz derecede hasar gördüğü görülmüştür. Ayrıca ana pano ile tali panolar arasındaki kablolamanın da kesilerek yerinde olmadığı da görülmüştür. Binaya ait jeneratör odasında jeneratörün ve kablolamasının söküldüğü ve verinde olmadığı tespit edilmiştir. Odalarınının söküldüğü ve yerinde olmadığı tespit edilmiştir. Odaların genelinde yatak başı apliklerin çoğunun hasar gördüğü ve kullanılamaz durumda olduğu görülmüştür. Bina genelinde sıva altı spot aydınlatmanın çoğunluğunun yerinde olduğu görülmüş ancak binada elektrik bulunmaması nedeni ile " test edilememiştir. Odalarda bulunan anahtar, prizi telefon, tv prizleri ve duman dedektörlerinin çoğunun yerinde olduğu görülmüş binada elektrik bulunmaması nedeniyle test edilememiştir. Odalarda bulunan klimaların söküldüğü ve yerinde olmadığı görülmüştür. Otel genelinde görüntü yansıtma cihazı, tv gibi dijital cihazlara rastlanılmamıştır. Bina genelinde elektrik sistemi hasarlı ve eksik olduğundan çalışmaz durumdadır. Odalardaki hasarsız  Priz sortisi sayısı 255, aydınlatma sorti sayısı 164, Aplik armatür sayısı 38, Spot armatür sayısı 145, telefon sorti sayısı 88, televizyon sorti sayısı 89, Yangın ihbar sistemi kablolaması sayısı 476, Duman dedektörü sayısı 116, Ortak mahallerdeki hasarsız priz sorti sayısı 45, aydınlatma sorti sayısı 35, Aplik armatür sayısı 23, Spot armatür sayısı 143, Ortak mahallerdeki siren sayısı 12, ortak mahallerdeki yangın ihbar butonu sorti sayısı 12 adet olup toplamda 115.223,00 TL. değer biçilmiştir. Taşınmazın kıymet takdiri yapılırken paranın satın alma gücü, taşınmazın yeri, mevkii, alanı, imar durumu, yapı tarzı, sınıfı, yaşı ve yıpranma oranı, parselin bulunduğu lokasyonda yapılaşma yoğunluğu, belediye hizmetlerinden yararlanır durumda oluşu, ulaşım ve yol durumu dikkate alınarak Arsa değeri 12.742.000,00 TL., Bina değeri 1.026.926.00 TL, Elektrik değerleme 115.223,00 TL., makina değerlemesi 2.050.000,00 TL. Toplamda 15.934.149.00 TL olduğu bilirkişi raporundan anlaşılmıştır.

Adresi: Kocakapı Mahallesi Gaziler Caddesi No:214 Konak/İZMİR

Yüzölçümü : 554,00 metrekare

İmar Durumu : 1/1000 Ölçekli uygulama imar planına göre, bitişik nizam, turizm ticaret alanında kalmaktadır. Bulunduğu adaya verilen gaberinin h=21.80 metre üzerindeki katlardan ilave bitişiğinde bina bulunan cephelerden 1.50 metre çekme bırakılacaktır. Plan tadilat şartlarına uyulacaktır.

Kıymeti :15.934.149,00 TL

KDV Oranı: Yüzde 18

1. Satış Günü: 12/06/2019 günü 11:05-11:15 arası

2. Satış Günü: 16/07/2019 günü 11:05 -11:15 arası

Satış Yeri : İzmir Adliyesi G Blok Zemin Kat 9 Nolu Müzayede Salonu Bayraklı / İZMİR

Satış şartları:

1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uvap.aov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin yüzde 50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir.

Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin yüzde 50 sini, rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.

2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin yüzde 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV, 1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)

3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.

4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir, ihaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale  ihaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.

5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir. Satış ilanı tebliğ edilemeyen ilgililere İİK 127 maddesi uyarınca gazete ilanı ve E ilanın tebliğ yerine geçecektir.

6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2019/2323 Esas sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.