Mortgage başvurusunda hangi şartlar aranır?
Mortgage sistemi krediyle ev alacak vatandaşların en çok merak ettiği konular arasında yer alıyor. Peki mortgage başvurusunda hangi şartlar aranır?
Konut kredisi faizlerindeki düşüş eğilimi devam ederken, krediyle konut alacak vatandaşlar da güncel faiz oranlarını merak ediyor.
Kredipazarı'ndan edindiğimiz bilgilere göre, Ağustos ayı başında Ziraat Bankası, HalkBank ve VakıfBank’ın ortak uygulamaya başladığı yüzde 0.99 faizli konut kredisi kampanyasının ardından özel bankalarda konut kredisi faiz oranlarını indirdi. Peki krediyle ev alacak vatandaşların merak ettiği mortgage sistemi nedir? Mortgage başvurusunda hangi şartlar aranır?
Mortgage başvurusunda hangi şartlar aranır?
Mortgage verirken her banka değişik kriter kullanır. Bir bankanın onay vermediği mortgage başvurusuna diğer bir banka onay verebilir, çünkü her bankanın almak istediği risk profili değişiktir. Ancak hemen hemen tüm bankalar hem sizin kredi özgeçmişinizde, hem de almak istediğiniz taşınmaz malda aşağıdaki ortak özellikleri arıyor.
Kişinin kredi özgeçmişi. Mortgage almak isteyen kişinin kredi özgeçmişi kredi notuyla ölçülür. Kişinin daha önceden batık borcunun bulunmaması, karşılıksız çekinin olmaması, olan borç ve taksitlerini düzenli ödüyor olması ve halihazırda aşırı borç altında olmaması kredi notunun yükselmesini sağlar.
Kişinin Toplam Geliri. Hemen hemen her banka sizin düzenli bir geliriniz olmasını ister. Düzenli geliriniz maaş, kira ve diğer gelirlerin toplamı olarak ifade edilir. Düzenli geliriniz ne kadar mortgage alabileceğinizi belirler.
Peşinat. Mortgage almak icin taşınmaz malın yüzde 10-25'i oranında bir parayı peşinat olarak bankaya yatırmanız gerekebilir. Bu peşinat oranı bankadan bankaya değişmektedir.
Taşınmaz Malın Özellikleri. Taşınmaz mal banka tarafından mortgagea teminat olarak tutulduğu için banka taşınmaz malda bazı özellikler arar. Gayrimenkuldeki bu özellikler Değerleme (Eksper) Raporuyla saptanır. Değerleme Eksper) Raporu bir binanın inşaat kalitesini, fiziki durumunu ve tamirat gereksimini, bina özelliklerini (ısıtma, kanalizasyon, v.s.), tapu kaydını, hisse payını ve piyasadaki yaklaşık değerini saptayan, yeminli bir uzman tarafından hazırlanır. Hazırlanan rapora göre mortgage kredisi verilir. Bazı bankalar iş yerlerine, tamire ihtiyacı olan binalara ve arsalara da kredi vermeye başladı.
