Taks ve kask –emsal- nedir?

Taks ve kask oranları bir arsanın inşaat alanın belirlenmesi ve alım satım değeri açısından büyük önem taşıyor. İşte taks ve kask ile ilgili bilinmesi gerekenler…

Gayrimenkul piyasasında çokça kullanılan taks ve kask (emsal) terimleri, bir arazinin alım satımında değerinin belirlenmesinden, o arazinin üzerine yapılacak inşaatın büyüklüğünün ne kadar olacağının hesaplanmasına kadar birçok noktada önemli bir role sahip. Peki emsal oran nedir ve nasıl hesaplanıyor?

İmar planlarında emsal hesabının, brüt veya net parsele göre belirleneceğine ilişkin hüküm bulunmaması halinde uygulamalar net imar parseli alanına göre yapılıyor. Peki, emsal oranı nedir? Emsal nasıl hesaplanıyor?

İnşaat Mühendisi, Eskişehir Ticaret Odası Meclis Üyesi ve TOBB Eskişehir Genç Girişimciler Kurulu İcra Komitesi Üyesi Atakan Bakılan https://x.com/atakanbakilan X sosyal medya hesabı üzerinden bu soruya cevap verdi. İşte Bakılan’ın o paylaşımı.

TAKS, KAKS (Emsal) nedir?

TAKS ve KAKS (Emsal), imar planlarında kullanılan iki önemli terimdir ve bir arazi üzerinde yapılacak yapıların büyüklüklerini ve yoğunluklarını belirlemek için kullanılır.

TAKS (Taban Alanı Kat Sayısı): Bir parselin üzerine inşa edilebilecek yapının taban alanının, toplam parsel alanına oranını ifade eder.

TAKS = Yapının Taban Alanı / Parsel Alanı

Örneğin: 1.000 metrekarelik bir parselde TAKS %40 ise, yapının taban alanı en fazla 400 metrekare olabilir.

KAKS (Kat Alanı Kat Sayısı):

Bir parselin üzerine inşa edilebilecek toplam inşaat alanının (katların toplamı) parsel alanına oranını ifade eder.

Emsal, KAKS ile eşanlamlı olarak kullanılan bir terimdir. Genelde imar planlarında Kaks yerine “emsal” ifadesi kullanılır. Örneğin, “emsal 1.5” denildiğinde bu, Kaks’ın 1.5 olduğu anlamına gelir.

KAKS = Yapının Toplam İnşaat Alanı / Parsel Alanı

Örneğin: 1.000 metrekarelik bir parselde KAKS 2.0 ise, toplam inşaat alanı en fazla 2.000 metrekare olabilir. Bu 2.000 metrekare, kaç kat yapılacağına bağlı olarak farklı şekillerde dağıtılabilir.

Planlı Alanlar İmar Yönetmeliğine göre KAKS alanına dahil edilmeyen yapı alanları bulunur. Bunlar, asansör boşlukları, ışıklıklar, şaftlar, bacalar, yangın güvenlik holleri, su depoları, otoparklar vs. gibi alanlardır. Bunların ve yönetmelikte geçen diğer farklı alanların emsale dahil edilip edilmeyeceği her ilin plan notları ile düzenlenmiştir. Bu yüzden doğru alan hesabı yapabilmek için planlı alanlar imar yönetmeliği ile birlikte inşaa edilecek yapının bulunduğu il ve ilçenin plan notları incelenmelidir.