Gayrimenkul sertifikası nasıl alınır?
Gayrimenkul sertifikalarının kullanılmasıyla birlikte, gayrimenkul projelerinin alım satıma konu edilmesi, gayrimenkul projelerinin artmasına ve çeşitlenmesine katkı sağlaması bekleniyor.
Gayrimenkul sertifikalarının kullanılmasıyla birlikte, gayrimenkul projelerinin alım satıma konu edilmesi, gayrimenkul projelerinin artmasına ve çeşitlenmesine katkı sağlaması bekleniyor.
İlk kez 1996 yılında Emlak Bankası tarafından piyasaya sürülen, 2013'te tebliği çıkarılan gayrimenkul sertifikası, bu sene Ağustos'ta tekrar düzenlendi.
Yapılan düzenlemeler ile birlikte, gayrimenkul sertifikalarının Kentsel Dönüşüm projelerinde de kullanılmasına imkan sağlandı.
Gayrimenkul sertifikaları, "İhraççılar tarafından inşa edilecek veya edilmekte olan gayrimenkul projelerinin finansmanında kullanılmak üzere ihraç edilen, gayrimenkul projesinin belirli bağımsız bölümlerini veya bağımsız bölümlerin belirli bir alan birimini temsil eden, nominal değeri eşit bir sermaye piyasası aracıdır." şeklinde tanımlanıyor.
Gayrimenkul sertifikası, bir gayrimenkul projesinin gerçekleştirilebilmesi için gerekli finansman ihtiyacının yatırımcılardan elde edilecek fonlarla karşılanmasına ve böylelikle yatırımcıların projeye yatırımlan nispetinde ortak olmalarına imkan tanıyor.
Gayrimenkul sertifikası nasıl alınır?
İhraççılar, her bir projenin toplam değerinin yüzde 50'sine kadar olan kısmını gayrimenkul sertifikası ihraç etmek suretiyle yatırımcılardan elde ettikleri fonlarla finanse edebilecekler, geriye kalan finansman ihtiyacım ise diğer yöntemlere başvurmak suretiyle karşılayabileceklerdir.
Dolayısıyla, gayrimenkul sertifikaları gayrimenkul sektörünün konut finansman kalemleri içerisinde kayda değer bir yere sahip olacak ancak özkaynaklar, banka kredileri vb. diğer kaynaklarla da desteklenmesi gerekecektir.
