Yeni konut fiyatındaki arsanın payı dünyada yüzde 30'lardayken, Türkiye’de yüzde 50!
Araştırmacı ve piyasa stratejisti, GCM yatırım ekonomisti Evren Kırıkoğlu, konut krizi ile ilgili konuştu ve fiyatların yüksek seyrinin sebeplerini açıkladı. İşte arsa payının konut fiyatlarına etkisi...
Araştırmacı ve piyasa stratejisti, GCM yatırım ekonomisti Evren Kırıkoğlu, katıldığı bir yayında gayrimenkul piyasası ile ilgili önemli açıklamalarda bulundu.
Kırıkoğlu'nun açıklamasını araştırma analisti İbrahim Ethem Afacan, https://x.com/ibrahim___ethem resmi X sosyal medya hesabından paylaştı.
Evren Kırıkoğlu, gayrimenkulün Türkiye'deki en büyük yatırım aracı olduğunu söyledi ve açıklamasını şu şekilde sürdürdü:
"Konut, temel haklardan. Bunun yatırım aracı olduğunu kabul etmekle beraber bu kadar spekülatif tradinge konu olması etik olarak doğru değil.
Madem konut yatırım aracı, o zaman arzı sınırlı olmamalı. Yani dolar, Euro da nasıl sınır, limit koyulmuyor. Ama konut öyle değil.
Arsa tarafına bakıldığında ise bugünün asıl gündemi enflasyon ve fiyat istikrarı. Bir kere enflasyon konuşuluyor ve konut fiyatlarına değinilmiyorsa bu bir hata. Konut fiyatlarına değiniyorsan ama arsa değerine değinmiyorsan bu da hata ve eksik. Arsa değerine değiniyorsan ama imara ve vergiyi konuşmuyorsan bu da hata. Yani sen günün sonunda arsa değeri konuşmadan enflasyon analizi yapamazsın.
Konutta fiyatlar arz artınca ve yatırım gerileyince düşer. İkinci el konut satışları burada iyi bir gösterge değil. Gerçek anlamda piyasa analizi yeni satışlara göre yapılabilir.
Yeni konutun fiyatını, arsa maliyeti, inşaat maliyeti ve finansman maliyeti belirliyor. Finansman maliyeti gevşemeye başlıyor. Merkez bankası faiz indiriyor, kredilerde açılma bekleniyor. Belli ki finansman koşulları iyileşecek. Bu nedenle konut krizi için finansman maliyeti bahane edilemez.
İnşaat maliyetine bakıldığında da küresel şekilde yaşanan daralmalar sebebiyle burada da düşüş bekleniyor. Bu da konut krizi için finansman maliyeti bahane edilemez.
Geriye bir tek arsa maliyeti kalıyor. Arsa değeri neden düşmüyor? Çünkü spekülasyon var. Türkiye hem fay hattının üstünde hem de dış göçler gibi birçok sosyal belirsizliğin içinde. Dünyanın hiçbir yerinde olmayan arsa değerlemesi Türkiye'de var.
Yeni konut fiyatındaki arsanın payı dünyada yüzde 20- yüzde 30 arasında değişirken Türkiye’de yüzde 50. İstanbul'un lüks semtlerinde yüzde 85'leri buluyor. Bu değerleme tamamen spekülasyonla ilgili.
Tamam serbest piyasadan yanayız ancak barınma krizi var. Bu nedenle arsa da başı boş bırakılmamalı."
Mağdur ev sahibi: Kiracıyı çıkarmak için kira uyarlama davası hariç her davayı açın!
Uzmanı açıkladı: Barbaros Bulvarı 5 sene sonra yatırımcısına en az yüzde 100 kazandıracak!
