Toplam kat alanı hesabı nasıl yapılır?

Toplam kat alanı hesabı nasıl yapılır?

Bir arsa üzerinde inşa edilecek yapının toplam kat alanı hesabı, KAKS ile yapılıyor. KAKS yapının katlar alanı toplamının imar parseli alanına oranından elde ediliyor. 

KAKS oranları, belli rakamlarda değişkenlik gösteriyor; 0.20 – 0.30 – 0.40 – 1.0 – 1.5 – 2.0 – 2.07 – 2.5 – 3.0.

Bu oranlar arsanın imar durum belgesinde görülebiliyor. Belgede KAKS oranı tek bir oran olabileceği gibi belli bir aralıkta da verilebiliyor. 

Örnek hesaplama..

1500 metrekare büyüklüğünde bir arsanın imar durum belgesinde KAKS oranı 0.40 ise; KAKS değeriyle o arsa üzerine inşa edilebilecek toplam inşaat alanı şu hesabı şu şekilde yapılıyor

1500 x 0.30 = 450 metrekare 

Yukarıdaki hesaplamaya göre 450 metrekare inşaat alanına sahip bina inşa edilebiliyor.

TAKS alanı hesaplama..

Yapıların tabi zemin veya tesviye edilmiş zemin üzerinde kalan kısmının parseldeki izdüşümünün kapladığı alan taban alanı olarak tanımlanıyor. Taban alanı kat sayısı olan TAKS ise; yapılacak inşaatın taban oturum alanının arsaya oranı olarak karşımıza çıkıyor. 

Bina oturum alanı hesabı nasıl yapılır?

Işıl Seren KESKİN/Emlakkulisi.com