İstanbul'un yeni cazibe merkezi Tuzla! Konut metrekare fiyatları 40 bin TL'den başlıyor!
Tuzla, son yıllarda sanayi ve konut alanlarında gösterdiği hızlı gelişimle dikkat çekiyor. Tuzla’yı mercek altına alan EVA Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Süleyman Dere, gayrimenkullerde metrekare fiyatlarının 40 bin TL'den başladığını açıkladı.
1999’daki Marmara depreminden sonra Tuzla’nın Tuzla’nın kontrollü bir gelişim sürecine girdiğini belirten EVA Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Süleyman Dere, bu sürecin ilçenin bugün tercih edilen bir yerleşim bölgesi olmasında etkili olduğunu söyledi.
DAHA UYGUN FİYATA YATIRIM FIRSATI TUZLA'DA
İstanbul'un merkezi bölgelerindeki gayrimenkul fiyatlarının hızla artması, birçok kişiyi şehrin daha uzak bölgelerine yönlendirdiğini söyleyen Dere, bu bağlamda, Tuzla'nın, merkezi bölgelere göre kıyasla daha uygun fiyatlarla yatırım yapmak isteyen ya da ikamet etmek isteyen kişiler için cazip bir seçenek haline geldiğini belirtti.
SİTE YAPILAŞMALARINA İLGİ ARTTI
Tuzla’nın, modern yaşam alanlarına olan talebin artmasıyla site yapılaşmalarında önemli bir ivme yakaladığını da vurgulayan Dere, “Sanayi ve bankacılık sektörlerinin yoğun olduğu bölgede, bu yaşam merkezlerinin sunduğu modern olanaklar sadece ilçe sakinlerini değil, çevre ilçelerde yaşayanları da bölgeye çekiyor.
Tuzla’da hayata geçirilen nitelikli/markalı konut projeleri, bölgenin değerini artırarak diğer inşaat firmalarını da ilçeye yönlendirdi.
YÜKSEK KATLI KONUT PROJELERİ TERCİH EDİLYOR
Diğer yandan, Tuzla ilçesi, Organize Sanayi Bölgelerinde çalışan beyaz yakalıların da dikkatini çekiyor. İstanbul’un artan trafik sorunundan kaçmak isteyen bu kesim, sanayi bölgelerine daha yakın olan Tuzla’ya yöneliyor.
Bu talep artışı, son yıllarda bölgedeki gayrimenkul satış ve kira fiyatlarının yükselmesine neden oldu. Özellikle fabrikaların yönetici ve işveren kesimi villa nitelikli taşınmazlara yönelirken, daha alt kademede çalışan beyaz yakalılar yüksek katlı nitelikli konut projelerini tercih ettiğini görüyoruz.
TUZLA YATIRIMCILAR TARAFINDAN BÜYÜK TALEP GÖRÜYOR
Çalışan kesimin iş olanakları nedeniyle Tuzla’ya yönelmesi, özellikle kira fiyatlarında belirgin bir artışa yol açtı. Az nüfuslu aileler veya yalnız yaşayanlar genellikle 1+1 ve 1+0 tipi konutları tercih ettiğini gözlemliyoruz. Bu talep, kira fiyatlarını yükseltirken, gayrimenkul yatırımcılarının da ilgisini çekti.
Yatırımcıları, daha düşük maliyetli ancak kira getirisi yüksek bu tip konutlara yönlendirdi. Site içindeki 2+1 ve 3+1 konutlar ise sosyal olanaklar nedeniyle ailelerin öncelikli tercihi oluyor. Tuzla, D-100 Karayolu’nun güneyinde farklı konut tiplerine yönelik yoğun talep var.
İlçenin kuzey kısmı genellikle yatırım amaçlı tercih edilirken, güney kısmı daha çok oturum amaçlı talep görüyor. Bu ayrım, hem konut tipleri hem de fiyatlar üzerinde belirleyici bir etki yaratıyor.
Son yıllarda Tuzla’nın gayrimenkule olan ilgisinin artmasının en önemli nedenlerinden biri, İstanbul Anadolu Yakası’ndaki diğer ilçelere kıyasla daha ulaşılabilir fiyatlar sunmasıdır.
Sanayi sektöründeki gelişimi, tersanecilik faaliyetleri ve bölgenin ekonomik dinamikleri, uzun yıllardır Tuzla’yı hareketlendiren ve önemli kılan başlıca faktörlerdi. Ancak günümüzde, özellikle gayrimenkul fiyatlarındaki artışlar,
insanları merkezi ilçelerdeki fahiş kira ve satış fiyatlarından uzaklaştırdı.
Bununla birlikte Tuzla, yaşam kalitesinden ödün vermeden sosyal donatı alanlarına sahip siteleri, sahile ve çevresindeki alışveriş merkezlerine yakınlığı, Sabiha Gökçen Havalimanı’na olan ulaşım kolaylığı gibi birçok avantajıyla Anadolu Yakası’nda akla gelen ilk ilçelerden biri haline geldi.'' dedi.
