Tüketici gayrimenkulü 2017'de de güvenli liman olarak gördü!

Tüketici gayrimenkulü 2017'de de güvenli liman olarak gördü! Tüketici gayrimenkulü 2017'de de güvenli liman olarak gördü!

2017 yılını değerlendiren Endeksa.com'un Kurucu Ortağı ve CEO'su Görkem Öğüt, tüketicinin gayrimenkulü 2017'de de güvenli liman olarak gördüğünü söyledi. Öğüt, pek çok ilde konut fiyatlarının yüzde 50'nin üzerinde artış gösterdiğini ifade etti.


Endeksa.com'un Kurucu Ortağı ve CEO'su Görkem Öğüt, 2017 yılında konut sektöründe yaşanan gelişmeleri, kentsel dönüşüm çalışmaları ve altyapı yatırımlarını değerlendirdi. Öğüt, 2017 yılının konut sektörü için zor bir yıl olduğunu ifade ederek, her şeye rağmen Kasım sonu itibarıyla satışlara bakıldığında geçen yılın ilk 11 ayına göre %6 artış görüldüğünü kaydetti. Öğüt, 2017 yılında ilk 11 ay satışlarının 1 milyon 276 bin 342 olarak gerçekleştiğini, yıl sonu satışlarının ise geçen yılki adedi geçeceğini söyledi. Öğüt yabancıya yapılan konut satış istatistiklerine bakıldığında ilk 10 sırada İstanbul, Antalya, Bursa, Yalova, Trabzon, Aydın, Ankara, Sakarya, Muğla ve Mersin'in yer aldığını belirtti. 


Yapısal değişiklikler gündemde

Görkem Öğüt 2017 gündemine de değindi. Öğüt "2017 yılında sektörde en fazla konuşulan konulardan biri şüphesiz emlak komisyonculuğuna düzenleme getirecek olan "Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik Taslağı" idi. Taslak, sadece yetki belgesine sahip emlak danışmanlarının taşınmaz alım satımında aracılık yapmasını ve alım satıma konu taşınmazlarda ipotek ve haciz gibi kısıtlamalar bulunup bulunmadığı ve taşınmazın krediye uygunluk durumunun sözleşmelere girmesini zorunlu kılıyor. Uzun zamandır beklenen bu yönetmelik ile sektörde önemli gelişmeler yaşanacak" görüşünü paylaştı.  


Ulaşm yatırımları bölgeleri değerlendirdi

2017 yılında ulaşım projelerinin sürekli gündemde olduğunu belirten Öğüt, projelerin zellikle Marmara bölgesinde etkisini gösterdiğini belirtti. Öğüt konuyla ilgili şu görüşleri paylaştı; "Ulaşım projeleri güzergahında olan veya projelere ulaşımı kolay olan bölgelerdeki gayrimenkul fiyatlarında artış görüldü. İlk akla gelen Osman Gazi ve Yavuz Sultan Selim Köprüleri. Endeksa.com verilerine göre Yavuz Sultan Selim Köprüsü İstanbul’da Eyüp, Başakşehir, Sancaktepe, Çatalca, Arnavutköy, Sarıyer, Beykoz ve Çekmeköy ilçelerinin gayrimenkul değerlerinde önemli artışa sebep oldu. Osman Gazi Köprüsü’ne baktığımızda ise Bursa, Kocaeli ve Yalova’da gayrimenkul fiyatlarında yüksek artışlar görüldü. Kocaeli’nde Gebze, Körfez, Karamürsel ve Gölcük en fazla değer artışı görülen bölgeler oldu. Yavuz Sultan Selim ve Osman Gazi köprülerinin gayrimenkul değer artışına sebep olduğu tüm bölgeleri göz önünde bulundurursak, en fazla değer artışının Bursa ve Kocaeli’nde olduğu gözlemlendi. En çok göç alan iller arasında üst sıralarda yer alan Çanakkale’de Gelibolu ve Lapseki ilçeleri arasına yapılacak Çanakkale 1915 Köprüsü ile bölgedeki gayrimenkul ve otel yatırımlarında da artış görüldü. 2017’de en fazla konuşulan projelerden biri de Kanal İstanbul projesi idi. İstanbul Boğazı’na alternatif olarak planlanan ve güzergahı netleşen Kanal İstanbul projesi, Avcılar, Küçükçekmece, Başakşehir ve Arnavutköy‘de gayrimenkul fiyatlarını artırdı. Hizmete giren Üsküdar–Ümraniye–Çekmeköy metro hattı ise güzergahındaki bölgelerdeki konut fiyatlarını Endeksa verilerine göre 2.4 kata kadar artırdı. Gebze ve Yavuz Sultan Selim Köprüsü’nü birleştirecek olan yüksek hızlı tren hattı da özellikle yeni gelişmekte olan ve henüz talebin çok yüksek olmadığı Gebze, Tuzla, Pendik, Sultanbeyli, Sancaktepe’de konut talebinin artmasına, bu nedenle önümüzdeki dönemde gayrimenkul fiyatlarında artışa sebep olacak."


Kentsel dönüşüm öncelili gündem


2017 yılında kentsel dönüşüm de çok konuşuldu. Sektördeki önemli maddelerden biri olmaya devam eden kentsel dönüşümle ilgili Öğüt şunları belirtti;

"Ulaşım projeleri güzergahında olan veya projelere ulaşımı kolay olan bölgelerdeki gayrimenkul fiyatlarında artış görüldü. İlk akla gelen Osman Gazi ve Yavuz Sultan Selim Köprüleri. Endeksa.com verilerine göre Yavuz Sultan Selim Köprüsü İstanbul’da Eyüp, Başakşehir, Sancaktepe, Çatalca, Arnavutköy, Sarıyer, Beykoz ve Çekmeköy ilçelerinin gayrimenkul değerlerinde önemli artışa sebep oldu. Osman Gazi Köprüsü’ne baktığımızda ise Bursa, Kocaeli ve Yalova’da gayrimenkul fiyatlarında yüksek artışlar görüldü. Kocaeli’nde Gebze, Körfez, Karamürsel ve Gölcük en fazla değer artışı görülen bölgeler oldu. Yavuz Sultan Selim ve Osman Gazi köprülerinin gayrimenkul değer artışına sebep olduğu tüm bölgeleri göz önünde bulundurursak, en fazla değer artışının Bursa ve Kocaeli’nde olduğu gözlemlendi. En çok göç alan iller arasında üst sıralarda yer alan Çanakkale’de Gelibolu ve Lapseki ilçeleri arasına yapılacak Çanakkale 1915 Köprüsü ile bölgedeki gayrimenkul ve otel yatırımlarında da artış görüldü. 2017’de en fazla konuşulan projelerden biri de Kanal İstanbul projesi idi. İstanbul Boğazı’na alternatif olarak planlanan ve güzergahı netleşen Kanal İstanbul projesi, Avcılar, Küçükçekmece, Başakşehir ve Arnavutköy‘de gayrimenkul fiyatlarını artırdı. Hizmete giren Üsküdar–Ümraniye–Çekmeköy metro hattı ise güzergahındaki bölgelerdeki konut fiyatlarını Endeksa verilerine göre 2.4 kata kadar artırdı. Gebze ve Yavuz Sultan Selim Köprüsü’nü birleştirecek olan yüksek hızlı tren hattı da özellikle yeni gelişmekte olan ve henüz talebin çok yüksek olmadığı Gebze, Tuzla, Pendik, Sultanbeyli, Sancaktepe’de konut talebinin artmasına, bu nedenle önümüzdeki dönemde gayrimenkul fiyatlarında artışa sebep olacak Ulaşım projeleri güzergahında olan veya projelere ulaşımı kolay olan bölgelerdeki gayrimenkul fiyatlarında artış görüldü. İlk akla gelen Osman Gazi ve Yavuz Sultan Selim Köprüleri. Endeksa.com verilerine göre Yavuz Sultan Selim Köprüsü İstanbul’da Eyüp, Başakşehir, Sancaktepe, Çatalca, Arnavutköy, Sarıyer, Beykoz ve Çekmeköy ilçelerinin gayrimenkul değerlerinde önemli artışa sebep oldu. Osman Gazi Köprüsü’ne baktığımızda ise Bursa, Kocaeli ve Yalova’da gayrimenkul fiyatlarında yüksek artışlar görüldü. Kocaeli’nde Gebze, Körfez, Karamürsel ve Gölcük en fazla değer artışı görülen bölgeler oldu. Yavuz Sultan Selim ve Osman Gazi köprülerinin gayrimenkul değer artışına sebep olduğu tüm bölgeleri göz önünde bulundurursak, en fazla değer artışının Bursa ve Kocaeli’nde olduğu gözlemlendi. En çok göç alan iller arasında üst sıralarda yer alan Çanakkale’de Gelibolu ve Lapseki ilçeleri arasına yapılacak Çanakkale 1915 Köprüsü ile bölgedeki gayrimenkul ve otel yatırımlarında da artış görüldü. 2017’de en fazla konuşulan projelerden biri de Kanal İstanbul projesi idi. İstanbul Boğazı’na alternatif olarak planlanan ve güzergahı netleşen Kanal İstanbul projesi, Avcılar, Küçükçekmece, Başakşehir ve Arnavutköy‘de gayrimenkul fiyatlarını artırdı. Hizmete giren Üsküdar–Ümraniye–Çekmeköy metro hattı ise güzergahındaki bölgelerdeki konut fiyatlarını Endeksa verilerine göre 2.4 kata kadar artırdı. Gebze ve Yavuz Sultan Selim Köprüsü’nü birleştirecek olan yüksek hızlı tren hattı da özellikle yeni gelişmekte olan ve henüz talebin çok yüksek olmadığı Gebze, Tuzla, Pendik, Sultanbeyli, Sancaktepe’de konut talebinin artmasına, bu nedenle önümüzdeki dönemde gayrimenkul fiyatlarında artışa sebep olacak "


Konutt birçok şehir yüzde 50'den fazla kazandırdı


Gayrimenkul yatırımcısına 2017'de de kazandırdı. Türkiye'deki pek çok ilde konut fiyatları yüzde 50'nin üzerinde artış gösterdi. 


Büyükşehir belediyesi olan illerdeki son 5 yıllık gayrimenkul değer artışı

 

Metrekare Fiyatı (TL)

2013

Metrekare Fiyatı (TL)

2017

Fiyat artış Oranı

Aydın

951

1925

102%

Ordu

862

1700

97%

Bursa

1014

1925

90%

Sakarya

989

1850

87%

İzmir

1533

2750

79%

İstanbul

2355

4200

78%

Mersin(İçel)

872

1550

78%

Ankara

1029

1825

77%

Muğla

2615

4500

72%

Kocaeli

1089

1875

72%

Manisa

980

1650

68%

Balıkesir

1223

2025

66%

Tekirdağ

907

1500

65%

Kahramanmaraş

743

1200

62%

Samsun

884

1425

61%

Konya

856

1375

61%

Kayseri

800

1275

59%

Antalya

1288

1975

53%

Trabzon

1098

1675

53%

Adana

1097

1625

48%

Hatay

882

1300

47%

Malatya

788

1150

46%

Erzurum

837

1200

43%

Van

870

1225

41%

Eskişehir

1299

1725

33%

Denizli

1533

1800

17%

Diyarbakır

948

1075

13%

Şanlıurfa

1061

1150

8%

Gaziantep

1423

1525

7%

Mardin

1134

875

-23%

 

 

Büyükşehir belediyesi olmayan, son 5 yılda en fazla değer artışı olan 5 il:

 

Metrekare Fiyatı (TL)

2013

Metrekare Fiyatı (TL)

2017

Fiyat artış Oranı

Isparta

866

2000

131%

Yalova

1075

2125

98%

Giresun

838

1575

88%

Burdur

974

1725

77%

Aksaray

877

1359

55%