5 soruda arsa kredisi! Yatırımcılar dikkat!

Arsa yatırımı yapmak istiyorsanız ancak bunun için yeterli birikmişiniz yoksa bankaların avantajlı faiz oranları ile sunduğu arsa kredilerinden yararlanabilirsiniz. 

Hangikredi.com'dan ve Hesapkurdu'ndan derlediğimiz verilere göre, arsa kredisi ile dilediğiniz arsayı satın alabilir, borcunuzu küçük taksitler halinde ödeyebilirsiniz. Arsa kredisi vade süresi bankadan bankaya değişiklik gösterebiliyor. 

Arsa kredisi iki farklı şekilde kullandırılıyor: 

1- Satın alınmak istenen arsanın imarlı olması durumunda arsaya ipotek konularak kredi alabilir
2- Arsanın imarı yok ise sahip olduğunuz başka bir gayrimenkule ipotek koydurarak arsa kredisi kullanılabilir

Arsa Kredisinin özellikleri:

1- Gerçek kişilerin, ticari nitelikte olmayan “arsa” alımlarının finansmanına yönelik olarak kullanılabilir
2- TL olarak kullanılabilir
3- Maksimum vade 120 aydır
4- Teminat olarak kredilendirilen arsa imarlı ise ipotek alınabilir, satın alınan arsanın imarlı olmaması halinde teminata başka bir gayrimenkulün (imarlı arsa, konut, işyeri) ipoteği alınabilir
5- Teminata alınan gayrimenkulün ekspertiz değerinin, yüzde 50’sine kadar kredi kullanılabilir

Arsa Kredisi Veren Bankalar

Banka adı        Maksimum vade    Kredilendirme oranı
- TEB                       60 Ay          Ekspertiz değerinin yüzde 60'ı
- Ziraat Bankası       60 Ay          Ekspertiz değerinin yüzde 50'si
- İş Bankası             60 Ay           Ekspertiz değerinin yüzde 50'si
- Albaraka                60 Ay          Ekspertiz değerinin yüzde 100'ü
- Şekerbank            120 Ay         Ekspertiz değerinin yüzde 45'i

1- Hangi arsalar krediye uygun?

Arsa kredisi veren bankaların sayısı hızla artıyor ve bankaya göre değişiklik gösteriyor. Bazı bankalar yalnızca imarlı arsaya kredi verirken; bazı bankalarda imarlı olmayan arsalara da kredi imkanı sağlıyor. 

2- Arsa kredisi için başvuru şartları nelerdir?

Bankalar, tüketicilerinin hemen hemen her finansman ihtiyacına yönelik destek verebiliyor. Arsa kredisi almak isteyenler belli şartlarda kredi çekebiliyor.

Arsa kredisi kullanabilmek için;

- Arsa kredisi, gerçek kişilerin, ticari nitelikte olmayan “arsa” alımlarının finansmanına yönelik olarak kullanılabiliyor.
- Kredi kullanılacak arsanın birden fazla hisseli olması durumunda tüm hisselerin alınması gerekiyor. 
- Gerekli görülmesi hâlinde ek teminat istenilebiliyor.
- Teminat olarak kredilendirilen arsa imarlı ise ipotek alınabiliyor, satın alınan arsanın imarlı olmaması halinde ise, teminata başka bir gayrimenkulün (imarlı arsa, konut, işyeri) ipoteği alınabiliyor.
- Kredi miktarı, bazı bankalarda ekspertiz değerinin yüzde 50’si; bazı bankalarda ise yüzde 60’ına kadar çıkabiliyor.
- Bazı bankalar 36 aya kadar vade yaparken; bazı bankalarda ise 120 aya kadar vade yapabiliyorlar.

3- Arsa kredisi kullanmak için istenen evraklar nelerdir?

- Nüfus Cüzdanı veya ehliyet fotokopisi
- Gelir Belgesi
- Ücretli çalışan kişiler için maaş bordrosu veya antetli kağıda imzalı şirket yazısı (Şirket yazısı alınıyor ise firmanın imza sirküleri beyanı gerekmektedir) 
- Serbest meslek sahipleri için son 3 yıllık bilanço, - Vergi Levhası ve Ticaret Sicil Gazetesi
- İpotek alınacak gayrimenkule ait tapu fotokopisi (Kat irtifakı / Kat mülkiyeti tesis edilmiş)

4- Arsa kredisi nasıl hesaplanır?

Arsa kredisi kullanıldığında tutarda 36 ay ile 120 aya varan vadeler ödeme yapılabiliyor. Tüm kredilerde olduğu gibi arsa kredisinde de Findeks kredi notu önem taşıyor. Her bankanın hesaplaması değişiklik gösteriyor.

5- Arsalar için vergi ödenir mi?

Arsa sahipleri de konut ve arazi sahipleri gibi her yıl emlak vergisi ödemekle mükelleftir. Arsa için ödenecek emlak vergisi 2 taksit halinde ödenebiliyor. Arsa vergisi oranları, arsanın konumuna göre değişiklik gösteriyor. 

Nuran IŞIK/Emlakkulisi.com