Maslak- Seyrantepe- Kağıthane hattında gayrimenkul fiyatları arttı!
İstanbul'da son 10 yılda, gayrimenkul piyasası gerçekleşen ve planlanan kamu ve özel yatırımlar ile büyük bir gelişim gösterdi. Özellikle Maslak - Seyrantepe- Kağıthane bölgesinde gayrimenkul fiyatlarında yükseliş meydana geldi.
Türkiye'de gayrimenkul sektörünün kalbi niteliğinde olan İstanbul'da son 10 yılda, gayrimenkul piyasası gerçekleşen ve planlanan kamu ve özel yatırımlar ile büyük bir gelişim gösterdi. Özellikle ulaşım bağlantılarının güçlendirilmesi, ihtiyacı karşılamak için yeni bölgelerin yaşam alanlarına açılması, kentsel dönüşüm projelerinin hayat geçirilmesi gayrimenkul yatırımlarının artışına katkı sağladı. 3. havalimanı, Marmaray, 3. Köprü, Kuzey Marmara Otoyolu vb. projelerle birlikte İstanbul'da bazı bölgelerde fiyatların yaklaşık iki katma çıktığı görüldü. Bu gelişimden Avrupa Yakası'nın Anadolu Yakası'na göre daha öncelikli olarak ve daha fazla etkilendiği görülüyor. Avrupa Yakası'nda hem merkezi konumu hem de gelişmeye açık alanları ile ön plana çıkan ve bu bağlamda yatırımların gerçekleştiği bölgelerden biri de Maslak - Seyrantepe- Kağıthane bölgesi oldu.
MASLAK - SEYRANTEPE - KAĞITHANE
Fatih Sultan Mehmet Köprüsü ile İstanbul Çevre Yolu'nun hemen yanında gözde bir mevki olarak değerlendirilen Maslak - Seyrantepe -Kağıthane bölgesi hem konut hem de ofis projelerinin ve kapsamlı karma projelerinin yükseldiği bir lokasyon konumunda. Bölgenin bir bütün olarak kalkındığını kaydeden TSKB Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Seda Güler, Maslak Seyrantepe - Kağıthane gayrimenkul piyasasındaki değişimi şöyle anlattı:
ARSA FİYATLARI: Kağıthane bölgesinde yüzde 50 artışla metrekare bazında 1500 dolara çıktı. Maslak'ta ise 1.500 dolardan el değiştiren metrekare birim fiyatı 2 bin 500 mertebelerine yükseldi. Seyrantepe'de metrekare bazında birkaç yıl önce bin dolar olan arsa fiyatlan şimdilerde 2 bin 250 dolar seviyesinde çıktı.
KONUT FİYATLARI: Bölgede arsa fiyatları ile birlikte konut fiyatları da yükselen bir ivme gösterdi: Kağıthane'de nitelikli projelerde metrekaresi 2 bin 500 dolar, Maslak'ta 5 bin dolar, Seyrantepe'de 6 bin dolar mertebelerine kadar fiyatları yükseldi.
OFİS FİYATLARI: Maslak-Kağıthane-Seyrantepe bölgesinde ofislerde en fazla yükselişi Kağıthane bölgesi gösterdi. Nitelikli projelerde ofis satış fiyatlan metrekare 3 bin dolar, kiralamalarda ise 15 dolar mertebelerine kadar çıktı. Maslak ve Seyrantepe bölgelerindeki yeni projelerde ofis fiyatları metrekarede 5 bin - 6 bin dolar değerlerine kadar yükseldi. Bu bölgelerde kiralamalar ise Seyrantepe bölgesinde metrekarede 25 dolar, Maslak bölgesinde ise 30 dolar seviyesini gördü.
Gayrimenkulün yeni gözdesi Topkapı–Merter-Ataköy hattı
İstanbul’da arsa stoku önemli ölçüde tükenmesi inşaatçıları şehir merkezinde kentsel dönüşüme yönlendirdi. Küçük çaplı firmalar tek tek binaları yenilerken, büyük ölçekli gayrimenkul şirketleri eski fabrika arazilerinde projeler geliştiyor. Levent – Maslak, Kağıthane – Seyrantepe ve Yenibosna – Güneşli aksında gerçekleşen sanayi alanlarının dönüşümün bir benzeri son dönemde Topkapı –Merter – Ataköy hattında gerçekleşiyor. Tramvay, metro ve metrobüs gibi toplu taşıma araçları, havalanına yakınlığı ve merkezi konumuyla markalı konut ve ofis üreticilerinin ilgisini çeken bölgede peş peşe yeni projeler hayata geçiriliyor. Sanayi tesislerinin ve çarpık konut yapılaşmasının dönüşümü, bölgede konut piyasasını canlandırırken, birçok otel, AVM ve ofis projesi de bölgenin çekim gücünü artırdı.
Bölgedeki nitelikli konut ihtiyacı nedeniyle yeni yapılan projelere talep fazla. Özellikle Araplar başta olmak üzere yabancı yatırımcılarının dikkatini çekmeye başlayan bölgede konutların metrekare birim fiyatları 4 bin ile 8 bin lira arasında değişiyor. Ofislerin metrekare satış aralığı bin 900 ile 4 bin dolar, metrekare aylık kira aralığı ise 10 – 25 dolar arasında.
Fabrika arazileri ile üretim tesislerinin sahipleriyle görüşmelerini sürdüren müteahhitler birkaç yıl içerisinde Topkapı –Merter – Ataköy hattının cazibe merkezi haline geleceğini ve fiyatların daha da yükseleceğini ifade ediyor.
Basın Ekspres’in çehresi değişiyor
Bir zamanlar sanayi ve medyanın merkez üssü olan Basın Ekspres Yolu, konut, ofis, otel ve AVM projeleriyle yepyeni bir kimliğe bürünüyor. Atatürk Havalimanı, E-5, TEM ve sahil yolunu birleştiren bölge, lokasyon avantajını da kullanarak hızlı yükselişini sürdürüyor. İnşaatı devam eden ve planlanan projelerle birlikte, Basın Ekspres Yolu’nun orta vadede Levent-Maslak hattında uzanan Büyükdere Caddesi’ne alternatif bir merkez olması bekleniyor.
Birçok inşaat firması tarafından mercek altına alınan Basın Ekspres yolu batısında Küçükçekmece, doğusunda Bağcılar ve Bahçelievler ile gelişen üç ilçeyi kapsıyor. Talebin artmasıyla Basın Ekspres Yolu’nu çevreleyen alanlarda da fiyatlar yükseliyor. Arsaların metrekaresi bin 500 liradan 4 bin 500 lira seviyelerine çıkarken, ofis projeleri ise metrekaresi 6 ila 7 bin lira aralığında el değiştiriyor. Bölgede beş yıl önce 2 bin lira olan konutların metrekare fiyatı bugün 5 bin 500 liraya çıkmış durumda.
Sözcü
