Okmeydanı tapu sorunu nasıl çözülecek?

Okmeydanı tapu sorunu nasıl çözülecek?

Beyoğlu Belediyesi tarafından yayınlanan www.vatandasinokmeydani.com sitesinde yer alan tapu soruları ve belediyenin cevapları şöyle;

Tapular ne zaman verilecek?

Bugün itibarıyla, mülk sahiplerinin hakları tescil edilmiş durumdadır. İstanbul II Numaralı Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu’nun plan onayından sonra, başvurular ve işlemlerin tamamlanması gerekmekte. Hak Sahipliğine göre oluşturduğumuz ada dağıtım cetvellerini vatandaşlarımızın bilgisine sunduktan sonra tapu dağıtımına başlanacak. Vatandaşlar, paylarına düşen arsanın bedelini ödedikten sonra tapularını alacaklar. Okmeydanı’nda 26 bin bağımsız birim bulunuyor. 26 bin tapu hak sahiplerine dağıtılacak. Titizlikle çalışılması gereken bir süreç söz konusu. Beyoğlu Belediyesi, tapu dağıtımında bir aksilik yaşanmaması için bilgi işlem altyapısını kurdu, Büyükşehir Belediyesi ile entegrasyonunu tamamladı. Başvurular büyük bir ilgiyle devam ediyor.

Tapuyu almak için ne yapmak gerekiyor?

Mülkiyet hakkını ispat eden belgelerle, Fetihtepe Semt Konağı’na başvuru yapılması gerekiyor. Bu belgeler:

Tapu Tahsis Belgesi veya İmar Affı Başvuru Formu ile 2000 tl’lik Ziraat Bankası dekontunun onaylı suretleri,

Binanın 2 ayrı cepheden çekilmiş 2 adet fotoğrafı,

Başvurulacak bağımsızlara ait mükellef bilgileri beyan dökümü,

Başvurulacak bağımsızlara ait 2000 yılı ve öncesine ait en az iki kurum faturası (İSKİ, BEDAŞ gibi.), fatura bulunamıyorsa iki kurumdan alınmış ilk sözleşmelerin onaylı suretleri,

Tapu tahsis veya imar affında ismi geçen kişiden son kullanıcıya kadar olan satışların fotokopisi, son satışın aslı veya noter onaylı sureti,

Veraset varsa, ölen kişi adına kayıtlı Nüfus Kayıt Örneği, ölen kişinin

Veraset İlamı, varislerden gelemeyecek olan varsa, satın alma yetkisi olan bir vekaletname.

Tapu bedeli olarak ne kadar para ödenecek?

2010 yılına kadar vakıf arazisi olan Okmeydanı, bu tarihte yapılan takastan sonra hazine mülkü olarak kaydedildi. Milli Emlak İdaresi, hak sahiplerine dağıtmak üzere bu araziyi belediyeye devretti. Hak sahiplerinin tapu alabilmeleri için, belirlenen bedeli yatırmaları gerekiyor. Bedel 4706 sayılı kanunda yer alan, emlak beyan değerinin en az 2 katı olarak tespit edildi. Vatandaşımızın kanunla belirlenmiş olan bu bedeli daha rahat ödeyebilmesi için Beyoğlu Belediyesi olarak Okmeydanı Bölgesinde Emlak Beyan Değerlerini olabildiğince düşük tuttuk. Bedeller tayin edilirken, vatandaşın ödeme gücü azami derecede dikkate alındı. Bedellerin ödenebilir olabilmesi için ayarlamalar yapıldı. Belirlenen bedeller %10’u peşin 5 yıla kadar vadeli olarak ödenebilecek.. Tapu, peşin ödemelerde hemen, taksitli ödemelerde ise taksit ödemeleri bittikten sonra verilecek. Okmeydanı’ndaki emlak beyan değerleri taşınmazların bulunduğu sokağa göre değişmektedir.

Tapu için başvuru yapmayan mülk sahipleri ne olacak?

Okmeydanı mülkiyet meselesinde, vatandaşlarımızın katkılarıyla büyük mesafe alınmış bulunmaktadır. Hak sahipleri kahir ekseriyetle müracaatlarını yapmışlardır. Müracaat yapmayan hak sahipleri, tapu haklarını kaybedeceklerdir. Haklarını kaybetmemeleri için bütün mülk sahiplerinin zamanında müracaatları önem taşımaktadır.

Tapuların dağıtımından sonra Okmeydanı’nı ne bekliyor?

Vatandaşlar hak sahibi olduktan sonra, kendi insiyatifleriyle imar planına uygun olarak bu haklarını kullanacaklardır. Yapılan yepyeni bir şehir planıdır. Önümüzdeki 5 yıl içinde Okmeydanı’nda yepyeni bir Okmeydanı kurulması eklenmektedir. Bu Okmeydanı’nda, mülkiyet endişesi olmayacak. Bütün çocuklara yetecek okul olacak. Depreme karşı güvenli, umutlu evler olacak. Okmeydanına yetecek kadar sağlık kuruluşu olacak. Semtin gençlerine daha fazla iş imkanı olacak. Bütün sosyal etkinlikler için mekanlar olacak. Kapalı ve açık spor alanları olacak. Okmeydanı tarihine yakışır mabedler olacak. Açıkhava müzesi olacak. Meydanlar olacak. Ticaret olacak, alış veriş olacak.

Bizim evimizi bize satıyorlar diyenler var, neden İmar Planı yapılmadan tapular verilmiyor?

Okmeydanı’ndaki arazinin tamamı Fatih Sultan Mehmet Vakfına aitti. Hazine ve Vakıf arasındaki takas ile mülkiyet hazineye geçti. Hazine, bu araziyi İmar Planı yapmak ve bedeli karşılığında kullanıcılarına vermek üzere İstanbul Büyükşehir Belediyesi ve Beyoğlu Belediyesi’ne devretti. Buranın gerçek ve yasal bir yerleşim alanı olması planlanması ile mümkün. Bu nedenle planlama yapıldı. İstanbul Büyükşehir Belediyesi ve Beyoğlu Belediyesi’ne devredilen arsalar, uygun şartlarda, yasanın belirlediği bedel üzerinden hak sahiplerine devredilecek. Yaşanan mülkiyet sorunu böylece son bulacak. Verilen tapular binaların değil, imar hakkı olan arsa paylarının tapularıdır. Kimseden, binası karşılığında herhangi bir bedel talep edilmiyor, edilmeyecek.