Kira sözleşmesinin şerhi nedir? Kira sözleşme şerhi ne işe yarar?
Gayrimenkul sahibinin, zaman zaman kendi evini kullanma ihtiyacı doğabilir veya evini üçüncü bir kişiye satma düşüncesi oluşabilir. Bu gibi durumlarda, kiracılar arasında kira sözleşmesinin feshedilmesi gerekebilir. Fakat, kiracının tapu kaydına "kira şerhi" düşülmektedir.
KİRA ŞERHİ İÇİN GEREKEN BELGELER
Kira şerhi düzenlemek için tapu kaydının şerhler sütununa bazı belgelerin sunulması gerekmektedir. Bu belgeler şunlardır:
TC kimlik numarası
Tapu senedi
Vergi numarası
Kira kontratı
Kimlik belgesi
Kira sözleşmesi noterde onaylı ve şerh yetkisi verilmemesi durumunda kiracının başvurusu
Kira sözleşmesi noter onaylı değil ve kiracıya şerh yetkisi verilmemesi durumunda gayrimenkul sahibinin başvurusu
KİRA SÖZLEŞMESİNİN TAPUYA ŞERHİ NE İŞE YARAR?
Kira sözleşmelerinin tapu siciline şerh olarak işlenmesi, özellikle uzun süreli işyeri kira sözleşmelerinde tercih edilen bir uygulamadır ve kiracıyı korumak amacıyla önemli bir işlemdir. Bu şerh, taşınmazın 3. kişilere satılması durumunda kiracının haklarını güvence altına alır.
Normal şartlarda, bir taşınmazın kiracısıyla birlikte satılması durumunda, yeni malikin kiracıyı evden çıkarma hakkı bulunmaktadır. Bu durum, kiracının aniden evini terk etmek zorunda kalmasına ve mağduriyet yaşamasına neden olabilir. Ancak, tapu kütüğüne işlenmiş bir kira sözleşmesi şerhi, kiracının bu tür bir durumda korunmasını sağlar.
Ev sahipleri dikkat: Yüksek kiraya haksız kazanç cezası geliyor, hapis yatabilirsiniz...
