14 / 08 / 2022

Konut neden krediye uygun olmaz?

Konut neden krediye uygun olmaz?

Bir konutun krediye uygunluğu nasıl anlaşılıyor? Konut kredisi hangi durumlarda verilmiyor? Konuta kredi verilmesi için konutun hangi şartlara sahip olması gerekir? Konut neden krediye uygun olmaz?



Konut neden krediye uygun olmaz?


Vatandaşlar ev sahibi olmak için bankaya kredi başvurusunda bulunurlar. Bir bankanın onay vermediği konut kredisi başvurusuna diğer bir banka onay verebiliyor, çünkü her bankanın almak istediği risk profili değişiklik gösterebiliyor.


Konut kredisi almak için gerekli evraklar:

İstenen Peşinat Yüzdesi Alınacak taşınmaz bedelinin %20-25 gibi bir miktarının peşinat olarak ödenmesi gerekmektedir. Bu peşinat konut fiyatlarının düşmesi ve sizin geri ödeme zorluğu yaşamanız durumunda bankanın teminatıdır.


Kefil Gereksinimi Mortgage verilirken üzerine kredi alınan taşınmaz teminat olarak ipotek yapılır. Buna rağmen birçok banka enaz bir kefil istemektedir.


Başvuru için Gereken Belgeler;

Kişisel

Kimlik belgesi (Nüfus cüzdanı, Ehliyet veya Pasaport)

İkametgah İlmuhaberi

Maaş Bordrosu veya serbest meslek sahipleri için Vergi Levhası


Alınacak konuta ilişkin

Kat Mülkiyeti Tapusu ya da

Kat İrtifakı Tapusu ve Yapı Kullanım İzin Belgesi ya da

Kat İrtifaki Tapusu ve İnşaat Ruhsatının Fotokopileri


Başvuru Formunda İstenen Kişisel Bilgiler

Ad, Soyad

T.C. Vatandaşlık No.

T.C. Bireysel Vergi No.

Adres (Ev, iş ve cep)

Telefon (Ev, iş ve cep)

Kiracı veya Ev Sahibi olma durumu

Meslek ve Ünvanı

Öğrenim durumu

Askerlik durumu

Medeni durumu


Başvuru Formunda İstenen Mali Bilgiler

Otomobil marka ve yılı

Taşınmaz mülk listesi

Gelir (Maaş, Kira, Faiz ve Diğer)

Gider (Aylık net gider)

Diğer bankadaki hesaplarınız


Yaptırılan Sigortalar

Bireysel yaşam sigortası

Konut sigortası

Deprem sigortası



Konutun krediye uygun olmamasının sebepleri;


Konut kredisi kullanmanın pek çok koşulu vardır. Bunlardan biri de konutun kağıt üzerindeki özellikleridir.


Konut kredisi kullanılacak evin banka tarafından teminat olarak alınması gerekiyor. Bir evin teminat alınmasının yöntemi ise üzerine ipotek konması şeklinde oluyor. Konut kredisi çekmek istediğiniz eve ipotek konması için evin kat irtifaklı olması gerekiyor. Kat irtifaksız evler için kredi çekilemiyor.


Bunun yanı sıra  evin yaşının fazla olması, genelde kredi kullanmak için engel sayılıyor. Burada asıl önemli olan evin kullanılabilirliği oluyor.Eğer kullanılamayacak ya da hasarlı bir eve kredi kullanmak istiyorsanız kredi talebinize onay verilmiyor.


Bu hususla ilgili olarak ahşa evlere konut kredisi verilmiyor. Yangın riski yüksek olduğu için bankalar teminatı kabul etmiyor ve  konut kredisi kullandırmıyorlar.



Konut kredisi neden onaylanmaz?


Öznur Yaslı/Emlakkulisi.com