Mersin Akdeniz'de 9.6 milyon TL'ye icradan satılık gayrimenkul!

T.C. Mersin 3. İcra Dairesi tarafından, Mersin ili, Akdeniz ilçesi, Homurlu Mahallesi, Devecimusa Mevkii, 188 ada 18 parselde yer alan gayrimenkul 9 milyon 637 bin 175 TL'ye satışa sunuldu. Gayrimenkulün satış ihalesi 10 Haziran tarihinde saat 14:20'de gerçekleştirilecek.

İlan metni:

T.C.MERSİN 3. İCRA DAİRESİ 2016/44 TLMT.

TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI

Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
TAŞINMAZIN Özellikleri : Mersin İli, Akdeniz İlçesi, Homurlu Mahallesi, Devecimusa Mevkii, 188 ada, 18 parsel, 28.039,44 m2 yüzölçümlü, TARLA nitelikli taşınmaz, Mersin kent merkezinin/Cumhuriyet alanının/Tören alanının ortalama 16 km. doğusunda, Atatürk Bulvarı (D-400 karayolunun/Mersin-Adana Devlet karayolunun) Çimsa Çimento fabrikası kavşağının 1,3 km. güneydoğusundaki bölgede, D-400 karayolu serbest bölge otoban bağlantı kavşağına 10,9 km, Serbest bölge girişine I 2 km., Mersin Limanı A kapısına, Mersin tren garına ortalama 16,3 km mesafede yer almaktadır. Taşınmaz kuzeyi (tesis girişi) yokuş sokağa cepheli, diger yönlerden komşu parsellerle sınırlı, dikdörtgenimsi formda zemini düz ve düze yakın eğimde, tapu kaydında 28.039,44 m2 yüzölçümlü, tarla nitelikli, imar planı içinde, henüz imar uygulaması görmemiş kadastral parsel ve parsel sınırları beton ve demir direkli kafes tel/dikenli tel ile çevrili, sınır bölgeleri çeşitli cins ve yaşta agaç ve bitki örtüsü ile örtülü, giriş betonarme nizamiye kapısından (sürgülü/raylı elektrikli demir kapıdan) giriş-çıkış yapılan, taşıt giriş çıkışına/sirkülasyonuna müsait yaklaşık 4500 m2 beton saha kaplaması (nizamiyeden-giriş kapısından itibaren tesislerinin bulunduğu bölgeye güneye doğru ve tesis etrafı dahil) ile kaplı alanla ulaşılan nizamiye/tek katlı bekçi kulübesi, tek katlı gümrük mühürlü depo ve deponun doğusuna bitişik konumda etrafı kapalı depo, iki katlı idari bina ve binanın güneyine bitişik konumda etrafı açık sundurma, tek katlı sosyal tesis, tek katlı kumanda binası, 6 adet silo, 4 adet yağ depolama tankı, kantar, hububat boşaltma platformu ve çukuru, direk tipi trafo, ayaklı su deposu su deposundan ve müştemilat (parselin kuzeydoğu bölgesinde) ibarettir. Parsel üzerindeki yapılar, ağaçlar, mekanik tesisat ve teferruatlar korunmasız kağpıları açık tahrip edilmiş/sökülmüş/yakılmış vaziyette gayri faal halde bekletilen, geçmiştir Gümrüklü antrepo, hububat depolama, yağ depolama tesisi olarak kullanılmış tesistir .Parsel üzerindeki yapılar bitki örtüsü ağaçlar ve çevre düzenlemesi yer yer imar yolunda, yer yer imar yolundan çekme mesafesine kalmaktadır.Akdeniz Belediyesinden alınan bilgiye gore; taşınmaz üzerindeki 1 depo ve müştemilatı için mülga Mersin Belediyesince verilmiş 30.01.1989 tarih ve 1/47 nolu yapı ruhsatı, mülga Adanalıoğlu Belediyesince verilmiş 14.11.1990 tarih ve 1/3 nolu yapı kullanma izin belgesi (depo, idari bina ve silo depolar için) bulunmakta, taşınmaz üzerindeki yapıların projesinden farklı olduğu gözlemlenmiş, yapılar halihazır haritalardan yararlanılarak yer ve konumları ile birlikte mahallinde ölçülmüş, degerleme bu ölçüler esasa alınarak yapılmıştır.Parselin kuzey batısında yol cephesinde yer alan, tesis demir doğrama/elektrikli sürgülü giriş kapısı dahil brüt 10,00 m2+15 m2=25 m2 büyüklüğünde, 3. sınıf A grubu yapılar sınıfında karkas türde inşa edilmiş, içi dışı sıvalı boya ve badanalı, kapı ve penceresi ahşap doğrama, zemini karo kaplı , Büro olarak kullanılagelmiş boş halde camları kırık doğraması yer yer çürümüş halde olan, imar yolunda kalan, % 25 yıpranma bulunan yapıdır.2- ANTREPO: Antrepo 2. sınıf C grubu yapılar sınıfında Beton/B.Arme soket temeller ve su basman üzerine ön gerilmeli betonarme kiriş/kolon (kreynli), perde duvarların (profil demirlerle birlikte monteli) monte edilmesi ile oluturulmuş, üzeri oluklu atermit muadili malzeme ile kaplı , ışıklandırma için bant pencereli, ağır vasıta giriş çıkışına müsait demir doğramadan mamul 3 adet sac kapılı, zemini beton kaplı duvarları akrilik boya ile boyalı 2515 m2 büyüklüğünde ortalama 5,50 m ile 7.50 m. arasında degişen yükseklikte , içi boş halde bekletilen, kuzeyde bulunan demir kapıları mühürlü ve zincirli asma kilitle kapalı, güneydeki açık demir kapısı açık vaziyette olan % 32 yıpranma bulunan yapıdır.3- DEPO: Depo 1. sınıf B grubu yapılar sınıfında demir kontrüksiyon karkas üstü ve yanları oluklu sacla kaplı zemini düz beton kaplı demir doğramadan çerçeveli oluklu saçla kaplı açık kapıdan giriş çıkışı sağlanan boç olarak bekletilen95 m2 büyüklüğünde %25 yıpranma bulunan yapıdır.4- İDARİ BİNA: Bina 3. sınıf A Grubu yapılar sınıfında B.Arme karkas türde 2 katlı olarak inşa edilmiş olup, zemin katında 2 oda, mutfak, wc, kantar tartı açık büro bölümü, 1. katında 3 oda, wc, balkon ve müştemilatı bölümü bulunan binanın üstü çatısız düz dam teras, dış cepheleri akrilik boya ile boyalı giriş kapısı ve seramik duvar kaplamaları sökülmüş atılmış, yer döşemesi seramik kaplı/tahrip olmuş, kapı ve pencereleri ahşap doğrama/yer yer camlar dahil kırılmış, duvarları alçı sıvalı akrilik boya ile boyalı/boyalar yer yer kabarmış dökülmüş, merpen korkulukları yok, ıslak hacim duvarları seramik ve fayans kaplı, elektrik su tesisatı ve teferruatları , sabit dolapları tahrip edilmiş, boş olarak bekletilen 174 m2büyüklüğünde tahrip edilmiş vaziyette olan mevcut durumu itibariyle tahrip olanlar da dahil %32 yıpranma bulunan yapıdır. 5- SUNDURMA: İdari binanın güneyine bitişik konumda l. Sınıf A grubu yapılar sınıfında demir konstrüksiyon karkas üstü oluklu sacla kaplı, zemini düz beton kaplı, 95 m2büyüklüğünde, % 25 yıpranma bulunan yapıdır. 6- İŞLETME BÜRO BİNASI: Silolar Hububat boşaltma-yükleme platformu/çukuru yapısının kuzeyinde konumlandırılmış, 3. Sınıf A grubu yapılar sınıfında yığma türde inşa edilmiş tek katlı 12,00 m2 büyüklüğünde, üstü düz dam teras, dış cephesi akrilik boya ile boyalı, iç duvar ve tavanları plastik boyalı, zemini karo kaplı kapı ve pencereleri ahşap doğrama olan, içinde yakılan ateş dolayısı ile duvarları ve tavanları tahrip olmuş ve dumandan kirlenmiş, kapıve pencereleri tahrip olmuş, içi boş, kapı ve pencereleri açık vaziyette bekletilen % 32 yıpranma bulunan yapıdır. 7- TEKNİK BÜRO-KUMANDA VE SOSYAL TESİS BİNASI: Silolar Hububat boşaltma-yükleme platformu/çukuru yapısının kuzeyinde konumlandırılmış, 3. Sınıf A grubu yapılar sınıfında yığma türde inşa edilmiş tek katlı 66,00 m2 büyüklüğünde, 2 oda, wcden ibaret, üstü düz dam teras, dış cephesi akrilik boya ile boyalı, iç duvar ve tavanları plastik boyalı , zemini karo kaplı, kapı ve pencereleri ahşap (wc kapısı pvc) doğrama olan, içindeki elektrik panoları sökülmüş, zeminleri kazılmış (kablo kanalları) yakılan ateş dolayısıyla duvarları ve tavanları tahrip olmuş is ve dumandankirlenmiş, kapı ve pencereleri tahrip olmuş, içi boş, kapı ve pencereleri açık vaziyette bekletilen % 32 yıpranma bulunan yapıdır. 8- HUBUBAT SİLOLARINA HUBUBAT BOŞALTMA ÇUKURU YAPISI VE KONVEYÖR KANALI: 2. Sınıf A grubu yapılar sınıfında B.Arme karkas temel, rampa, konveyor kanalları üzerine çelik konstrüksiyondan mamul (boşaltma çukuru üstü) üstü ve yanları (kısmen) oluklu sac ile kaplı zeminleri düz beton kaplı rampalar/kanallar dahil) 314 m2 büyüklüğünde (içinde ve üzerinde uzun süre bakımsız korumasız vaziyette atıl vaziyette bırakılmış efsafını kaybetmiş paslanmış görünümlü), inşai yönden % 32 oranında yıpranma bulunan yapıdır.9- SİLO-TANK TEMELLERİ VE SUBASMAN GRUBU YAPILAR: l. Sınıf B grubuna benzer yapılar (Birim m2 dahil) grubunda Beton/B.Arme karkas türde yapılmış toplamda 1.811,00 m2 büyüklüğünde yapılardır. Parsel üzerindeki ve yer altındaki mekanik/elektrik tesisatı/teferuat ve silo ve tanklar mekanik tesis ve tesisat bolümünde değerlendirilmiştir. Uzun süre bakımsız korumasız (zemin üstü ve zemin altı ve çevre drenaj sistemleri kontrolsüz ve korunmasız vaziyette bırakılmış) atıl vaziyette bırakılmış yapılardır. İnşai yönden % 25 oranında yıpranma bulunan yapıdır.10- SAHA BETON KAPLAMASI: Tesis girişinden başlayarak güney yönde yapıların etrafını çevreleyen silo ve yağ tanklarına devam eden, yaklaşı 4500 m2 alanı kapsayan taşıt trafiğine mukavemetli yer yer üzeri ızgaralı (ızgaraları yerinde yok) kanaletlerden mamul çevre düzenlemesi kapsammda yapılan imalatlardır. Piyasa fiyatları ile topluca yaklaşık değer üzerinden değerlendirilecektir. Saha betonunda yer yer kırılma ve aşınma ve oturmalar bulunmaktadır. % 40 oranında yıpranma bulunmaktadır.11- BETON DİREKLİ TEL ÖRGÜ: Parseliçevreleyen yaklaşık 2 mt yüksekliğinde beton direkli tel çitte yaklaşık % 32 yıpranma bulunmaktadır. Piyasa fiyatları ile değerlendirilecektir. Taşınmaz bölgesinde sunulan belediye hizmetlerinden yararlanmakta, ulaşım 650 mt. kuzeyindeki D.400 karayolundan geçen topl u taşım araçları ve özel araçlarla sağlanmaktadır. Taşınmazın çevresi mevcutta açıkta tarım yapılan sebze bahçeleri, sebze seraları, narenciye bahçeleri ve çeşitli meyve bahçeleri olarak kullanıllmakla birlikte, D-400 karayolu üzerinde işyerleri, akaryakıt istasyonları, depolama tesisleri, soğuk hava depoları bulunmakla birlikte, benzer nitelikli kullanıma yönelik tesisler, bu taşınmazla aynı mahalle sınırları içinde ve 1.1 km güneydoğusunda homurlu eski yerleşik alanı içinde homurlu caddesi üzerinde narenciye işleme tesisleri soğuk hava depoları bulunmaktadır. B- ZİRAİ MUHDESATLAR-AĞAÇLAR: Taşınmazın içerisinde degişik cins, yaş ve miktarlarda meyve ve peyzaj amaçlı olarak dikilmiş agaçlar mevcuttur. Taşınmazda bulunan ağaçların bakım işlemlerinin kısmen tam olarak yapılmadığı bazı meyve ağaçlarının çalı formu emareleri gösterdiği belirlenmiştir.
CİNSİ    YAŞI/ÇAPI    ADET    FİYAT(TL/ADET)    DEĞERİ (TL)
Palmiye    40 cm-5-6 m    4    1.000,00    4.000,00
Limon    7    2    250,00    500,00
Portakal    15    12    310,00    3.720,00
Dut    50    1    400,00    400,00
İncir    10    1    150,00    150,00
Asma Ağacı    25    2    150,00    300,00
TOPLAM DEĞERİ    9.070,00C- MEKANİK TESİSAT MAKİNE ELEKTRİK EKİPMAN VE EKLENTİLERİ: Taşınmaz üzerinde yer alan hububat depolama tesisinin mahallinde yapılan inceleme ve fotoğraflamada silo ve eklentileri uzun zamandır çalışmaz durumda olduğu. Silo eklentileri havalandırma fanları, yer altı yatay elevatörler, dikey elevatörler, yer altı elektrik tesisatı hırsızlar tarafından talan edilmiş ve zarar verildiği gözlemlenmiştir. Yağ siloları yerinde olup eklentileri olan pompa tesisatı1 sökülmüş olup zarar verilmiştir. Buhar kazan eklentileri pompa-brülör ve borulama talan edilmiş sökülmüştür. Tesis hububat siloları, yağ depoları, yangın depo ve tesisatı, buhar kazanı ve hububat boşaltım yeri görülerek mevcut halihazır durumları ve taşınmaz ile birlikte komple tamamı mekanik tesisatla satılmasıhaline göre değerlendirilmiştir.
1    TRAFO;Direk üstü 100 KVA, yer altı tesis besleme kabloları, panolar yer altı kablosu ve eklentiler tahrip edilmiş. Mevcut hali ile    1 TK.    15.000,00
2    KANTAR; Ağır yük elektronik tartı kantar 60 tonluk olup bilgisayar ve otomasyon eklentileri tahrip edilmiştir.    1 TK.    12.000,00
3    SİLO 2600 TON; Hububat çelik siloları uzun zamandır atıl durumda olup siloların havalandırma fanları, elektrik yer altı tesisatı, yer altı yatay elevatörler ile otomasyon ve eklentileri hırsızlar tarafından talan edilerek çalındığı tespit edilmiştir. Silo ve eklentileri faal hale getirilmesi için genel bakım onarım gerektiği görülmüştür.    4 TK.    800.000,00
4    SİLO 1600 TON; Hububat çelik siloları uzun zamandır atıl durumda olup siloların havalandırma fanları, elektrik yer altı tesisatı, yer altı yatay elevatörler ile otomasyon ve eklentileri hırsızlar tarafından talan edilerek çalındığı tespit edilmiştir. Silo ve eklentileri faal hale getirilmesi için genel bakım onarım gerektiği görülmüştür.    2 TK.    250.000,00
5    ÇELİK TANK 900 TON;Yağ depolama tankları. Dolum - boşaltım pompaları mekanik tesisatı ile buhar kazanı ve eklentileri ile birlikte talan edilmiş zarar verildiği görülmüştür.    2 TK.    120.000,00
6    ÇELİK TANK 550 TON;Yağ depolama tankları dolum - boşaltım pompaları ile buhar kazanı ve eklentileri ile    2 TK.    70.000,00
7    YANGIN TESİSATI; 30 ton betonarme deposu ile yer altı dağıtım boruları. Yangın pompa ve dolapları talan edilmiştir.    1 TK.    15.000,00
8    HUBUBAT BOŞALTMA ÇUKURU:Mekanik aksam. Araç kaldırma indirme. Izgara ve hidrolik sistemi talan edilmiştir.    1 TK.    10.000,00
TOPLAM DEĞERİ        1.292.000,00 TLPARSEL ZEMİN DEĞERİ: 28.039,44 M2 x 220,00 TL/m2 = 6.168.677,00 TL
PARSEL ÜZERİNDEKİ:
A- İNŞAAT GRUBU YAPILARIN MUHTESATLARIN;
YAPI ADI    DEĞERİ (TL)
1    Giriş-Nizamiye Dan. Bekçi Kul.    18.375,00
2    Antrepo    1.214.242,00
3    Depo    19.594,00
4    İdari Bina    115.954,00
5    Sundurma    13.181,00
6    İşletme Büro    7.997,00
7    Teknik Büro-Kumanda    43.982,00
8    Hub. Silo Boşaltma çuk. ve kon. Kan    96.084,00
9    Silo-tank temelleri    373.519,00
10    Saha botonu kaplaması    229.500,00
11    Beton direkli tel örgü    35.000,00
TOPLAM DEĞERİ    2.167.428,00 TLB- ZİRAİ MUHDESATLARIN-AĞAÇLARIN DEĞERİ: 9.070,00 TL
C- MEKANİK TESİS, MAKİNE-ELEKTRİK EKİPMAN VE EKLENTİLERİ CİNSİNDEKİ MUHDESATLARIN DEĞERİ: 1.292.000,00 TL
Adresi : Anadolu Mah. Yokuş Sokak No:8 Granpak Tesisleri Akdeniz/Mersin
Yüzölçümü : 28.039,44 m2 Arsa Payı : Tam
İmar Durumu : 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planında kısmen TAKS:0.50 Emsal:0.50 yapılanma koşullu Konut dışı Kentsel Çalışma Alanına (KDKÇA) kısmen de Yol olarak planlanmış alanda yer aldığı belirtilmektedir.
Kıymeti : 9.637.175,00 TL KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : Alacaklı bankaya 1. ve 2. Dereceden ipoteklidir.
1. Satış Günü : 10/06/2021 günü 14:20 - 14:30 arası
2. Satış Günü : 12/07/2021 günü 14:20 - 14:30 arası
Satış Yeri : Mezat Salonu (Z-20 Nolu) - Adalet Sarayı Zemin Kat No:Z-20 AKDENİZ / MERSİN

Satış şartları :

1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanınyirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşincigünden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamınıve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.

2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ileteslim masraflarıalıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)

3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.

4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.

5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir. 

6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2016/44 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur