Uğur Dumankaya: Konut piyasası fırsatçılara kaldı!

Uğur Dumankaya: Konut piyasası fırsatçılara kaldı! Uğur Dumankaya: Konut piyasası fırsatçılara kaldı!

Dumankaya İnşaat Yönetim Kurulu Üyesi Uğur Dumankaya, faizlerin yükselmesiyle konut piyasasında satışların gerilediğini belirtirken, fiyatın ve talebin baskı altında olduğu bir ortamda devreye fırsatçı yatırımcıların girdiğini söyledi



 

İbrahim Dumankaya'nın 49 yıl önce sıva ustası olarak kurduğu ve kardeşi Halit Dumankaya ile birlikte geliştirdiği Dumankaya İnşaat bugün sektörün önde gelen aktörleri arasına girdi. Resmen olmasa bile fiilen ikinci kuşak yöneticilerin öne çıktığı şirketin Yönetim Kurulu Üyesi Uğur Dumankaya, yarım asırlık birlik ve beraberliklerinin sırlarını ve sektördeki gelişmeleri anlattı   Dumankaya, son yıllarda öne çıkan gayrimenkul firmalarından   Biz yaptıklarımızla farklı olmaya gayret ediyoruz. Biz kendimize seneler önce misyonumuzu, "Kente kimlik katan yaşam alanları olarak" belirledik. Hem sektörümüz, hem de birçok firma için ufuk açıcı olduğumuz gördük. Her yaptığımız ürün etrafına nitelik kazandırabilmeli. Bugün değil, yarın da beğenilmeli. CRM'e, müşteri ilişkilerine çok önem veriyoruz.   Sadece ürün değil hizmet fazlasıyla öne çıkacak. Müşteriler yüzde 60 oranında yatırım amaçlı alıyor. Yatırım amaçlı aldığı için kiralamalar çok önemli. Site yönetimlerini dahi biz kendimiz yapmaya karar verdik. Hem üründe, hem de hizmette farklılaşabilmek istiyoruz. Mesela şimdiden, ileride çıkarılacak tasarruflu cihazların da kullanılabileceği bir altyapıya sahip olacak evler hazırlıyoruz.   DÜŞEŞ YATIRIMCILAR   Faizlerin yükselmesi, maliyetlerin artması sektörde fiyatlar üzerinde nasıl bir etki yapıyor   Genelde bu hükümet sözünü yerine getirebilen bir hükümet olduğu için onların söylemleri tüketici nezdinde kabul görüyor. Ekonomiyi soğutma önlemleri gündeme geldiğinde ben ihtimal vermemiştim ama piyasa hızlı bir düşüş sürecine girdi. Ekonomik kriz öyle bir şey ki, özellikle de konut sektörü psikolojik etkenler çok çok önemli. İkinci el piyasasını bilmiyorum ama sıfır konutlar etkilendi. Allah'a şükür biz satıyoruz ama genelden bahsediyorum. Bu ay 24 milyon liralık satış yaptık. Ocak iyi için iyi bir satış. Aralık'ta da iyi satmıştık.   Psikolojik etkenler tetiklenince bu sefer düşeş yatırımcılar devreye giriyor. Çok ucuza almak isteyen fırsatçı yatırımcılar devreye giriyor. Fakat faizlerin, maliyetlerin artmasına rağmen fiyatların durgunluk nedeniyle baskı altında olduğunu söyleyebiliriz.   MARTTAN SONRA FİYAT DA ARTAR   Geleceğe dönük beklentiniz nasıl   Şu anda çok olumsuz gibi gözüken tablonun Mart'tan itibaren sürecin tersine döneceğini tahmin ediyoruz. İster mütekabiliyet yasası olsun ister olmasın, düzeleceğine inanıyoruz. Hareketliliğin artması ile birlikte fiyatlarda da bir miktar artışlar olabilir. Talep birkaç yönden farklı gelirse, firmalar kâr edebilmek için fiyatları artırabilir. Aslında tüketicinin alabileceği en iyi ortam da bu ortam... Mart'tan sonra artabilir.   KÂRIN ADRESS'İ BELLİ   Satışlar durgunsa siz nasıl satabiliyorsunuz   Yatırımcıya prim sağlayacak, uygun fiyatlı projelerle. Mesela Adress projemiz, 2009'dan 2010'a geçerken bizim yüzde 65 büyümemize vesile olmuştu. Çünkü kriz zamanında ortaya çıkmıştı. Şimdi de Adress projemiz çok iyi satıyor. Fiyatı, kâr marjı yüksek olan projeleri de bu dönemde yapamayız ki.   ASIL GÜNDEM KENTSEL DÖNÜŞÜM   Kentsel dönüşüm nasıl bir katkı sağlar   Gelişmekte olan Türkiye'nin önündeki en önemli sorunlardan biri... Sorunların sıralamaları değişiyor ama ileride en çok tartışılacak olan, halkın artık ezbere bileceği konu kentsel dönüşüm olacak. Terör de biter, işsizlik de sorun olmaktan çıkar ama kentsel dönüşüm hayati derecede önemini her zaman koruyacak. İleride belki de belediye başkanlarının vaatleri bile değişecek. Çok büyük bir ihtiyaç var ama çok uzun soluklu bir çalışma gerektiriyor.   Hükümet için bahsettiğiniz güven olgusu bu konuda etkili olabilir mi   Olabilir tabii ki. Başbakanımız o an için söylediği sözleri 6-7 ay sonra da takip ederse, olur tabii ki. Türkiye'nin gündemi o kadar çabuk değişiyor ki...   İstanbul dünyanın en önemli şehirlerinden biri... Türkiye, İslam ülkelerinin gözbebeği... Burada kentsel dönüşüm gerçekten bir vatanseverlik. Sonra biz geliştiriciler işin günah keçisi değiliz. Biz planlamıyoruz.   Marka projeler kentsel dönüşümü başlattı diyebilir miyiz   Bizim Aydınlı'da Gizli Bahçe ve Adress projeleri yaptık. Karşısı gecekondu gibi yapılar. Daha fazla maliyet harcıyoruz ama bir belediye mensubundan tebrik eden görmedim. Göztepe İkon'un etrafında bir kıpırdanma var.     3 çocuk için 'ÖNCE EV'     Gayrimenkul yatırım aracı olarak nasıl   Biz bir araştırma yaptırdık. Enteresan sonuçlar var. Genelde insanlar borsa gibi yatırım araçları yerine gayrimenkulü daha güvenilir buluyor. Gayrimenkul, bir noktada tasarruf etme aracı. Türkiye'de insanların tasarruf etme oranı çok düşük. Dünya ortalamasının altında... İnsanlar gayrimenkule girdiğinde, ekstra harcamalarını kısıyorlar ve sadece konut taksitine odaklanıyorlar. Bu sayede de tasarruf ediyorlar. Sosyolojik açıdan da toplum tarafından adam başarılı olarak kabul ediliyor. Eğer Başbakanımız insanlar evlensin, 3 çocuk yapsın istiyorsa evvela konuta destek verecek. Çünkü insanlar gayrimenkul aldıktan sonra evlenmeyi düşünüyorlar. Çünkü başarını bir anahtarı olarak gözüküyor ve "artık ben evlenebilirim" diyor.     Kuşak çatışması yok tecrübe paylaşımı var     Dumankaya 2013'te 50. yılına giriyor ve vitrinde ikinci kuşağı temsil eden siz ve Ali Dumankaya var. Aranızda nasıl bir iş bölümü var   Şirketi, amcam İbrahim Dumankaya ile babam Halit Dumankaya kurdu. Yönetimin ikinci kuşağa devrolması diye bir durum yok. Beraber çalışıyoruz hâlâ. Yönetim olarak 4 kişiyiz. Babamla amcam, Ali beyle ben... Ortak akılla, istişare yöntemiyle yönetiyoruz. Tecrübeyle dinamizmin bir araya gelmesi.   Kuşak çatışması yaşıyor musunuz   Bazen kuşak çatışmaları olabiliyor. Dumankaya gerçekten teknolojiye, yenilikçiliğe çok önem veriyor. Bir çoğunun birinci nesil tarafından algılanması problem oluşturabiliyor ama artık bunların sonuçlarının alınmasıyla beraber güven oluşuyor.     Gözler İstanbul'da     Mütekabiliyet çıkarsa yabancılar en çok hangi bölgeye gelir, böyle bir ön araştırma var mı   Belirli bir gelir seviyesinde olan insanlar için şehrin merkezine de, İstanbul'un girişine talep olabiliyor. Villa yapmak isteyen de var, merkezden konut almak isteyen de. Biz zaten firmalarla görüşüyoruz. Aracı olabilecek şirketlerden teklifler geliyor. Yalnız şunu gözlemliyoruz; özellikle Ege ve Antalya'da yabancıya satış yapan firmalar, İstanbul için satış yapmak istiyorlar artık. İstanbul ciddi bir talep görüyor. Uluslararası birçok mecrada da İstanbul gayrimenkul açısından öne çıkarılıyor. Yeni Şafak