Kira endeksi 2018'den beri ilk kez arttı!

Teknoloji odaklı gayrimenkul değerleme platformu Endeksa.com, Hürriyet Emlak işbirliğiyle 2020 yılı 1. çeyreğine ilişkin hazırladığı kira endeksini yayınladı. 2020 yılının 1. çeyreğinde kira endeksinde bir önceki çeyreğe göre 1,82 puan artış yaşandı. Türkiye genelinde kira endeksi 2018 yılının 4. çeyreğinden beri ilk kez arttı. 

Türkiye Genelinde Ortalama metrekare kira bedeli 11,79 TL, ortalama kira 1.320 TL olarak kaydedildi. 

Türkiye genelinde kira endeksinde 2020 yılı 1. çeyreğinde bir önceki çeyreğe göre 1,82 puan artış, geçen senenin 1. çeyreğine göre ise 3,15 puan düşüş yaşandı. Türkiye genelinde kira endeksinde 2018 yılının 4. çeyreğinden beri düşüş yaşanmaktaydı, bu süreden beri ilk kez 2020 yılının 1. çeyreğinde artış meydana geldi. Türkiye genelinde ortalama metrekare kira bedeli 11,79 TL, ortalama kira 1.320 TL, geri dönüş süresi 17 yıl.

En yüksek ve geri dönüş süresinin en kısa olduğu konut tipi 1+1

Türkiye genelinde konut tipine göre kiralar incelendiğinde, birim kiranın en yüksek ve geri dönüş süresinin en kısa olduğu konut tipi 1+1 olduğu belirlendi. 1. çeyrek sonu itibarı ile 1+1 konutların ortalama büyüklüğü 65 metrekare, ortalama birim kira 17 TL/metrekare, geri dönüş süresi ise 16 yıl oldu. 2+1 konutlar ortalama 97 metrekare, ortalama birim kira 12 TL/metrekare, geri dönüş süresi 18 yıl; 3+1 konutlar ortalama 135 metrekare, ortalama birim kira 9 TL/metrekare, geri dönüş süresi 20 yıl; 4+1 konutlar ortalama 194 metrekare, ortalama birim kira 11 TL/metrekare, geri dönüş süresi 20 yıl olarak kaydedildi. 

Kadınlar Erkeklerden Daha Çok Arama Yapıyor

1. çeyrekte kiralık konut arama trendleri incelendiğinde, kadınların erkeklerden daha fazla arama yaptıkları tespit edildi. En fazla 25-34 yaş, daha sonra 35-44 yaş aralığının arama yaptığı belirlendi. 1. çeyrekte kiralık konut arayanların yüzde 64'ünü kadınlardan, 36'sını erkeklerden oluştu. Arama yapanların yüzde 34,5'inin 25-34 yaş aralığında, yüzde 21,7'sinin ise 35-44 yaş aralığında  olduğu belirlendi. 

En Çok Arama Yapılan Bölgeler Kadıköy, Beylikdüzü, Beşiktaş, Üsküdar

1.çeyrekte en fazla kiralık arama yapılan bölgeler sırasıyla İstanbul Kadıköy,  Ankara  Çankaya, İstanbul Beylikdüzü, İstanbul Beşiktaş ve İstanbul Üsküdar şeklinde. 1. çeyrekte Hürriyet Emlak’ta en çok talep gören ilçeler İstanbul'da Kadıköy, Ankara'da Çankaya, İzmir'de Buca, Antalya'da Alanya, Bursa'da ise Nilüfer olarak kaydedildi. İstanbul’da kiralık konut aramalarında en çok görüntülenen 1+0’ların ortalama kirası 500-1.000 TL aralığında iken; 1+1'ler 1.000-1.500 TL, 2+1'ler 1.500-2.000 TL, 3+1’ler ise 2.500-5.000 TL aralığında bulunuyor. 

5 büyük şehir arasında kira endeksi en fazla artan Antalya

1.çeyrekte 5 büyük şehir arasında kira endeksi en fazla artış gösterdiği ilin Antalya olduğu tespit edildi. Antalya’da kira endeksi 1. çeyrekte geçen çeyreğe göre 9,38 puan, geçen sene aynı çeyreğe göre ise 55,8 puan arttı.

Raporu değerlendiren Endeksa.com Kurucu Ortağı ve Genel Müdürü Görkem Öğüt, "Kira endeksinin bir sene sonra tekrar artış göstermesi sektör açısından çok sevindirici. Rapora baktığımızda 5 büyük ilde de kiralarda artış yaşandığını görüyoruz. Mart ayı ortasından itibaren ülkemizde salgının etkilerini hissetmemizle birlikte pek çok sektörde olduğu gibi gayrimenkulde de sıkıntılar yaşanmaya başladı. Bu yüzden işlem adetlerinde başlayan düşüşün bir süre devam edeceğini düşünüyoruz. Fakat salgınla birlikte sektör çok hızlı hareket etti ve müşterilerine ulaşmaya devam edebilmek için dijital çözümlere yöneldi. Satış ofisleri dijital ortama taşındı, müşteriler sanal ortamda görmek istedikleri evleri gezebilme fırsatı yakaladı. Hatta dijital ortamda yabancı yatırımcı ile görüşmeler de devam etti. Sektör bu kadar hızlı hareket edince son günlerde ufak ufak da olsa iyimser bir havanın hakim olmaya başladığını görüyoruz. Bu yüzden sektörün salgının etkilerinin hafiflemeye başlamasıyla birlikte kısa sürede toparlanacağına inanıyoruz" diye konuştu.

Kira endeksi verilerini yorumlayan Hürriyet Emlak Yönetim Kurulu Başkan Yardımcısı ve Ticari İşlerden Sorumlu Eş Genel Müdürü Zeynep Tandoğan ise, "Verilerine baktığımızda kira endeksinin bir önceki çeyreğe göre 5 büyük ilde de artış gösterdiğini görüyoruz. Veriler, Türkiye genelindeki kira endeksinin 2018’in 4. çeyreğinden beri ilk defa artış gösterdiğini ortaya koyuyor. Endeks verilerini geçtiğimiz yılın aynı dönemiyle karşılaştırdığımızda ise kiralık konut arayanların yaş ortalamalarının düştüğünü görüyoruz, ayrıca bir diğer dikkat çekici veri ise bu dönem içerisinde kiralık konut arayan kadınların sayısının artması. En fazla kiralık konut aranan ilçelerde de değişim yaşandığını görüyoruz. En fazla kiralık konut aranan bölgeler sırasıyla; İstanbul Kadıköy, Ankara Çankaya, İstanbul Beylikdüzü, İstanbul Beşiktaş ve İstanbul Üsküdar oldu" ifadelerini kullandı. 

Emlak piyasasının mevcut verilere göre koronavirüs salgınından pek fazla etkilenmediğine dikkat çeken Tandoğan, "Salgının gerçek etkisinin ancak ikinci çeyrekte görülebileceğini düşünüyoruz. Üçüncü çeyrek toparlanma süreci olacak, dördüncü çeyrekte ise bekleyen talebin geri gelmesini ve satış rakamlarının yukarıda kapanmasını bekliyoruz" değerlendirmelerinde bulundu.  

- Bu rapor, Endeksa ve Hürriyet Emlak verileri kullanılarak oluşturulmuştur.