Alara Park Otel 115.9 milyon TL'ye icradan satılıyor!

Alara Park Otel 115.9 milyon TL'ye icradan satılıyor!

Alanya 1. İcra Dairesi Müdürlüğü, Antalya İli, Alanya İlçesi, Avsallar Mahallesi, 521 ada, 7 parselde bulunan 5 yıldızlı Alara Park Otel'i 115 milyon 869 bin 632 TL'ye icradan satışa çıkardı. 


Alanya 1. İcra Dairesi Müdürlüğü tarafından Antalya İli, Alanya İlçesi, Avsallar Mahallesi, 521 ada, 7 parselde bulunan 5 yıldızlı Alara Park Otel 115 milyon 869 bin 632 TL'ye icradan satışa çıkarıldı. İhale 2 Ağustos 2019'da saat 11.00'da gerçekleştirilecek.

İhale ilanı:
2017/660 TLMT.
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Antalya İl, Alanya İlçe, 521 Ada, 7 Parsel ( Eskisi 373 ada (1) numaralı parsel), AVSALLAR Mahalle/Köy, SARIİNKOYAĞI Mevkiide kayıtlı 28.067,44 M² alanlı Arsa vasıflı taşınmaz olup Borçlu adına TAM hisse kayıtlıdır.521 Ada, 7 Parsel ( Eskisi 373 ada(1) Numaralı parsel) in; Batısı; Yol, Doğusu; Yol, Güneyi Yol, Kuzeyi; 357 numaralı Parsel veYol ile çevrilidir. Parsel Pafta ve çaplı krokisine aynen uymaktadır. ADRESİ: Avsallar Mah. İncekum mevkii. Alara Park Otel. No: 10 - Alanya . İMAR DURUMU :Parsel; 1/1000 ölçekli İmar Uygulama Planına göre; E= 0,18 Toplam alanlı 5 katlı Turistik tesis yapımına imarlı olup yerinde yapılaşma tamamlanmış kat irtifakı kurulmamıştır. Clup Alara Park Otel 28067,44 m2 alanlı 521 Ada 7 parsel (Eskisi:373 Ada 1 nolu parsel),üzerine inşa edilmiş toplam 8 adet bloktan oluşmaktadır. Bu bloklar Ana Blok (Projede sosyal tesis), Köşk 1 Blok,Köşk 2 Blok, Konak 1 (Küçük Konak), Konak 2 (Büyük Konak), Büyük Han, SPA Binası, Makine ve Personel Dairesi şeklinde isimlendirilmişlerdir. Ana Blok); Ana blok bodrum+zemin+1 normal kat şeklinde inşa edilmiş olup toplam 3 katlıdır. Projesine göre bodrum kat brüt 1236,02 m2 alanlı olup; bu katta restaurant, mutfak, bulaşıkhane, bay-bayan wc alanları, personel soyunma ve giyinme odaları, personel yemekhanesi,4 adet soğuk hava deposu hacimleri, 3 adet depo, zemin kat brüt 1461,02 m2 alanlı olup; bu katta resepsiyon, lobi, tv odası, lobi bar, kütüphane, idari ofisleri, 9 adet dükkan, bay-bayan wc alanları hacimleri, 1. Kat brüt 1461,02 m2 alanlı olup, bu katta 10 adet family müşteri odası ve 1 adet toplantı odası hacimleri yer almaktadır. Köşk 1 Blok; Köşk 1 blok zemin+2 normal kat şeklinde inşa edilmiş olup toplam 3 katlıdır. Projesine göre zemin kat brüt 322,73 m2 alanlı olup; bu katta 8 adet müşteri odası ve kat ofisi, 2 normal katın her biri 329,40 m2 alanlı olup; her katta 8er adet müşteri odası ve kat ofisi yer almaktadır. Köşk 2 Blok; Köşk 2 blok bodrum+zemin+3 normal kat şeklinde inşa edilmiş olup toplam 5 katlıdır. Projesine göre bodrum kat brüt 297,08 m2 alanlı olup; bu katta sığınak alanı, zemin kat brüt 348,94 m2 alanlı olup; bu katta 8 adet oda ve kat ofisi, 3 normal katın her biri brüt 348,94 m2 alanlı olup; her katta 8 adet oda ve kat ofisi yer almaktadır.Konak 1 (Küçük Konak); Konak 1 (Küçük Konak) zemin+3 normal kat şeklinde inşa edilmiş olup toplam 4 katlıdır. Projesine göre zemin kat brüt 476,48 m2 alanlı olup; bu katta 11 adet müşteri odası ve kat ofisi, 3 normal katın her biri brüt 476,48 m2 alanlı olup; her katta 11er adet müşteri odası ve kat ofisi yer almaktadır.Konak 2 (Büyük Konak); Konak 2 (Büyük Konak) bodrum+zemin kat+4 normal kat şeklinde inşa edilmiş olup toplam 6 katlıdır. Projesine göre bodrum kat brüt 539,52 m2 alanlı olup; bu katta projesine göre depo, oda servisi, eşanjör dairesi, servis odası yer almakta olup mahallinde bu katta 10 adet müşteri odası inşa edilmiştir.Zemin kat brüt 624,22 m2 alanlı olup, bu katta 15 adet müşteri odası ve kat ofisi, 4 normal katın her biri brüt 624,22 m2 alanlı olup, her birinde 15 er adet müşteri odası ve kat ofisi yer almaktadır. • Büyük Han; Büyük Han zemin+5 normal kat şeklinde inşa edilmiş olup toplam 6 katlıdır. Projesine göre zemin kat brüt 922,12 m2 alanlı olup; bu katta servis bar ve kat bahçesi, 5 normal katın her biri brüt 1049,01 m2 alanlı olup her katta 23’er adet müşteri odası ve kat ofisi yer almaktadır. • SPA Binası; Spa Binası (Health Center) bodrum+zemin kat olmak üzere toplam 2 katlı olarak inşa edilmiştir. Projesine göre bodrum kat brüt 512,62 m2 alanlı olup; bu katta projesine göre sığınak ve makine dairesi, Zemin kat brüt 512,62 m2 alanlı olup; bu katta kapalı yüzme havuzu, hamam, sauna, fitness salonu, masaj odaları, bay-bayan wc alanları yer almaktadır. Spa Binasında (Health Center) ortak kısımlar ve yüzme havuzu etrafı seramik kaplama, hamam içi mermer kaplama, fitness salonu içi parke kaplamadır. Duvarlar saten boyalı, hamamda ise mermer kaplamadır. Pencere doğramaları pvc malzemeden imal edilmiştir. • Makine ve Personel Dairesi binası toplam 526,92 m2 alanlıdır.
Tesis ana girişi projesinde sosyal tesis olarak gösterilen ana bloktan sağlanmaktadır. Bu blokta giriş kuzey cepheden zemin kat seviyesinden sağlanmakta olup giriş otomatik sensörlü kapıdır. Bu blokta resepsiyon, lobi, alakart restaurantlar, satış üniteleri, toplantı odası, ofisler, restaurant, mutfak ve odalar bulunmaktadır. Bu blokta zeminler kısmen seramik, kısmen mermer kaplama, duvarlar ise alçı sıva üzeri saten boyalı ve kartonpiyerlidir. Yatak katında ise zeminler halı kaplamadır. Tesis bünyesinde Köşk 1, Köşk 2, Konak 1, Konak 2 ve Büyük Han bloklarının tamamı yatak bloklarıdır. Bu bloklarda bina içi zeminler kısmen seramik, kısmen mermer kaplamadır. Duvarlar ise saten boyalıdır. Tesis bünyesinde tarafımıza farklı tipte bazı odalar gösterilmiş olup tesis içerisindeki tüm odaların tarafımıza gösterilen odalar ile aynı tasarım ve özelliklere sahip oldukları belirtilmiştir.Odalarda zeminler kısmen seramik kısmen halı kaplamadır. Duvarlar saten boyalıdır. Banyo hacimlerinde zeminler ve duvarlar seramik kaplamadır. Banyo hacimlerinde lavabo, klozet ve duşa kabin bulunmaktadır. Oda içerisinde yapılan mobilyalar masif, cnc süslemeli lake boyalı, mdf mobilya malzemeleri kullanılmıştır. Otel bünyesindeki mobilya işinin malzeme ve işçilik dahil 1.600.000,00TL olduğu tespit edilmiştir. Odalar içerisinde yatak bölümü, banyo bölümü ve balkon bölümleri mevcut olup oda içerisinde tv, mini bar, telefon, ayna, yatak başı komidinler, berjerler ve sehpaların standart olarak bulunduğu tespit edilmiştir.
Parsel üzerinde otel ortak kullanım alanları içerisinde yer alan 2 adet kafes çit tel ile çevrili spor sahası, amfi tiyatro alanı, 5 adet yüzme havuzu, 1 adet kaydıraklı yüzme havuzu, genellikle narenciye şeklinde olan meyve ağaçları, süs bitkileri ve palmiye ağaçları bulunmaktadır. Ayrıca tesise ait deniz kenarında sahil kullanım alanı bulunmaktadır. Otelin Sıcak Su ihtiyacı, 2 adet 8-9 yıl yıpranmalı Sıcak su kazanı, 4 adet 15-20 yıl yıpranmalı boyler, 2 adet genleşme tankı, 2 adet 15-20 yıl yıpranmalı yumuşatma tankları ve otel bahçesinde kurulu 2009 yılında montajlanmış,10 bar basınç, 6000lt kapasiteli LNG Tesisi ile sağlanmaktadır.Kazan dairesi tesisatının yenilenmiş olduğu anlaşılmaktadır. 3000’ler Blok bünyesinde 1 adet, 320kg., 12-13 yıl yıpranmalı tam otomatik, hız kontrollü müşteri asansörü, 2000’ler Blok bünyesinde 15-20 yıl yıpranmalı 1 adet 400kg. Servis Asansörü, 12-13 yıl yıpranmalı 300kg. 2 adet tam otomatik hız kontrollü müşteri asansörleri, 5000’ler Blok bünyesinde 12-13 yıl yıpranmalı 320kg. 1 adet tam otomatik hız kontrollü müşteri asansörü, 1000’ler Blok bünyesinde 320kg. 12-13 yıl yıpranmalı 2 adet tam otomatik hız kontrollü müşteri asansörleri, 15-20 yıl yıpranmalı 1 adet 4 kişilik Servis Asansörü olmak üzere 8 adet asansör tarafımıza gösterilmiştir.Asansörlerin yıllık ve aylık bakımlarının düzenli olarak yapıldığı ve tamamının Hafif Kusurlu olarak nitelendirilmiş olduğu belirlenmiştir. Otel odaları Multi-Sistem ve VRV sistemleri ile soğutulmaktadır. Otel mutfağında Soğuk Odalar ile birlikte Pastane, Kasaphane ve Bulaşıkhane kısımlarında krom tezgahlar, endüstriyel pişiriciler ve diğer otel gereçleri bulunmaktadır. Tesis bünyesinde 1 adet 1250 KW açık şalt trafo tesisi, 1 adet 400 KVA jeneratör bulunduğu belirlenmiştir. Trafo tesisi ve jeneratörlerin periyodik bakımlarının düzenli olarak yapıldığı bununla birlikte otel bünyesindeki Elektrik Tesisatının, Elektrik Panolarının ve Led Aydınlatmaların yenilenmiş olduğu belirlenmiştir. Satışa konu taşınmazın kıymet takdirinin kesinleştiği Alanya 1. İcra Hukuk Mahkemesi 2018/27 Esas sayılı dosyasından 23.03.2018 tarihinde yapılan keşif esnasında tadilatta olan taşınmazın çevre düzenlemesine (peyzaj, teknik alt yapı, açık alan kaplamaları, yüzme havuzları, çevre aydınlatma düzenlemesi, tenis kortları, basketbol sahası, mini aqua parkı gibi muhtelif tüm düzenlemelere ) 1.750.000,00 TL değer verilmiş, verilen bu değer içerisinde taşınmaz içinde yer alan ( narenciye ağaçları, palmiyeler, japon gülleri, çam ağaçları, çıtır taflanlar, mineler, ardıç, sarmaşık, sikaslar, kısacası peyzaj içerisinde yer alan tüm bitkiler)değerlendirilmiş bunların yanında çevre düzenlemesi içerisinde ve peyzajda kullanılan tüm çitler, havuzlar, aydınlatma düzenleri , çocuk oyun parkı ayrıntılı bir şekilde dikkate alınmıştır. Keşif günü süs havuzları yüzme havuzları ve muhtelif alanlarda tadilatın devam ettiği, bazı ağaçların kesildiği tespit edilmiştir. Söz konusu parsel içerisinde Mahkeme tarafından gerçekleştirilen 12.10.2018 tarihli keşifte otelin tadilattan çıkmış olduğu peyzaj düzenlemesinin 23.03.2018 tarihindeki rapordaki gibi otelin girişinden itibaren başladığı, bazı ana binaların içerisine kadar uzandığı, tadilatta olan havuzların tamamlandığı, mini aqua parkın taşındığı, yeni havuzların tamamlandığı, muhtelif yerlerdeki tadilatların tamamlandığı, yeni çöp kovalarının konulduğu, ahşap sundurmaların tadilatının yapılarak gölgeliklerinin çekildiği, peyzaj işlerinde kullanılan meyveli ve meyvesiz ağaçların sayısında çok fazla değişim olmadığı, tadilattan dolayı tahrip olan süs bitkisi olarak alanlarında yenilemelerin ve iyileştirmelerin yapıldığı tespit edilmiştir. Bu hususla mevcut 1. Rapordan sonra yapılan tadilat işleri göz önüne alınarak otelin genel çevre düzenlemesi yapılan masrafta dikkate alınarak değeri 2.750.000,00 TL’ olarak tespit edilmiştir. Beyan edilen ağaçların ürünlerinin otel içerisinde tüketildiği keşif günü bahçede çalışan otelin bahçe işlerinden sorumlu işçiler tarafından beyan edilmiş olup çoğu satış dışı olan 521 ada 1 parsel içerisinde kalmaktadır. İlçemizde otel inşaatında yapılan peyzaj işleri proje teklifi ve proje uygulaması olarak otel inşası yapan firmalara sunulmakta, firmalar verilen teklifleri değerlendirerek kendileri yada teklifi veren firmalara uygulatarak arazisinin peyzaj işini yaptırmaktadırlar. Tüm hususlar ayrıntılı bir şekilde değerlendirilerek tüm bu işlemlerin ne kadara yapılabileceği, ne kadara imal edilebileceği, değerinin ne kadar olabileceği, peyzaj uygulamasının yapılması sonucunda otelin değerine ne kadar etki edebileceği hususunun değerlendirilmesi sonucunda verilmiştir.
DEĞERLEME: Tesisin yapı ruhsatları dikkat alındığında tesis bünyesinde yer alan yapıların ortalama 25 yıl yıpranmalı olduğu ancak 2018 yılı içerisinde kapsamlı tadilat görmüş olması ve tesisin genel itibari ile ciddi oranda yenilenmiş olması göz önüne alınarak 20 yıl yıpranmalı olabileceği öngörülmüş ve Maliyet Yöntemine göre tesisin değeri bu kabuller üzerine hesaplanmıştır.1- ARSA DEĞERİ:Arsa bedelinin tespiti için tesisin bulunduğu bölgede yakın dönemde pazara çıkarılmış benzer gayrimenkuller dikkate alınarak pazar değerini etkileyebilecek faktörler çerçevesinde fiyat ayarlaması yapılarak m² birim değeri belirlenmiştir. Bölgede halihazırda benzer konuma sahip boş arsa stoğu neredeyse hiç bulunmamaktadır. Bulunan emsaller, konum, görülebilirlik, fiziksel özellik, büyüklük, imar durumu, yapılaşma emsali, alt yapı imkânları gibi kriterler dâhilinde karşılaştırılmış; ayrıca ofisimizdeki mevcut veri ve bilgilerden faydalanılmıştır. Bu tespitler ve araştırmalar sonucunda, rapora konu otelin yer aldığı arsanın konumu, büyüklüğü, fiziksel özellikleri, imar durumu ve diğer özellikleri ile üzerindeki tesisin mevcudiyeti de dikkate alınarak m² birim değeri için 2700,-TL kıymet takdir edilmiş ve parselin değeri,28.067,44 m2 x 2700 TL/m275.782.088,-TL olarak belirlenmiştir. 2. İNŞAİ YATIRIMLARIN DEĞERİ: İnşai yatırımın değerlendirmeye esas kârı havî m² birim bedeli binanın yapılış tarzı ve nitelikleri ile birlikte hâlihazır durumu dikkate alınarak saptanmıştır. İnşai yatırımların değerine tesisin bütünleyici parçası niteliğinde olan tüm tesisatlar ve asansörler dâhil olduğundan ayrı bir değerlendirme yapılmamıştır.Değer takdirinde Çevre ve Şehircilik Bakanlığı 2018 yılı Mimarlık ve Mühendislik Hizmetlerinde Kullanılacak Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri Hakkında Tebliğ uyarında tesisin 5C yapı sınıfında olduğu ve birim fiyatın 2331 TL/m2 olduğu düşünülmüş olup tesisin 2018 yılı içerisinde kapsamlı tadilat görmüş olması göz önüne alınarak yıpranma payı %20 kabul edilmiştir. Buna göre inşaî yatırımın değeri; İnşaat değeri (tesisat, teçhizat dâhil, tefrişat ve mefruşat hariç): Otel binaları toplam inşa değeri;18566 m2 x 1865 TL/m2 34.625.000,-TL SPA ve Makine ve Personel binası inşa değeri;1552 m2 x 640 TL/m2995.000,-TL Çevre düzenlemesi(peyzaj, teknik alt yapı, açık alan kaplamaları, çevre çiti, yüzme havuzları, çevre aydınlatması vs.) … maktuen: 2.750.000,-TL olmak üzere;MALİYET YÖNTEMİNE GÖRE TESİSİN DEĞERİ : 114.152.088,-TL’dir. GELİR KAPİTALİZASYONU YÖNTEMİ: Uluslararası Değerleme Standartlarında, Otelin Değerlemesinde geçerli olan değerleme metodu Gelir Kapitalizasyonu yöntemidir.Bir otelin değeri gelecekteki beklenen karlılığı ile belirlenir. Otel değerlemesinde otelin önceki yıllardaki gelirleri ve giderleri temel alınarak geleceğe yönelik gelir ve gider tahminleri yapılır.Otel değerlemesinde temel husus gerçekleşen gelirlerin/giderlerin hesaplanmasıdır. Daha sonra ise takip eden yıllarda öngörülen gelirlerin/giderlerin tahmin edilmesi gerekmektedir. Ülkemizde otel değerlemelerinde sıkça karşılaşılan ve kabul edilen oranlar şu şekildedir.Brüt faaliyet karı net gelirlerin %30-50 arasındadır, ancak işleticinin marka, marka gücü,performansı ve iş hacmine bağlı olarak bu rakamlar yukarı veya aşağı değişkenlik gösterebilmektedir. Kapitalizasyon oranı, şehrin merkezine mesafesine, arz-talep dengesine (aranılırlık durumu) bağlı olarak %5 ile %10 arasında değişmektedir.Bu bilgiler ışığında;tesisin brüt faaliyet karı %40, kapitalizasyon oranı %9, doluluk oranı ise Kültür ve Turizm Bakanlığının 5 yıldızlı turistik tesisler için 2018 yılında açıklanan ortalama doluluk oranı olan %85,17 (~%85) kabul edilerek nakit akış tablosu düzenlenmiş ve gelir kapitalizasyonu yöntemine göre tesisin değeri 114.387.176,00 TL olarak hesaplanmıştır. Sonuç olarak tesisin maliyet yönetimi ve gelir kapitalizasyonu yöntemine göre ortalaması ve tüm demirbaşları ile toplam değeri 115.869.632,00 TL'dir.
İCMAL
Arsa Değeri : 28.067,44 m2* 2.700,00 TL/m2= 75.782.088,00 TL
Otel Binaları Toplam İnşa Değeri : 18.566,00 m2 * 18.065,00 TL / m2 = 34.625.000,00 TL
SPA ve Makine ve Personel Binası İnşa Değeri : 15.052,00 m2 * 640,00 TL / m2 = 995,00 TL
Çevre Düzenlemesi ( peyzaj, teknik alt yapı, açık alan kaplamaları, çevre çiti , yüzme havuzları, çevre aydınlatması vs.)... Maktuen : 2.750.000,00 TL
Maliyet Yönetimine Göre Tesisin Değeri : 114.152.088,00 TL
Gelir Kapitilazsyonu Yöntemine Göre Tesisin Değeri : 114.387.176,00 TL
SONUÇ : Tesisin maliyet yönetimive gelir kapitalizasyonu yöntemine göre ortalaması ve tüm demirbaşları ( Otel odalarında bulunan yatak bölümü, banyo bölümü ve balkon bölümleri mevcut olup oda içerisinde tv, mini bar ,telefon ayna,yatak başı komidinler, berjerler ve sehpaların toplam maliyetinin 1.600.000,00 TL ) ile birlikte 115.869.632,00 TL olarak tespit edilmiştir. 
Adresi : Avsallar Mah.İncekum Mevkii. Alara Park Otel. No: 10 Alanya / ANTALYA
Yüzölçümü : 28.100,00 m2
Arsa Payı : Borçlu hissesi tamdır
İmar Durumu : Parsel; 1/1000 ölçekli İmar Uygulama Planına göre; E= 0,18 Toplam alanlı 5 katlı Turistik tesis yapımına imarlı olup yerinde yapılaşma tamamlanmış kat irtifakı kurulmamıştır.
Kıymeti : 115.869.632,00 TL
KDV Oranı : Gelir İdaresi Başkanlığı Antalya Vergi Dairesi Başkanlığı ( Gelir Kanunları Grup Müdürlüğü) 76464994-130 [KDV.2019.80]-E.46940 yazısı ile ilgili taşınmaz ( Katma Değer Vergisi Kanunun 17. Maddesinin dördüncü fıkrasının (r) bendinde yer alan istisna hükmünün uygulanması mümkün bulunmaktadır) KDV'den istisnadır.
Kaydındaki Şerhler : 3402 Sayılı Kanunun 22.maddesinin 2.fıkrasının (a) bendi uygulamasına tabidir. Turistlik Tesis Toplumunun Yaralanmasına aittir. 10/07/1991 Yev: 3405
1. Satış Günü : 02/08/2019 günü 11:00 - 11:05 arası
2. Satış Günü : 04/09/2019 günü 11:00 - 11:05 arası
Satış Yeri : Mezat Salonu - Alanya Adalet Sarayı Kat: B2 ALANYA / ANTALYA
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir.Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ile eslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
6- İİK.'nın 127.maddesi gereğince tapuda adresi bulunmayan ve Adli tebligatı iade olan diğer ilgililer hakkında da gazetedeki satış ilanın tebligat yerine kaim olmasına
7-Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2017/660 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.11/06/2019