Konut kredisi faizleri zirveye tırmanıyor!

Konut sahibi olmak isteyen vatandaşlar banka banka güncel konut kredisi faizlerini merak ediyor. Merkez Bankası'nın faiz oranlarını Eylül ayı için 100 baz puan düşürme kararı faizleri yüzde 18'e çekti. Bu kararın ardından, ev alacak kişilerde konut kredisi faiz oranlarını araştırmaya başladı. 

Bankaların kredi faiz oranları sık sık güncelleniyor. 2007'de yasallaştırılan konut kredilerine de gün geçtikçe talep arttı. 

Cumhuriyet tarihinin en düşük faizleri

Kovid-19 salgını 2020 Mart'ta Türkiye genelinde etkisini göstermeye başladı. Salgının ardından ekonominin canlandırılması amacıyla kredi faizlerinde büyük bir kampanya yapıldı. Bu kapsamda ihtiyaç, taşıt ve konut kredisi fazileri düştü. Kampanya ile konut kredilerinde Cumhuriyet tarihinin en düşük faiz oranları uygulanmaya başlandı. 

Konut kredisi kampanyalarındaki bu indirimle konut kredisine talep patlamış, konut satışları da rekor kırmıştı. 

Konut fiyatları fırladı

Konut sektöründe son zamanlarda yükselen fiyatlar gündemden düşmüyor. Sektör temsilcileri, Temmuz 2021 itibarıyla senelik bazda yeni konut fiyatlarının yüzde 30 artış gösterdiğini belirtiyor. 

TCMB Konut Fiyat Endeksine göre de Temmuz 2021 sonu itibarıyla konut fiyatları Haziran 2021'e göre yüzde 2.8, 2020'ye göre ise yüzde 31 yükseldi. 

Sektör kapsamında fiyatlara ilişkin yapılan değerlendirmelerde Türkiye’de son 1 senelik dönemde birim başına konut fiyatlarında yüzde 35 artış yaşandığı da belirtiliyor. Sektör temsilcileri, yeni konut fiyatlarında yüzde 20 ile yüzde 30 arasında yükseliş yaşandığına dikkat çekiyor ve bu yükselişlerin sürebileceğini vurguluyor. 

Fiyatlardaki artış kiralara da yansıdı. Kovid-19 salgını, depremler, entsel dönüşümler, üniversitelerin yeniden eğitime başlaması gibi etkenler kira fiyatlarını uçurdu. 

Kira fiyatları İstanbul’da yüzde 80, Ankara’da yüzde 52, İzmir’de yüzde 49 arttı. İstanbul’un bazı bölgelerinde 2 bin Türk Lirası olan konutlar 4 bin TL'ye, 5 bin TL olan evler 8-9 bin TL'ye kadar yükseldi. 

Kiralık ve satılık konut fiyatlarına inşaat maliyetleri dopingi 

Son zamanlarda inşaat malzemelerinin fiyatlarında yaşanan artışların kiralık ve satılık konut fiyatlarını uçurduğu belirtiliyor. 

İnşaat Müteahhitleri Konfederasyonu (İMKON) tarafından inşaat maliyetleriyle ilgili bir açıklama yapılmıştı. Açıklamada "“Türkiye İnşaat sektöründe kullanılan birçok malzemeye enflasyon ve döviz artışı üzerinde zamlar yapılmış, özellikle çimento sektöründe fahiş oranlara varan zamların yapılması, müteahhitlik sektörü ve kamu adına artık kabul edilemez seviyeye ulaşmıştır. İnşaat sektörünün karşı karşıya kaldığı fahiş fiyat artışlarını; başta Ticaret Bakanımız ve diğer ilgili bakanlarımıza defaten aktardık, maalesef fiyatlara yansıyan olumlu bir netice alamadık. Özellikle çimento fiyatlarında yaşanan tekelci fiyat uygulaması ve keyfiyete bağlı zamlar, bardağı taşıran son damla olmuştur."

Bu açıklamanın ardından müteahhitler 9 - 24 Eylül tarihleri arasında iş bırakacaklarını açıklamıştı. Sektörden yapılan açıklamalarda inşaat maliyetlerinin son bir senede yüzde 100'den fazla arttığına dikkat çekildi.

Konut kredisi faizleri ne oldu? 

Yeni konut alacak kişiler konut kredisi faiz oranlarını merak ediyor. Bankaların güncel konut kredisi faizlerini araştıran vatandaşlar, aylık ödeme hesaplamalarını da yapıyor. 

Peki bankaların konut kredisi faiz oranlarında son durum ne? En düşük faiz oranı hangi bankada? İşte bankaların güncel faizleri ve 120 ay vadeli 400 bin TL'lik konut kredisi hesaplama...

Vadesine göre taksit hesaplama

(120 ay vadeli 400.000 TL konut kredisi için aylık taksit tutarları)

ZİRAAT BANKASI
Toplam Maliyet: 820.210 TL
Faiz Oranı: Yüzde 1.37
Aylık Taksit: 6.811 TL

AKBANK
Toplam Maliyet: 820.381 TL
Faiz Oranı: Yüzde 1.37
Aylık Taksit: 6.811 TL

VAKIFBANK
Toplam Maliyet: 820.728 TL
Faiz Oranı: Yüzde 1.37
Aylık Taksit: 6.811 TL

TÜRKİYE İŞ BANKASI
Toplam Maliyet: 824.392 TL
Faiz Oranı: Yüzde 1.38
Aylık Taksit: 6.841 TL

YAPI KREDİ BANKASI
Toplam Maliyet: 827.757 TL
Faiz Oranı: Yüzde 1.39
Aylık Taksit: 6.871 TL

TEB
Toplam Maliyet: 834.756 TL
Faiz Oranı: Yüzde 1.41
Aylık Taksit: 6.932 TL

HALKBANK
Toplam Maliyet: 835.111 TL
Faiz Oranı: Yüzde 1.41
Aylık Taksit: 6.932 TL

VAKIF KATILIM BANKASI
Toplam Maliyet: 842.447 TL
Faiz Oranı: Yüzde 1.43
Aylık Taksit: 6.993 TL

ZİRAAT KATILIM BANKASI
Toplam Maliyet: 857.093 TL
Faiz Oranı: Yüzde 1.48
Aylık Taksit: 7.115 TL

GARANTİ BBVA
Toplam Maliyet: 860.786 TL
Faiz Oranı: Yüzde 1.48
Aylık Taksit: 7.146 TL

QNB FİNANSBANK
Toplam Maliyet: 860.666 TL
Faiz Oranı: Yüzde 1.48
Aylık Taksit: 7.146 TL

ING
Toplam Maliyet: 875.487 TL
Faiz Oranı: Yüzde 1.52
Aylık Taksit: 7.269 TL

DENİZBANK
Toplam Maliyet: 936.543 TL
Faiz Oranı: Yüzde 1.68
Aylık Taksit: 7.773 TL

FİBABANKA
Toplam Maliyet: 951.158 TL
Faiz Oranı: Yüzde 1.72
Aylık Taksit: 7.901 TL

ANADOLUBANK
Toplam Maliyet: 1.002.108 TL
Faiz Oranı: Yüzde 1.85
Aylık Taksit: 8.322 TL

ODEABANK
Toplam Maliyet: 1.017.398 TL
Faiz Oranı: Yüzde 1.89
Aylık Taksit: 8.454 TL

ICBC
Toplam Maliyet: 1.017.597 TL
Faiz Oranı: Yüzde 1.89
Aylık Taksit: 8.454 TL

HSBC
Toplam Maliyet: 1.098.093 TL
Faiz Oranı: Yüzde 2.09
Aylık Taksit: 9.122 TL

ŞEKERBANK
Toplam Maliyet: 1.099.883 TL
Faiz Oranı: Yüzde 2.09
Aylık Taksit: 9.122 TL

Tüketici kredilerinin 283 milyar 880 milyon lirası konut!

Yargıtay'dan konut kredisi sözleşmeleri ile ilgili emsal karar!

Pınar Demircan/Emlakkulisi.com