Kullanım hakkı nasıl kurulur?

Kullanım hakkı nasıl kurulur?

Türk Medeni Kanuun'nca irtifak hakkı, taşınmaz üzerinde hak sahibine kullanım hakkı veriyor. Ancak bu hakkın yetkileri sınırlı olarak karşımıza çıkıyor. Kullanım hakkı sahibi, hakkı devredemiyor ya da satamıyor sadece kullanabiliyor. 

Kullanım hakkı Medeni Kanunu'nun 79'uncu maddesinde açıklanıyor. İlgili Kanun maddesi aşağıda yer alıyor;

"Taşınmaz lehine irtifak hakkı, bir taşınmaz üzerinde diğer bir taşınmaz lehine konulmuş bir yük olup, yüklü taşınmazın malikini mülkiyet hakkının sağladığı bazı yetkileri kullanmaktan kaçınmaya veya yararlanan taşınmaz malikinin yüklü taşınmazı belirli şekilde kullanmasına katlanmaya mecbur kılar..."

Bir kimsenin sahip olduğu mülkiyetinin kullanım hakkını bir başkasına devretmesi durumunda ortaya çıkan bu hak üç şekilde kurulabiliyor;

* Kanundan doğan intifa hakkı,

* Sözleşmeyle kurulan intifa hakkı,

* Mahkeme kararı ile kurulan intifa hakkı.

Bu doğrultuda, intifa hakkı  kurulabilmesi için gerekli olan belgelerin neler olduğunu görelim:

1. İntifa hakkı tesis edilecek taşınmazın varsa tapu senedi, yoksa taşınmazın ada ve parsel numarasını belirtir belge veya malikinin sözlü beyanı,

2. İntifa hakkı isteyen tarafların veya yetkili temsilcilerinin fotoğraflı nüfus cüzdanları veya pasaportları  ile  temsilciliğe ilişkin  belgeler,

3. Tarafların son altı ay içinde çekilmiş  6 x 4  cm. büyüklüğünde birer  vesikalık  fotoğrafları,

4. İntifa hakkı mahkeme kararı ile tesis edilecekse, kesinleşmiş mahkeme kararı,

5. Kanuni intifa hakkı tesis edilecekse, sağ kalan eşin intifa hakkını  seçtiğine dair veraset senedi,

6. İntifa hakkı taşınmazın tümü üzerinde değil de bir kısmı üzerinde kurulacaksa bu kısmı gösterir kroki.        

İntifa hakkının sözleşmesi örneği!

https://emlakkulisi.com.tr/intifa-hakkinin-sozlesmesi-ornegi/375658

Öznur YASLI/Emlakkulisi.com