Ankara Gordion Hotel 18 milyon TL'ye icradan satılıyor!

Ankara Gayrimenkul Satış İcra Dairesi, Çankaya İlçesi, Remzi Oğuz Arık Mahallesi'nde bulunan Gordion Hotel'i 18 milyon TL'ye satıyor. Gayrimenkulün ihalesi 18 Aralık 2020 günü gerçekleşecek. 

T.C.  Ankara  GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI

Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :

1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri :Ankara İli, Çankaya İlçesi, Remzi Oğuz Arık Mahallesi, 2525 ada, 2 parseli teşkil eden 672,00 metrekare yüzölçümlü "Otel-Beton" nitelikli ana taşınmaz bir borç nedeniyle açık artırma suretiyle satılacaktır.
Yapı Ruhsatı : Çankaya Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nden alınan bilgiye göre 26.01.2001 tarih ve 22 nolu Yeni Yapı Ruhsatı, 13.07.2001 tarih ve 44 nolu Tadilat Ruhsatı, 01.08.2003 tarih, 46 sayılı Tadilat Ruhsatı,29.08.2003 tarih, 419 nolu Yapı Kullanma İzin Belgesi bulunduğu tespit edilmiştir. Ruhsat yol kotu altı 3 kat,yol kotu üstü 5+Ç.A.+ASMA KAT, 4405 metrekare inşa alanı dahilinde, betonarme yapı tarzında, 4-C yapı sınıfında, 3. Sınıf Otel olarak düzenlenmiştir. İnşaat kalitesinde değişiklik yapılmamıştır.

Konumu: Taşınmaz; Ankara İli, Çankaya İlçesi, Remzi Oğuz Arık Mahallesi, Büklüm Caddesi, No:59 posta adresinde yer almaktadır. Taşınmaz Tunalı Hilmi Caddesine 2. Parsel konumunda, Büklüm Caddesi üzerinde yer almaktadır. Gayrimenkul Ankara İli'nin bilindik eski ve merkezi bir bölgesinde yer almakta olup taşınmazın konumlu olduğu Büklüm Caddesi üzerinde yer alan binalar ofis amaçlı kullanılmaktadır. Ticari sirkülasyon Tunalı Hilmi Caddesi üzerinde artmakta olup yaya ve araç trafiği de fazladır. Bölgeye ulaşım toplu taşım araçları ile kolaylıkla sağlanmaktadır. Taşınmaz Belediye hizmetlerinden faydalanmaktadır.

TAŞINMAZ ÖZELLİKLERİ (YERİNDE YAPILAN İNCELEME)
Ana Taşınmaz Özellikleri (2525 Ada, 2 Parsel)
Ana taşınmaz; 672 metrekare yüzölçümlü arsa üzerine, Ayrık nizam, betonarme yapı tarzında 3 Bodrum kat+Zemin kat+Asma kat+Ara kat+4 Normal kat+Çatı Katlı otel olarak inşa edilmiştir.
Çankaya Belediyesi İmar Arşivinde mevcut 22.07.2003 onay tarihli mimari projesine göre;
3. Bodrum katta;kapalı otopark, su deposu, hidrafor yeri bulunmakta olup brüt ~610 metrekare,
2. Bodrum katta; yüzme havuzu, jimnastik odası, buhar odası, sauna, soyunma odaları, elektrik pano odası, çamaşır odası, teknik oda, masaj, doktor, solaryum odası bulunmakta olup brüt ~610 metrekare
1. Bodrum Katta; Balo ve kokteyl salonu, 2 adet toplantı salonu, havalandırma santrali, mutfak, fuaye, wc bölümleri bulunmakta olup brüt ~610 metrekare 
Zemin Katta; lobby, restorant, bavul deposu, ofis, wc bölümleri bulunmakta olup brüt ~350 metrekare
Asma Katta; lobby, 2 adet toplantı salonu, wc bölümleri bulunmakta olup brüt ~210 metrekare
1. Katta;12 adet standart oda, 1 ofis, 1 servis ofisi bölümleri bulunmakta olup brüt ~395 metrekare kullanım alanlıdır.
2. Katta;12 adet standart oda, 1 ofis, 1 servis ofisi bölümleri bulunmakta olup brüt ~395 metrekare kullanım alanlıdır.
3. Katta;12 adet standart oda, 1 ofis, 1 servis ofisi bölümleri bulunmakta olup brüt ~395 metrekare kullanım alanlıdır.
4. Katta; 1 adet kral suit, 2 adet suit, 5 adet standart oda bulunmakta olup brüt ~395 metrekare kullanım alanlıdır.
Çatı Katta; kahvaltı salonu, gece kulübü, vestiyer, wc bölümleri ve 2 adet açık teras bulunmakta olup brüt ~150 metrekare + 245 metrekare açık teras alanlıdır.
Projesine göre toplamda brüt 4120 metrekare +245 metrekare teras alanlıdır.

Yerinde yapılan inceleme ve ölçümlere göre projesinden farklı olarak;
1. Bodrum kat ile zemin kat arasına ara kat konumlu personel katı yapıldığı tespit edilmiştir. Proje kat planlarında ara kat belirtilmemiş kesitlerde gösterim yapılmıştır. Yerinde yapılan ölçümlere göre ara katta yemekhane, soyunma odaları, depolar bulunmakta olup brüt ~120 metrekaredir.
Zemin katta; restoran bölümünün ~95 metrekare arka bahçeye doğru sundurma üstü camekan ile kapatılarak büyütüldüğü,
Asma katta araç asansörünün üstünün ~25 metrekare kullanım alanına dahil edildiği,
Çatı katta; teras bölümlerinin kapatılarak kapalı kullanım alanına dahil edildiği tespit edilmiştir.
Mahallinde yapılan ölçümlere göre toplamda brüt 4724 metrekare +31 metrekare teras alanlıdır.

Hotel kapasitesi;
Otel içinde 39 adet çift kişilik, içinde banyo+wc bulunan standart oda, 3 adet tek kişilik içinde banyo+wc bulunan standart oda, 2 adet içinde 1 çift, 1 tek kişilik yatak, banyo+wc, sauna, jakuzi bulunan suit oda, 1 adet içinde 1 çift, 1 tek kişilik yatak, banyo+wc, sauna, jakuzi, hamam bulunan kral suit oda yer almakta olup toplamda 45 oda, 90 kişilik yatak kapasitesi vardır.

Hotel içinde 1 adet Roof teras salonu (Yuvarlak masa düzeninde 120 kişilik), 1 adey Kybele salonu (yuvarlak masa düzeninde 200 kişilik), 1 adet Phyrigia Salonu (sinema düzeninde 20 kişilik) yer almaktadır.

Yapı ve Malzeme özellikleri;
Binanın cephesi ateş tuğlası, cephe malzemesi ile kaplı olup kısmi dış cephe boyası ile boyalıdır.
Bina içinde katlar arası erişimi sağlayan merpen basamakları mermer kaplı olup ahşap tırabzanlı demir korkulukludur.

Bina içinde bir adet araç asansörü, 1 adet servis asansörü, 1 adet yemek asansörü ve 2 adet konaklayanlara yönelik asansör bulunmaktadır. 3. Bodrum kata araçların erişimi araç asansörü ile sağlanmaktadır.
Binada yangın merpeni, yangın ve güvenlik sistemleri mevcuttur.
Isıtma iklimlendirme sistemi ile sağlanmaktadır.
3. Bodrum kat: Otopark bölümünde zemin brüt beton, duvarlar ve tavan plastik boyalıdır.
2. Bodrum kat;kat holünde zemin seramik, duvarlar boyalı, jimlastik salonunda zemin laminat parke kaplı, duvar ayna kaplı, diğer bölümlerde zemin seramik kaplı, duvarlar seramik kaplı, tavan spot aydınlatmalıdır. Sauna bölümü ağaç malzeme ile kaplıdır. Havuz kısmında ~60metrekare, 170cm derinliğinde yüzme havuzu yer almaktadır. Bölümlendirmeler arasında alüminyum çerçeve arası camekan paneller kullanılmıştır.
1. Bodrum kat; kat holünde zemin seramik, duvarlar boyalı, balo kokteyl salonunda zemin halı kaplı, duvarlar duvar kağıdı kaplı olup kısmi ahşap giydirme, tavan alçıpan asma tavan spot aydınlatmalıdır.
Mutfakta zeminler seramik, duvarlar seramik kaplı ve tavan alüminyum asma tavan olup sanayi tipi dolaplar ve tezgah mevcuttur.
Ara kat; zemini seramik, duvarları plastik boyalı, tavanı alçıpan asma tavan spot aydınlatmalıdır.
Zemin kat; Hotel girişi Büklüm Caddesi üstünden olup giriş kapısı ahşap doğrama arası camekanlıdır.
Loby de zeminler granit, duvarlarda duvar kağıtları, tavanlarda alçıpan asma tavan spot aydınlatmalıdır.
Restaurant bölümünde; kış bahçesi kısmı üzeri ve yan cepheleri alüminyum çerçeve arası camekan ile kapatılmış olup zemin seramik kaplı, duvarlar boyalıdır.
Asma kat; Loby ve kat holünde zemin mermer, duvarlar duvar kağıdı kaplı, toplantı odalarında zemin laminat parke duvarlar duvar kağıdı kaplı, wc bölümlerinde zemin ve duvarlar seramik kaplı olup tavanlar alçıpan asma tavan spot aydınlatmadır.

1-2-3-4. Katlar; Kat hollerinde zemin mermer üzeri halı kaplı, duvarlar duvar kağıdı kaplı, tavanlar boyalıdır.
Odaların giriş kapısı ve iç kapılar ahlap panel kapı, pencereler PVC doğrama ısı camlıdır.
Oda zeminler laminat parke kaplı, duvarlar duvar kağıdı kaplı, tavanlar boyalı ve kartonpiyerlidir.
Banyo bölümlerinde zemin ve duvarlar seramik kaplı olup duş kabini, lavabo ve klozet bulunmaktadır.
Çatı arası Kat; Zemin parke kaplı, duvarlar duvar kağıdı kaplı, tavan alçıpan asma tavan spot aydınlatmadır. Açık teras bölümleri alüminyum çerçeve arası camekan ile kapatılmıştır.

Otel doluluk oranı ve muhtelif belgeler;
Hotel işletmesinden edinilen Yönetici raporlarına göre (Manager Report);Otel işletmesinden edinilen 2019 yılına ait aylık otel doluluk oranını ve ortalama oda fiyatını gösteren raporlar incelenmiş olup yıllık ortalaması alındığında 2019 verilerine göre; otel doluluk oranı yüzde 76,13 olduğu, ortalama oda fiyatının da 210,65.-TL olduğu tespit edilmiştir.

Adresi : Remzi Oğuz Arık Mahallesi, Büklüm Caddesi , No:59 Çankaya Ankara
İmar Durumu : Çankaya Belediye Başkanlığının 26/02/2020 tarih ve E.9868 sayılı yazısı ile, İmarın 2525 ada 2 sayılı parselin bölge kat nizam planı ve 6600/C nolu kesin parselasyon planında ayrık nizam 5 katlı konut alanında kaldığı, ana yola yapı yaklaşma mesafesinin 2.00 m, komşu parsellere yapı yaklaşma mesafelerinin 3.00m, 128 metrekare yola terkinin olduğu tespit edilmiş olduğu bildirilmiştir.
Kıymeti : 18.000.000,00 TL
KDV Oranı : Yüzde 18
Kaydındaki Şerhler : Tapu kaydında olduğu gibidir.
1. Satış Günü : 18/12/2020 günü 12:10 - 12:20 arası
2. Satış Günü : 14/01/2021 günü 12:10 - 12:20 arası
Satış Yeri : 3 Nolu Mezat Salonu - Anafartalar Mah. Etlik Cad. No:3 (Ankara Adalet Sarayı Dışkapı Ek Hizmet Binası Yanı) MERKEZ / ANKARA

Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin yüzde 50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşincigünden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin yüzde 50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.

2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin yüzde 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)

3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.

4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.

5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.

6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2020/526 Esas sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.