Hisseli kira geliri beyannamesi!

Hisseli kira geliri beyannamesi!

Gayrimenkul kiralamalarından elde edilen gelirler, Gelir Vergisi Kanunu gereğince vergiye tabi tutuluyor. Bu sene 2013 yılında elde edilen gelir için vergi ödeniyor. 2014 yılında elde edilen kira geliri için ise önümüzdeki sene gelir vergisi ödenecek. Vergi ödemesi için öncelikle beyanname verilmesi şart. Peki, kiraya konu olan gayrimenkulün hisseli olması durumunda beyannamenin nasıl verilmesi gerekiyor?

Hisseli kira geliri beyanı..

Kira geliri elde edenler için hazırlanan vergi rehberine göre, mal ve haklara hisseli olarak sahip olunması halinde, her ortağın sadece kendi hissesine karşılık gelen kira gelirlerini beyan etmesi gerekmektedir. 

Örnek: 

Bayan (G) ve eşi Bay (H), 2013 yılında ayrı ayrı 1/2 hissesine sahip oldukları dairelerini konut olarak kiraya vermeleri sonucu, 25.000 TL kira geliri elde etmişlerdir.

Bayan (G) ayrıca 2013 yılında işyeri olarak kiraya verdiği gayrimenkulünden 15.000 TL brüt kira geliri elde etmiştir. İşyeri için ödenen kira bedeli üzerinden 3.000 TL gelir vergisi tevkifatı yapılmıştır.

Bay (H) aynı zamanda avukatlık faaliyetinden dolayı 2013 yılında 80.000 TL serbest meslek kazancı elde etmiştir. Yıl içinde serbest meslek kazancından 16.000 TL tevkifat yapılmıştır.

Her iki mükellef de götürü gider yöntemini seçmiştir. Mükelleflerin kira gelirlerine ilişkin gelir vergisi aşağıdaki gibi hesaplanacaktır.

Bayan (G)’nin Beyanı:

Örnekte kiraya verilen konut 1/2 hisseli olduğundan elde edilen 25.000 TL kira gelirinin (25.000/2) 12.500 TL’sini Bayan (G), 12.500 TL’sini de Bay (H) ayrı ayrı beyan edecektir.

Bayan (G)’nin gelir vergisi tevkifatına tabi tutulan işyeri kira geliri 15.000 TL ile hissesine düşen konut kira gelirinin gelir vergisinden istisna tutarı aşan kısmı (12.500 – 3.200 =) 9.300 TL birlikte dikkate alındığında (15.000 + 9.300 =) 24.300 TL 

2013 yılı için beyanname verme sınırı olan 26.000 TL’yi aşmadığından, işyeri kira geliri beyannameye dahil edilmeyecek olup, sadece hissesine düşen 12.500 TL konut kira geliri beyan edilecektir.

Gayrisafi İrat Toplamı 12.500 TL

Vergiden İstisna Tutar 3.200 TL

Kalan (12.500 – 3.200) 9.300 TL

%25 Götürü Gider (9.300 x %25) 2.325 TL

Vergiye Tabi Gelir (9.300 – 2.325) 6.975 TL

Hesaplanan Gelir Vergisi 1.046,25 TL

Damga Vergisi 41,20 TL

Bay (H)’nin Beyanı:

Bay (H), konut olarak kiraya verilen daireden hissesine düşen kira geliri 12.500 TL’dir.

Kira gelirinin yanında ticari, zirai veya mesleki kazancını beyan etmek zorunda olan mükellefler, 3.200 TL’lik konut kira geliri istisnasından yararlanamazlar.

Mükellef, gerçek usulde gelir vergisine tabi serbest meslek erbabı 

olduğundan, konut kira geliri istisnasından yararlanamayacaktır. Yıllık gelir vergisi beyannamesinde serbest meslek kazancıyla birlikte kira gelirini de beyan etmek zorundadır.

Konut Kira Geliri 12.500 TL

%25 Götürü Gider (12.500 x %25) 3.125 TL

Safi İrat 9.375 TL

Serbest Meslek Kazancı 80.000 TL

Beyan Edilen Gelirler Toplamı (80.000 + 9.375) 89.375 TL

Vergiye Tabi Gelir 89.375 TL

Hesaplanan Gelir Vergisi 24.126,25 TL

Kesinti Yoluyla Ödenen Vergiler 16.000 TL

Ödenecek Gelir Vergisi 8.126,25 TL

Damga Vergisi 41,20 TL

Kira gelir vergisi kredi kartı ile ödenir mi?