Meskenlerde yıllık kira artış oranı 2015!

Meskenlerde yıllık kira artış oranı 2015!

Kiracılık hukuku gereğince mesken ve işyeri kira sözleşmelerinin yenilenmesi halinde kiraya zam yapılıyor. Ancak yıllık kira artış hesaplama kuralı, mesken ve işyerinde farklılık gösteriyor.

Peki kira dönemi yenilenen mesken kira sözleşmeleri için kiracıya ne kadar zam yapılır? Meskenlerde yıllık kira artış oranı 2015 nedir?

Borçlar Kanunu gereğince, Kira sözleşmelerinde kira bedelinin belirlenmesi dışında, kiracı aleyhine değişiklik yapılamıyor. Tarafların yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak kira bedeline ilişkin anlaşmaları, bir önceki kira yılında üretici fiyat endeksindeki artış oranını geçmemek koşuluyla geçerli oluyor. Bu kural, bir yıldan daha uzun süreli kira sözleşmelerinde de uygulanıyor.

Taraflarca bu konuda bir anlaşma yapılmamışsa, kira bedeli, bir önceki kira yılının üretici fiyat endeksindeki artış oranını geçmemek koşuluyla hâkim tarafından, kiralananın durumu göz önüne alınarak hakkaniyete göre belirleniyor.

Mesken yıllık kira artışında kullanılacak zam oranları, her ay Türkiye İstatistik Kurumu tarafından açıklanıyor. Ancak ÜFE oranlarından hangisinin hesaplamada kullanılması gerektiği belirtilmiyor.

Buna karşın TÜİK, mesken yıllık kira artışı hesaplamalarında bir önceki yılın aynı ayına göre değişim oranının kullanılması gerektiğini öngörüyor.

Örnek hesaplama:

Yurt içi üretici fiyat endeksi (Yİ-ÜFE), 2015 yılı Mart ayında bir önceki aya göre %1,05 artış, bir önceki yılın Aralık ayına göre %2,60 artış, bir önceki yılın aynı ayına göre %3,41 artış ve on iki aylık ortalamalara göre %8,03 artış gösterdi.

Buna göre Nisan ayında meskenlerde yıllık kira artış oranı yüzde 3,41 olup bu bedel üzerinden zam yapılacak.

Enflasyon oranları Mart 2015!

Işıl Seren KESKİN/Emlakkulisi.com