Kiracı güvence verme bedeli ne kadar?

Kiracı güvence verme bedeli ne kadar?

Taşınmaz kiralamalarında, taraflar arasında yapılan sözleşmede kiracının güvence vermesi istenebiliyor. Ancak, kiracıdan istenen güvence bedeline sınırlama getiriliyor. 

Taşınmaz sahibi, kiracısından istediği oranda güvence bedeli talep edemiyor. Kiracıdan istenebilecek maksimum güvence bedeli Borçlar Kanunu kapsamında açıklanıyor. Depozito olarak da ifade edilen bu bedel; en fazla üç aylık kira bedeli kadar olabiliyor.

Örneğin bir mesken kiraladığınızı ve kira bedelinizin de 800 TL olduğunu farz edelim. Bu durumda, ev sahibiniz sizden 2400 TL'den yüksek bir miktarda depozito bedeli talep edemeyecek. 

Depozito olarak verdiğiniz bu bedeli, kira sözleşmesinin sonunda kanunda belirtilen herhangi bir olumsuz durumun yaşanmaması durumunda taşınmaz sahibi tarafından kiracıya iade ediliyor.

Borçlar Kanunu:

Kiracının güvence vermesi

MADDE 342- Konut ve çatılı işyeri kiralarında sözleşmeyle kiracıya güvence verme borcu getirilmişse, bu güvence üç aylık kira bedelini aşamaz.

Güvence olarak para veya kıymetli evrak verilmesi kararlaştırılmışsa kiracı, kiraya verenin onayı olmaksızın çekilmemek üzere, parayı vadeli bir tasarruf hesabına yatırır, kıymetli evrakı ise bir bankaya depo eder. Banka, güvenceleri ancak iki tarafın rızasıyla veya icra takibinin kesinleşmesiyle ya da kesinleşmiş mahkeme kararına dayanarak geri verebilir.

Kiraya veren, kira sözleşmesinin sona ermesini izleyen üç ay içinde kiracıya karşı kira sözleşmesiyle ilgili bir dava açtığını veya icra ya da iflas yoluyla takibe giriştiğini bankaya yazılı olarak bildirmemişse banka, kiracının istemi üzerine güvenceyi geri vermekle yükümlüdür.

Depozito damga vergisine tabi midir?

Işıl Seren KESKİN/Emlakkulisi.com