28 / 03 / 2024

Gayrimenkulde yeni dönem! Konuttan vazgeçen yatırımcı ofise yöneldi!

Gayrimenkulde yeni dönem! Konuttan vazgeçen yatırımcı ofise yöneldi!

Artan kira geliri sebebiyle son bir yılda konuta kayan yatırımcı, ev kredilerine ve kira artışına gelen kısıtlamadan dolayı rotasını ofise çevirdi. Emlak sektörü temsilcileri ofis pazarında azalan arz ve artan kiralamalara bağlı olarak arz sıkıntısı olacağı konusunda yatırımcıyı uyarıyor.



 Gayrimenkulde yeni dönem! Konuttan vazgeçen yatırımcı ofise yöneldi!

Dünya Gazetesi’nden Leyla İlhan’ın haberine göre, döviz cinsinden yükselişler başladı. Cushman & Wakefield Türkiye Genel Müdürü Tuğra Gönden, konutta uzun süre yeni proje yapılmaması sebebiyle artan taleple nitelikli yeni konut arzının giderek eridiğini kaydederek, "Şimdi çok çok benzer bir durumu çok yakında nitelikli ofiste görebiliriz. Özellikle kullanıcı tarafında bunu çok fazla göreceğiz" dedi. Arz sıkıntısının özellikle tek mülkiyetli büyük ofis alanında yaşanacağını söyleyen Gönden, "İstanbul Finans Merkezi’ni bunun dışında tutuyorum. Çünkü katılım belgesi karşılığında kiralama yapılacağı için herkes Finans Merkezi’nde olamayacak" diye ekledi. Talep tarafında Rusya-Ukrayna savaşı sebebiyle Rusya’daki operasyonlarını kapatan uluslararası şirketlerin bir bölümünün Türkiye’ye döndüğünü ve pandeminin etkisinin azalmasıyla ofislere dönüşün son bir senede giderek arttığını aktaran Gönden, "Özellikle Levent, Ataşehir gibi bölgelerde çok ciddi oranda boşluk eridi. Tek sahipli nitelikli binalarda artık 2 bin metrekareden büyük alanlar zor bulunuyor" dedi. Yatırımcının da konuttan ofise dönmeye başladığını vurgulayan Gönden, taleple birlikte gözde bölgelerde satılık ofis stokunun neredeyse tamamının eridiğini, fakat ikinci bölgelerde stok kaldığını söyledi. Metrekare satış fiyatlarının merkezi yerlerde 4-5 bin dolar, çeperlerde ise bin dolar seviyelerinde olduğuna dikkat çeken Gönden, yine gözde bölge ve ofislerde kiralarda da artık enflasyonun yanı sıra döviz bazında da artış yaşanmaya başladığını vurguladı.

YATIRIMCININ ALIMLARI YILSONUNDA YÜKSELECEK

Şimdilerde İstanbul’da kiralık ofis sayısının çok azaldığını bir yıl içinde ofis kıtlığıyla karşılaşma ihtimalinin yükseldiğine vurgu yapan Kuzeybatı Gayrimenkul Yönetim Kurulu Başkanı Murat Ergin de, "Şu anda bazıları ofis alınmaz diyor. Ancak piyasayı bilen yatırımcılar alımlara başladı. Diğerleri de aralık sonu gibi alalım moduna girecekler. Çünkü konutta da artış önce kiralardan başladı. Kiralar çok yükselince alalım demeye başladılar. Şu anda geçen yıl konutta olan ofiste kiralama kısmında oluyor" diye belirtti. İç talebin yanı sıra Türkiye’nin ucuzlayan vasıflı iş gücünün yabancı şirketleri de Türkiye’ye çektiğini söyleyen Ergin, "Ayrıca Türkiye’nin doğal nüfus artışı da var. Müteahhitler şu anda ofise başlasa da iki yıl içinde tamamlayabilirler. Tek iyi haber Finans Merkezi’nin geliyor olması oldu. Yoksa ofislerimiz şu anda bile dolmaya başladı. Yüzde 65-70’lere inen doluluk oranları yüzde 80’leri geçti" diye konuştu.

 Gayrimenkulde yeni dönem! Konuttan vazgeçen yatırımcı ofise yöneldi!

"YENİ OFİS PROJESİNİ GÜNDEMİMİZE ALDIK"

BBDK konut kredi limitlerine kısıtlama getirmesinin ve kira artışına yüzde 25 sınırı getirilmesiyle konuta gelen yatırımcı kitlenin çekilmesine sebep olduğunu söyleyen Invest İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Bahattin Uçar, "Aşırı talep olmayınca konutta fiyatlar biraz daha duruldu. Ofislere gelince İstanbul özelinde neredeyse ofis üretilmiyordu. Stokta olan ofislerden bir kısmı kiralandı bir kısmı satıldı. Ofis talebi de fazla olduğu için benim fikrime göre 2023 yılı sonuna doğru konutta yaşanan durumu görebiliriz" diye belirtti. Firma olarak kendilerinin de İstanbul’da yeni projelerinde ofise yer vereceklerini aktaran Uçar, "5 yıldır yeni ofis projesi yapmıyorduk. 3 yılda stokları bitirmeye çalıştık ve bitirdik. Şimdi taleple birlikte ofiste stoklar bitmeye doğru gidiyor. Önümüzdeki yıl ofis arıyoruz ancak istediğimiz nitelikte ve metrekarede ofis bulamıyoruzu konuşacağız" dedi. Uçar, bu sebepten ötürü 6 ay öncesine kadar sektörün ofis yapıp yapmama konusunda endişeli olan firmaların stokun sıfırlanmaya doğru gitmesiyle ofis yapımını gündemlerine almaya başladığını kaydetti.

"FİNANS MERKEZİ ARZ SIKINTISINA ÇÖZÜM OLUR"

JLL Türkiye Ofis Kiralama Direktörü Mahir Mermer, "Bazı ofisler de konuta dönüştürüldü. Aslında ofislere ilgiyle birlikte talepte arttı. Kiralar da yukarı doğru çıkmaya başladı. Bazıları da dövizle kontrat isteme yoluna gitti" diye açıkladı. Ayrıca pazara 1,5 milyon metrekarelik ofis alanı olan Finans Merkezi’nin gireceğini ifade eden Mermer, "Buradaki ofislerin yarısını kamu kurumları kullansa da 800- 850 bin metrekaresi dışarıya kiralanacak. Maslak’tan büyük bir arzdan bahsediyoruz. Dolayısıyla ben bir sıkıntı görmüyorum" değerlendirmesinde bulundu. Öte yandan yatırımcıda pandemiden dolayı ofise karşı bir korku oluştuğunu söyleyen Mermer, "Yeni ofislerin çoğu içi tamamlanmadan teslim ediliyor. Yatırımcı da bu arda artan tadilat masraflarından dolayı daha çok lojistik, depo, otel yatırımlarına daha fazla ağırlık veriyor. Diğer taraftan taleple birlikte daha fazla ofis stokunun olduğu Kağıthane gibi ikincil lokasyonlara bir kayma olacak" yorumunda bulundu.

Milyonlarca SGK'lı kadına müjde! Devlet 16 bin lira ödeyecek!

Ayçiçek yağı, dana, tavuk, kıyma fiyatları dip yaptı! Duyan poşetini alıp Migros'a koştu! 10 Ağustos 2022 fiyat listesi

A101 11 Ağustos Perşembe aktüel kataloğu belli oldu! Elektrikli bisiklet, tekne, telefon! 11 Ağustos 2022 fiyat listesi


Geri Dön