Gayrimenkul gelir vergisi nasıl hesaplanır?

Gayrimenkul gelir vergisi nasıl hesaplanır?

Gelir Vergisi Kanununda gerçek kişilerin sahip oldukları gayrimenkulleri elden çıkarmalarından doğan kazancın niteliği ve vergilendirilmesi hakkında iki ayrı gelir türünde düzenlemeye yer veriliyor. 

Gayrimenkul alım-satımı sırasında, belli koşullarda elde edilen gelir "değer artış kazancı gelir vergisi"ne tabi tutuluyor ve belli oranlarda vergi ödemesinin yapılması gerekiyor.

01.01.2007 tarihinden önce iktisap edilmiş olan gayrimenkullerin elden çıkarılmasından doğan kazançların vergilendirilmesinde dört yıllık süre esas alınıyor.

Diğer taraftan 01.01.2007 tarihinden itibaren iktisap edilen gayrimenkullerin elden çıkarılması sonucu doğacak kazancın vergilendirilmesinde ise beş yıllık süre söz konusu oluyor. Peki, gayrimenkul gelir vergisi nasıl hesaplanır?

Değer artış kazancı hesaplaması!

Mehmet Bey,  12.05.2010’ da 100.000 YTL’ ye satın almış olduğu gayrimenkulü 10.06.2013’ de 200.000 YTL’ ye satmıştır. 

Gayrimenkulün iktisap tarihinden önceki ay olan Nisan 2010’ da ÜFE 178,68, elden çıkarıldığı aydan önceki ay olan Mayıs 2013’ de ÜFE 220,07’ tür. Bu durumda endeksleme oranının ilgili dönemde %10’ un üzerinde artmış olduğu görülmektedir. (220,07 / 178,68 = %23,16) 

Dolayısıyla elden çıkarılan gayrimenkulün endekslenmiş maliyet bedeli; 

 100.000 YTL * (220,07 / 178,68) = 123.164,31 TL 

olarak dikkate alınacaktır. 

Buna göre Mehmet Bey, satmış olduğu gayrimenkulden dolayı (200.000 - 123.164,31) 76.835,69 TL tutarında istisna öncesi değer artış kazancı elde etmiş olacaktır. 

Söz konusu kazanca 9.400 TL tutarında istisna uygulanarak bulunacak (76.835,69 - 9.400) 67.435,69 TL’ ye Gelir Vergisi Kanunu’nun 103. maddesindeki vergi nispetleri uygulanarak mükellefin 2013 yılı için ödeyeceği gelir vergisi hesaplanacaktır. 

Hesaplanan Gelir Vergisi ................................... 16.447,49 TL 

 (60.000 TL’ sı için 13.845 ) 

 (7.435,69 TL X %35= 2.602,49) 

Bulunan bu miktar, 2014 yılının Mart ayının yirmibeşinci günü akşamına kadar yıllık beyanname ile beyan edilip, Mart ve Temmuz aylarında 2 eşit taksitle ödenecektir. 

Gayrimenkul gelir vergisi ne zaman ödenir?

Öznur YASLI/Emlakkulisi.com