Ankara'da 19 milyon TL'ye icradan satılık arsa!

Ankara'da 19 milyon TL'ye icradan satılık arsa! Ankara'da 19 milyon TL'ye icradan satılık arsa!

Ankara Batı İcra Dairesi,  Ankara il, Sincan ilçe, Yeni Cimşit mahallesi, 3016 ada, 7 parselde yer alan arsa 19 milyon 080 bin 608 TL'ye icradan satılıyor...


Ankara Batı İcra Dairesi tarafından,  Ankara  il, Sincan ilçe, Yeni cimşit mahallesi, 3016 ada, 7 parselde yer alan arsa 19 milyon 080 bin 608 TL'ye icradan satışa çıkarıldı. İcra ihalesi 25 Mart 2020 tarihinde saat 12:00'de gerçekleştirilecek.

İlan metni:

T.C. ANKARA BATI İCRA DAİRESİ

2018/11465 TLMT.

TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI

Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :

1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri :

Ankara İl, Sincan İlçe, 3016 Ada, 7 Parsel, YENİ CİMŞİT Mahalle/Köy, Taşınmazın borçluya isabet eden tam hissesi satışa çıkartılmış olup adresi; Yeni Çimşit Mahallesi, Sincan Organize Sanayi Bölgesi, Büyük Timur Caddesi, no:11 Sincan ANKARA şeklindedir.Dikdörtgen şeklindedir. Büyük Timur Caddesine cephelidir. Hafif eğimlidir. Ankara Sincan Organize Sanayi Bölgesi arsasıdır. Parsel içerisinde İdari Bina, Atölye, Fabrika, İmalathane, Ek Bina, Bekçi Kulübesi, Kaynak Atölyesi, Garaj, Depo ve Ek Bina Önü Çelik Sundurma vardır.Parsel kuş uçuşu yaklaşık olarak, Ankara Ayaş yoluna 820 metre, Törekent metro durağına 1,15 km, Sincan Kaymakamlık binasına 2 km, Batı Adliyesine 5,15 km uzaklıktadır. Parselin çevresinde benzer tarz ve özelliklerde ticari yapılar mevcuttur. Altyapı sorunu olmayan bir bölgededir.Parselin bulunduğu semt ve mevki, emsallerinin alım satım rayiçleri, ulaşım ve altyapı durumu, genel ekonomik koşullar, civardaki yapılaşma, inşai yapım tarzı, yıpranma oranı, kullanım alan ve fonksiyonları, inşaat maliyet bedelleri, imar durumu ve değerine etki edebilecek tüm etkenlerde dikkate alındığında arsa birim değerinin 700,00 TL/m2, Borçlu ANKA GRUP BESİCİLİK İNŞAAT EMLAK OTO. TAAH. SAN. VE TİC. LTD. ŞTİ.’nin hisse miktarı tam olup, Parselin tamamının arsa değeri 700,00 TL/m2 x 9.066,00 m2= 6.346.200,00- TL olabileceği tespit ve takdir edilmiştir. İdari bina fabrika binasına bitişik nizam, fabrika ile ortak kullanımda, bodrum kat, zemin kat, 1. Kat, 2. Kat ve teras kat Dış cephesi sıvalı ve boyalı, çatısı kiremit kaplıdır.Bodrum katta; yemekhane, lavabolar, bay ve bayan wc’ler, giyinme odaları vb mahaller vardır.Zemin katta, sekreterlik, wc/lavabolar, bölünmüş bürolar, muhasebe, arşiv, depo vb. odalar bulunmaktadır.1. ve 2. katta, bay ve bayan wc, depo ve imalathane vardır. Teras katta, bay ve bayan wc, büro ve açık teras alanı vardır. Mahaller amacına uygun dizayn edilmiştir. Islak alanların zeminleri ve duvarları seramik kaplı, ofis alanlarının zeminleri laminat parke kaplı, duvarları alçı sıva üzeri boyalıdır. Antre ve koridor zeminleri granit seramik kaplıdır. Tavanlar alçıpan asma tavan yapılıdır.Üst katlara çıkış merpeni betonarme ve mermer kaplıdır.Merkezi sistem ısıtmalıdır. Pencereleri PVC doğrama ve ısıcamlıdır. Kapıları amerikan panel kapıdır. İdari bina yaklaşık olmak üzere toplam bürüt 1.597,32 m2 alana sahiptir.3B yapı sınıfındadır.Yapının halihazır durumu ve yapım yılı dikkate alındığında yıpranma payı % 5’dir.Atölye idari binaya ve fabrika binasına bitişik nizamdadır. Zemini mozaik kaplıdır.Çelik konstrüksiyon taşıma sistemlidir. Yan duvarları ve tavanı ısı yalıtımlı sandviç panel kaplıdır. Aydınlatma amaçlı, şeffaf polikarbon malzeme kısmen kullanılmıştır.Tavan yüksekliği yaklaşık 8 metredir. Yaklaşık olmak üzere toplam bürüt 189,39 m2 alana sahiptir. 2C yapı sınıfındadır.Yapının halihazır durumu ve yapım yılı dikkate alındığında yıpranma payı %10’dur.İmalathane fabrika binasına bitişik nizamlı ve 2 katlıdır. Prefabrik betonarme kolon ve kirişlerden yapılıdır. Zemini beton kaplıdır.Dış cephesi sıvalı ve boyalıdır. Mahallinde yapılan ölçümde yaklaşık olmak üzere toplam bürüt alanı 1.162,50 m2’dir. 3A yapı sınıfındadır. Yapının halihazır durumu ve yapım yılı dikkate alındığında yıpranma payı %10’dur. Fabrika binası tek mahal şeklinde, tek katlı ve yaklaşık yüksekliği 9 metredir. Çelik konstrüksiyon taşıma sistemlidir. Çatısı ısı yalıtımlı sandviç panel kaplıdır.Yan duvarları ısı yalıtımlı sandviç panel kaplıdır. Aydınlatma amaçlı şeffaf polikarbon kısmen kullanılmıştır. Zemini mozaik kaplıdır.Kapısı demir, yatayda kayar şeklinde, kamyon içeri girebilecek kadar büyük yapılmıştır.Yaklaşık olmak üzere toplam bürüt 1.312,50 m2 alana sahiptir. 3B yapı sınıfındadır.Yapının halihazır durumu ve yapım yılı dikkate alındığında yıpranma payı %10’dur. Ek bina 2 bodrum kat, zemin kat, 1. Kat ve çatı katlı olmak üzere toplamda 5 katlıdır. Betonarme yapıdır. Zeminleri beton, duvarları sıvalı ve boyalı, kolonlar ve tavan boyalıdır. Her kata çalışan binanın dış cephesine bitişik yapılmış 1 adet yük asansörü vardır.Pencereleri demir doğrama ve ısıcamlıdır.Mahallinde yapılan ölçümde yaklaşık olmak üzere toplam bürüt inşaat alanı 8.184,00 m2’dir.3A yapı sınıfındadır.Yapının halihazır durumu ve yapım yılı dikkate alındığında yıpranma payı %10’dur.Betonarme yapıdır.Bodrum kat şeklinde ve tek katlıdır.Zemini beton kaplı, duvarları boyalı, tavanı betondur. Demir imalathanesi olarak kullanılmaktadır.Kapısı demir doğrama, pencereleri demir doğrama ve ısıcamlıdır.Mahallinde yapılan ölçümde yaklaşık olmak üzere bürüt 495,89 m2’dir. 3A yapı sınıfındadır. Yapının halihazır durumu ve yapım yılı dikkate alındığında yıpranma payı %10’dur. Parsel içerisine giriş kapısının sol kısmında olup, betonarme yapıdır. Zemin kat seviyesinde ve tek katlıdır. Dış cephesi sıvalı ve boyalı, çatısı kiremit kaplıdır. Bekçi kulübesi olarak kullanılmaktadır.Kapısı demir doğrama, pencereleri PVC doğrama ve ısıcamlıdır. WC ve labavo bulunmaktadır. Yaklaşık olmak üzere toplam bürüt 32,50 m2 alana sahiptir. 3A yapı sınıfındadır.Yapının halihazır durumu ve yapım yılı dikkate alındığında yıpranma payı %10’dur.Garajın Özellikleri ve Değerlemesi:Parsel içerisine giriş kapısının sağ kısmında olup, çelik yapıdır.Sundurma şeklinde yanları ve tavanı sac kaplı, ön kısmı açıktır.Yaklaşık olmak üzere toplam bürüt 116,58 m2 alana sahiptir. 1A yapı sınıfındadır. Yapının halihazır durumu ve yapım yılı dikkate alındığında yıpranma payı %10’dur. Deponun Özellikleri ve Değerlemesi: Parsel içerisine giriş kapısının sağ kısmında olup, çelik yapıdır. Ön, yan ve tavanı sac kaplıdır.Depo olarak kullanılmaktadır.Yaklaşık olmak üzere toplam bürüt 54,40 m2 alana sahiptir. 1B yapı sınıfındadır.Yapının halihazır durumu ve yapım yılı dikkate alındığında yıpranma payı %10’dur.Ek Bina Önü Çelik Sundurma Ek binanın arka kısmında yükleme/boşaltma amaçlı kullanılan alanın üst kısmı sundurma şeklinde kapatılmış, çelik taşıyıcılı yapıdır. Sundurma şeklinde yanları ve ön kısmı açık, tavanı ısı yalıtımlı trapez sac levha kaplıdır. Yaklaşık olmak üzere toplam bürüt 328,00 m2 alana sahiptir.1B yapı sınıfındadır.Yapının halihazır durumu ve yapım yılı dikkate alındığında yıpranma payı %10’dur.Çevre Düzenlemesinin Özellikleri ve Değerlemesi: Parsel içi yapı alanları hariç olmak üzere ve duvar kenarlarında yaklaşık 1 metre genişliğinde yeşil alan şeritleri hariç olmak üzere, açık alan zeminleri genel itibariyle asfalt yapılıdır.Kısmen beton olan yerler vardır.Parsel içi çevre düzenlemesi ve asfalt yapılması, imalatların halihazır durumları, yıpranma oranları vb özellikleri dikkate alındığında kıymeti maktuen 250.000,00-TL’dir. Çevre Duvarının Özellikleri ve Değerlemesi: Parselin çevresi beton duvar üzeri demir korkuluk ile çevrilidir.Fabrika giriş kısmında, 2 adet demir kayar kapı vardır. Parselin çevresindeki duvarın yaklaşık uzunluğu 362 metre, yüksekliği değişken olup, ortalama yüksekliği 1,80 metredir.Parselin çevresindeki duvar, duvar üzeri demir korkuluk ve fabrika giriş kısmındaki 2 adet demir kayar kapının halihazır durumları ve yıpranma payları dikkate alınarak kıymeti maktuen 150.000,00-TL’dir. İçindeki Makine ekipmanları;

15 TONLUK GEZER TAVAN VİNCİ BÜLBÜLOĞLU Marka 90.000,00

3 TONLUK YÜK ASANSÖR 5.000,00

20 TONLUK YANGIN SU DEPOSU

30 ADET YANGIN DOLABI,

MOTORU VE KOMPLE TESİSATI İLE BERABER 50.000,00

ÖZEL GST Akıllı Yansıtıcı Işın Dedektörü

(Adreslenebilir Işın Alarmı) Reflektör Dahil 10 AD 13.150,00 TL

35.500.1002 2x2x0,8+0,8 mm2 J-Y(St)Y Yangın Kablosu 800 MT 2.440,00 TL

35.410.2030 Adresli Kısa Devre İzolatörlü Optik Duman Dedektörü 135AD 36.180,00 TL

ÖZEL 2x36 Watt Armatür 116 AD 5.568,00 TL

ÖZEL 1x18 WATT Spot Armatür 300 AD 12.600,00 TL

35.410.11.02 2 Çevrimli Adresli Yangın Algılama Santrali 1AD 11.500,00 TL

ÖZEL Dikli Tip Sac Pano 3AD 9.750,00 TL

ÖZEL Tali Dağıtım Panosu 10AD 6.420,00 TL

ÖZEL Priz sortisi 150AD 7.425,00 TL

794-301Normal Aydınlatma Sortisi 3,00AD 271,50 TL

TOPLAM 105.304,50

KDV (%18) 18.954,81

GENEL TOPLAM 124.259,31

MAHAL m2 YapıBirim Fiyat Yıpranma TOPLAM

Sınıfı (TL/m2) Oranı

Arsa 9066 700 6.346.200,00

İdari Bina 1.597,32 3B 1210 0,95 1.836.113,59

Atölye 189,39 2C 710 0,90 121.020,21

İmalathane Binası 1.162,50 3A 980 0,90 1.025.325,00

Fabrika Binasının 1.312,50 3B 1210 0,90 1.429.312,50

Ek Bina 8.184,00 3A 980 0,90 7.218.288,00

Kaynak Atölyesi 495,89 3A 980 0,90 437.370,57

Bekçi Kulubesi 32,50 3A 980 0,90 28.665,00

Garaj 116,58 1A 185 0,90 19.410,57

Depo 54,40 1B 275 0,90 13.464,00

Ek Bina Önü Çelik Sundurma 328,00 1B 275 0,90 81.180,00

Çevre Düzenlemesi 250.000,00

Çevre Duvarı Demir Korkuluk ve Giriş Kapıları 150.000,00

İNŞAAT TOPLAM 18.956.349,44

ELEKTRİK TOPLAM 124.259,31

MEKANİK TOPLAM 145.000,00

GENEL TOPLAM 19.080.608,75

Adresi : Yeni Çimşit Mahallesi, Sincan Organize Sanayi Bölgesi, Büyük Timur Caddesi, no:11 Sincan ANKARA

Yüzölçümü : 9.066,00 m²

Arsa Payı :

İmar Durumu : Dosyasında Mevcuttur

Kıymeti : 19.080.608,75 TL

KDV Oranı : %18

Kaydındaki Şerhler : -Ankara 12. Noterliğinin 26/07/1989 tarih ve 23297 Sayılı Arka Satış Sözleşmesi ve Aynı Not. 05/07/1993 tarih ve 30518 sayılı Tas. Taahhütname Hükümlerine Tabidir. 20/12/1993 tarih ve 13266 Yev.

-ASO 1. OSB'nin taşınmazın İcra Yoluyla Satışı Dahil Üçüncü Kişilere Devrinde OSB den Uygunluk Görüşü Alınması Zorunludur. Bu durumda Eski Katılımcının Vermiş Olduğu Taahhütler, Yeni Alıcı Tarafından da Aynen Kabul Edililmiş Sayılır. 22/02/2010 Tarih ve -13/005-467 Sayı

1. Satış Günü : 25/03/2020 günü 12:20 - 12:23 arası

2. Satış Günü : 22/04/2020 günü 12:20 - 12:23 arası

Satış Yeri : Mezat Salonu - Ankara Batı Adalet Sarayı ETİMESGUT / ANKARA

Satış şartları :

1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir.Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.

2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir.

3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.

4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.

5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.

6- Satışa konu taşınmaz Organize Sanayi Bölgesi dahilinde yer almakta olup 4562 sayılı Organize Sanayi Bölgeleri Kanunun Arsa tahsisleri başlıklı 18.maddesi ve Uygulama Yönetmeliğinin Tapu Verme başlıklı 106. Maddesinin 2. Bendinde ‘taşınmazın icra yoluyla satışı dâhil üçüncü kişilere devrinde OSB’den uygunluk görüşü alınması zorunludur” hükmüne amirdir. Bu nedenle tapu devrinden önce OSB’den uygunluk görüşünün alınması gereklidir.

Taşınmazı satın alacak kişi ve kuruluşlarda hangi niteliklerin ve şartların arandığı ile ilgili 4562 Sayılı Organize Sanayi Bölgeleri Kanunu ve Uygulama Yönetmeliği’nin;

Kurulamayacak tesisler

MADDE 101 – (1) OSB’lerde aşağıdaki tesisler kurulamaz: (Bölgemiz karma bir OSB’dir)

a)Karma ve İhtisas OSB’lerde;

1- Rafineriler, gazlaştırma ve sıvılaştırma tesisleri;

1.1)Ham petrol rafineriler.

1.2)Kömür veya bitümlü şistin sıvılaştırıldığı ve gazlaştırıldığı tesisler,

1.3)Sıvılaştırılmış petrol gazı dolum ve depolama tesisleri,

2-Çimento fabrikaları, beton santralleri, çimento klingeri üreten tesisler,

3-Nükleer güç santralleri ile diğer nükleer reaktörler,

4-Radyoaktif atıkların depolanması, bertarafı ve işlenmesi amacıyla projelendirilen tesisler ve benzeri radyoaktif atık tesisleri,

5-Nükleer yakıtların üretilmesi veya zenginleştirilmesi ile ilgili tesisler,

6-Endüstriyel nitelikli, sintine ve benzeri atık suların geri kazanım tesisleri,

7-Çevre ve Orman Bakanlığı’nın olumlu görüşü doğruştusunda OSB tarafından kurulmasına izin verilen; kullanılmış yağın yeniden rafine edilmesi ve/veya başka bir ürüne çevrilerek tekrar kullanımı, metal, plastik, ahşap, naylon, lastik, kauçuk, kağıt, karton, cam, iplik ve benzeri atık ve hurdaları ara veya nihai ürüne çeviren tesisler hariç olmak üzere, her türlü atığın; geri kazanımı, ayrıştırılması, gazlaştırılması, kimyasal yolla arıtılması, nihai ve/veya ara depolanması ve/veya araziye gömülmesine ilişkin tesisler.

b) Karma OSB’lerde;

1-Parlayıcı/patlayıcı/yakıcı maddelerin üretildiği ve dolumunun yapıldığı tesisler,

2-Petro kimya kompleksleri,

3-Üretiminde kapalı proses gaz veya sıvı yakıt ve toz kaynaklarında filtre sistemlerini kullanan tesisler hariç; tuğla ve kiremit fabrikaları, kömür yıkama kireç, alçı ve zımpara tesisleri,

4-Entegre şeker fabrikaları,

5-Klor - alkali tesisleri, gliserin, yağ asitleri, sülfürik asit, fosforik asit, hidro klorik asit, klor ve benzeri kimyasal maddeler üreten yerler, azot ve sanayi ile entegre gübre fabrikaları,

6-Zirai mücadele ilaçları için hammadde üretimi yapan tesisler,

7-Asbest, asbest içeren ürünlerin işlenmesi veya dönüştürülmesi yapılan tesisler,

8-Selüloz ve selüloit üretimi yapan tesisler,

9-OSB’nin kanal deşarj standardına uygun atıksı arıtma tesisi kuran tesisler hariç olmak üzere; kağıt hamurundan her çeşit kağıt üretimi yapan tesisler,

10-Ham deri işleme, padok ve hayvan kesimi yapılan tesisler,

11-Maya ve tuz üretim tesisleri,

12-Talk, barit, kalsit, antimuan ve benzeri kırma ve öğütme tesisleri.

(2) OSB, yukarıda belirtilen tesislerin dışında, OSB’de kurulu tesislerin sektör yapısını ve OSB altyapı tesislerine etkilerini dikkate alarak kurulmasında sakınca gördüğü diğer tesisler için üniversite ve benzeri kuruluşlardan alınacak raporlar çerçevesinde karar verir.

Temel Şartlar

MADDE 102 – (1) OSB’de arsa tahsisi için, kurulacak tesislerde aşağıdaki şartlar aranır:

a) Yer seçimi aşamasında getirilen kısıtlamalara uygun talepte bulunulması

b) Kuruluş protokolünde belirlenen sektör sınıflamasına uygun tesis olması,

c) Kullanılacak elektrik, su ve diğer altyapı ihtiyaçlarının OSB’nin sağlayabileceğinden fazla olmaması,

ç) OSB’lerde kurulamayacak tesis tanımlamasının içinde olmaması

Başkalarına devir

MADDE 109 – (1) Katılımcıların satın aldığı parsellerin tapu kayıtlarına geri alım hakkı şerhi konur.

(2) Katılımcılara tahsis veya satışı yapılan arsalar hiçbir şekilde tahsis amacı dışında kullanılamaz.

(3) Bu arsalar katılımcılar veya mirasçıları tarafından borcun tamamı ödenmeden ve tesis üretime geçmeden satılamaz, devredilemez ve temlik edilemez. Bu husus tapuya şerh edilir. Arsa tahsis ve satışının şirket statüsündeki katılımcılara yapılması halinde, borcu ödenmeden ve tesis üretime geçmeden arsanın satışını ve spekülatif amaçlı işlemlerle mülkiyet hakkının devrini önlemeye yönelik tedbirleri almakta Bakanlık yetkilidir.

(4) Arsa tahsisi veya satışı yapılan firmanın tasfiyesi halinde, firmanın katılımcı vasfını taşıyan ortağına veya ortaklarına tahsis hakkının devri mümkündür. Bu konudaki işlemlerin muvazaalı olup olmadığının tetkikiyle sonucuna göre gerekli tedbirleri almakta Bakanlık yetkilidir.

(5) OSB’ce teminat olarak gösterilen ve bu nedenle satışına karar verilen veya katılımcıların borcundan dolayı satışına karar verilen gayrimenkullerin icra yoluyla satışı halinde; Bakanlık ve OSB alacaklarının öncelikle ödenmesi koşuluyla, OSB’nin kuruluş protokolünde öngörülen niteliklere sahip alıcılara veya kredi alacaklısı kuruluşa satış yapılabilir. Satış ilanlarında kuruluş protokolünde yer alan katılımcı niteliklerine de yer verilir.

(6) Taşınmazların kredi alacaklısı kuruluşa satılması halinde, kredi alacaklısı kuruluş, satın aldığı taşınmazı sadece OSB’nin kuruluş protokolünde öngörülen niteliklere sahip gerçek veya tüzel kişilere en geç 2 yıl içerisinde satmak veya aynı nitelikteki gerçek veya tüzel kişilere kiraya vermek zorundadır.

(7) Bu husustaki yasaklara aykırılığın mahkemelerce tespiti halinde, arsa kimin tasarrufunda olursa olsun, tahsis veya satış tarihindeki bedeliyle geri alınarak bir başka katılımcıya tahsis ve satışı yapılır.

(8) Alıcı tapusunu aldıktan ve tesisini ikmal ettikten sonra devir ya da satış söz konusu olması halinde; OSB’nin yeni alıcı ile yapacağı sözleşmede, ilk alıcı ile yaptığı sözleşmede bulunan hükümleri çıkarma veya yeni hükümler koyma hakkı vardır.

Hükümlerine amirdir. Daha fazla bilgi Başkent Organize Sanayi Bölgesinden alınabilir.

Ayrıca;

İhaleye katılanlar Organize Sanayi Bölgeleri Kanunun ve Uygulama Yönetmeliginin tüm hükümlerini peşinen kabul etmiş sayılırlar.

Organize Sanayi Bölgeleri Kanunun 15. Maddesinin 3. Fıkrası ile Organize Sanayi Bölgeleri Uygulama Yönetmeliğinin 109. Maddesinin 5. Bendinde katılımcıların borcundan dolayı satışına karar verilen taşınmazların icra yoluyla satışı halinde; Bakanlık ve OSB alacaklarının öncelikle ödenmesi gerekeceği tescil işleminin bu borçların ödenmesinden sonra yapılacağı yasal zorunluluktur.

OSB'nin katılımcılarından olan alacaklarının her türlü alacaktan "ipotek dahil" rüçhanlı olması nedeniyle, taşınmazı satışa çıkartılan borçlu OSB katılımcısının, OSB Müdürlüğüne olan borçları ödeninceye kadar icra yoluyla satılsa dahi tescil işlemleri yapılamayacaktır.

Organize Sanayi Bölgeleri Kanununun 18. Maddesinde katılımcılara geri alım hakkı şerhi kaldırılarak tapu verilmesi durumunda tapu kaydına taşınmazın icra yoluyla satışı dahil üçüncü kişilere devrinde OSB'den uygunluk görüşü alınmazı zorunludur. Şerhi konulur. Bu durumda eski katılımcının vermiş olduğu taahhütler, yeni alıcı tarafından da aynen kabul edilmiş sayılır.

OSB Uygulama Yönetmeliğinin 106. Maddesinin son fıkrasında da aynı hükme yer verilmiştir. Organize Sanayi Bölgeleri Kurulurken düzenlenen kuruluş protokolü OSB'nin kuruluş amacını ve bünyesinde yer alabilecek sanayicilerin niteliklerini belirtmektedir. Bu bakımdan kuruluş protokolünde OSB üyesi olacaklar için aranan şartlara sahip olmayan alıcıların satış ihalesine iştirak etmeleri mümkün olmayacağından, ihaleye iştirak edecek gerçek ve tüzel kişi alıcıların, ihaleye katılımlarında engel bir durumun olmadığı konusunda, Başkent Organize Sanayi Bölgesi Başkanlığına müracaatla alacakları "UYGUNLUK GÖRÜŞÜ"ne dair resmi evrakı en geç ihale esnasında İcra Müdürlüğümüz dosyasına ibraz etmeleri zorunludur. Söz konusu resmi evrakı ibraz edemeyenlerin ihaleye katılamayacakları ihtar olunur. 7- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2018/11465 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.